合肥二手房首付怎么算的

① 合肥二手房首付一般是多少

（成交价+税费）-（70%*房子的评估价）=首付

举个例子，你买了一套房子要花100万，但是房子的专评估价是70万，那么你只属能贷70万*70%=49万，首付就是51万。
所以二手房首付于评估价成反比。

楼下的不懂别装好不好？ 公积金贷款首付百分之四十（纯属无稽之谈） 。
别误导人家行不行，你了解二手房吗？

② 合肥二手房首付一般是多少

长沙新房首付比例第一套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是版付总价的权3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。
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③ 合肥二手房首付要几成，利息现在是多少

不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：

标准利率:6.55%（年利率），贷款17万

贷款10年，月供1934元，总利息62157元；

贷款15年，月供1485元，总利息97400元；

贷款20年，月供1272元，总利息135396元；

贷款25年，月供1153元，总利息175950元。

注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。

(3)合肥二手房首付怎么算的扩展阅读：

一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：

净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

④ 合肥二手房首付20，能买总价多少的房子具体怎么计算

实际上你买不到60万左右的。因为银行是按评估价下贷款。合肥市的评估价回就是基准价，答目前基准价普通比实际成交价高。也是就说你买60万的房子贷不到40万。
另外还有过户费用、贷款费用，也实际上是归于首付的。
我是做这方面的，据我操作经验在，你可以买50万左右的。

计算是，合肥均价目前在5500元，则大约90平。目前环城内评估价是5000一平，一环内是4700，中环内4400，二环内4000。按4400算，评估价是4400x90=40万。则贷款40x70%=28万。

则你需要首付50万+1到2万的过户费-28万=22万到23万

所以说你最高大约能买50万的。

(过户费就是包含了营业税、个税、契税、印花等)

⑤ 合肥二手房要首付多少

合肥二手房，现抄首付袭3成，首付的3成也有差别，就是房屋的评估价格高低不等，以房产证证没满5年的来说。如果首付高一点，就可以把价格评估的低一点，税就少一点。
如果首付少点，就得评估高一点，那么税就多一点。。
如果有需要买二手房的可以联系我：15375276768。
有任何什么二手房产买卖过户问题欢迎咨询。

⑥ 合肥二手房的过户费用是多少合肥二手房首付百分比是多少

二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房专者配合还贷：建议走资金监属管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
同时办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、 测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

⑦ 二手房的首付是怎么算的

你是首抄套房吗？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：1.36
元/平方米
5、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
印花税：房款的0.05%
2、
营业税：全款*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：一般是房款的2%~3%
中原地产
为你解答

⑧ 合肥市购买二手房首付款怎么算

如果你是第一套住房，首付＝银行评估价×21%+（成交价—银行评估价）+税费
如果你回不是，首付＝银行评估答价×40%+（成交价—银行评估价）+税费
淘房网提醒你要想省钱的话，最好少贷款这样税费能合理避掉一部分。

⑨ 请问第一次买二手房如何算准确首付

首付的多少和你是否抄是属于首套房的范畴而定的，
是否首套房的判断条件：
买房人年满18周岁；
买的房子是90平方米及以下的普通住房；
购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房首付可以只需首付20%就可以了。不是的话30%起。一些楼龄比较老的还需要首付50%以上。
买二手房首付比例，也和房主有关。
如有不明可以登录超级经纪人网了解咨询，
http://www.mysupa.com

⑩ 我在合肥购买二手房首付三成，是首套房，货款利息是多少呢

二手房首付比例要视购买者的个人情况，入个人征信情况，个人名下房屋情况回等。具体规定如下：答

1.若购房者个人征信良好，并且是首次购买房产，则可以享受优惠，二手房贷款最低首付是2成。

2. 但是一般在操作过程中，二手房首付为3成。

(10)合肥二手房首付怎么算的扩展阅读：

二手房按揭资格：具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。