二手房如何有效的工作

❶ 我是做二手房的，谁能告诉我如何让员工能够发自内心的努力工作，为自己工作。

你是哪个城市的,你的管理有问题,

❷ 做二手房销售如何提高工作效率的方法

1：时间抓紧，工作要有计划

2：客户抓紧，没有一个客户只会在你那一个人看房，买房

3：房东要常沟通。别跟客户介绍一个房子，最后房东房子都卖调了，都不知道。

合富置业 汪晓松

❸ 二手房行业到底如何做

一，紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、业主或者房东主动上门店咨询了解。

有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

三、与物业、开发商合作，获得业主信息。

有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。

四、想方设法混入各个小区的业主群。

现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。

五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。

有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。

六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。

这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。

七、房产中介之间共享房源信息。

现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。

资料拓展：

房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。

❹ 如何做好二手房店长管理工作

你好！我是我爱我家房地产的店长！你说的这个问题我也遇到过！提几点建议，专希望能够对你有属所帮助！！
1.该开除的就开除！宁缺毋滥，扰乱团队的员工必须除掉！你不淘汰他们，会有一天他们淘汰了你！
2.人确实难招，但是你全力以赴了么?所有的招聘方法你都用过了么？
3.制定制度！奖罚分明，言出必行！！这是在建立你的人格魅力
4.多培训！让他们修炼内功
5.让们学会工作计划，如果一天时间晃来晃去，不但累，更没有效果！
6.流水不腐！继续招聘吧！有人你才能够创佳绩！！

祝你成功！

❺ 怎么才能做好二手房经纪人

二手房经纪人，就是在房屋和土地买卖、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中充当中间媒介，接受委托，收取佣金的自然人和法人二手房经纪人的主要工作是找房源、找客户、配房源、 带客户看房子、谈价、磋商、成交、过户、物业交割。
客户为什么找二手房经纪人买房子，房主为什么找二手房经纪人卖房子，因为二手房经纪人专业。要对房地产领域的所有相关知识都了如指掌，能给出一个专业的服务。房主可以以合适的价格卖掉房子，客户可以以合适的价格买到房子，还有未来的增值想象空间，在二手房经纪人这里可以得到所需要的所有专项服务。

扎实的二手房专业知识。如了解与二手房有关的交易注意，要缴的税，怎么按揭过户，是否可以贷款，相关流程如何，如果没有相关证件、怎么补办等等。其次，要懂得与二手房有关的法律法规，能处理常见纠纷。还要认识二手房的好处，并给客户介绍。

优秀的二手房经纪人案例：
一些经纪人抱怨事客人看了十几套房子，客户都不买，可某一个经纪人带客人只看了三套房子，客人就买了。这时候不应该一味地责备客人，其实最需要反思的是经纪人自己，客人有权利去选择自己中意的房子，为什么不能尽快帮助客人找到他需要的房子?虽然地产经纪是靠佣金生存的，一个优秀的地产经纪绝对不能只关心佣金，还要真正考虑买卖双方的利益。只有这样才能以平常心对待客人。客人挑经纪人，经纪人也可以挑客人，很多时候生意做不成，对经纪人也不一定就是损失。生意是一时的，朋友却是一世的。

二手房经纪人应该有的素质条件：
1、真诚;
2、自信心;
3、做个有心人;
4、韧性;
5、专业;
二手房经纪人一日工作
1、准备一本笔记本，在每天开完早会后，把今日租/售房抄到笔记本上;
2、网络发布今日租/售房房源、刷新房源;
3、从今日租/售房挑选出比较优质的或看房方便的房源，实地看房;
4、写几张比较有代表性房源的广告户外张贴;
5、今日工作总结和明日计划。
二手房经纪人正确心态
1、承压能力;
2、分析能力;
3、沟通能力;
4、学习;
5、知识;
6、细节;
7、创新;
8、客户是朋友;
9、专业;
10、耐心。
11、恒心

❻ 二手房销售员平时都做些什么工作

1.先打电话找客户或者客户来店里找你，每天100个电话很正常
2.带客户看房子到处跑，平时上班有点下班没点
3.给客户办手续
这是地产行业最最最没前途的一个工作。。。没有任何发展和上升空间

❼ 如何做二手房销售工作

1:要十分熟悉周围的大小楼盘
2:与客户沟通,了解客户需求
3:射盘 根据他的需求最好射3个房源，分别是高 适合 低 给他产生强烈对比
4:打针 对每一个客户，在临走之前都要打好预防针，防止同行和跳单。

❽ 二手房中介工作流程是什么二手房业务员好做吗

二手房对于不少人来说，都是一种比较不错的选择，毕竟二手房的性价比更高，相对于新房来说，二手房的周边配套也比较齐全，买了二手房也基本上不用装修就可以入住了。但是，现在二手房交易基本上都要通过中介进行，那么，二手房中介工作流程是什么？二手房业务员好做吗？不妨看看文章。
二手房中介工作流程是什么？
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。
2、完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
5、然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
二手房业务员好做吗？
1、房地产行业在销售领域分为新房销售与二手房销售两个行业两行所接触的不一样，新房重视销售人员的形象、置业技能、团队协作、应变能力，可以参与到很多的例如楼盘开盘、促销活动当中，对于开阔眼界，提高阅历，增长能力都有很大的作用。
2、二手房销售则偏向于个人能力，机变能力，与勤奋度等这些方面，个人认为如果你有志于进入房地产行业，如果外貌形象尚可不妨进入新盘销售，总的来说好不好做，跟上面这些说的有着直接关系。
上述文章便是小编给大家阐释的关于二手房中介工作流程是什么以及二手房业务员好做吗的全部信息了，希望能够对大家有所帮助。二手房中介的工作流程我们一定要了解清楚，最终才能将二手房顺利的过户，不会犯一些低级的小错误。

❾ 二手房下订前，要做些什么工作特别是注意什么

有没有一房多卖，卖房人是不是真正房主，房产有无抵押。当然这些可以交给中介去做，但是合同中必须注明，由上几条造成的损失中介来承担

❿ 请问如何做好二手房中介这个工作

首先``对房产要有熟悉的了解！！ 朝向``楼层`面积等

第二！ 掌握扎实的专业回知识！！ 各种房答产税费计算

最后``重要的是 要诚实并守信用``将房产的情况 可以利用委婉说法将实情告诉 客户

他对你信任` 他才能在你那买房```

其它的`就属于经验了``