二手房公证和换名字哪个好

『壹』 二手房不过户有什么危险，去公证处公证跟过户有什么区别

买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

公证与过户的区别：

假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C，过户了。然后B不开心了。找A打官司。最后的结果：房子归C，A退钱给B（也有违约金）但是，房子B是不可能得到的。公证，能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。这就是区别。

(1)二手房公证和换名字哪个好扩展阅读：

1.公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

2.过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

『贰』 房产公证后，房产证的名字需要更改吗

可以的，去房管局过户，修改房产证名字，过户以后，办理新房产证。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

『叁』 二手房过户，做公证有效力吗

做公证当然有法侓效力，法律规定任何法律行为和有法律意义的文书，事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力，但你这种情况并不适合做公证来保证自己的权益，因为办理公证只是你和对方的约定共识，对方如果出现经济纠纷（或是反悔都很容易跳过约定）导致不能执行约定，你也没有办法挽回自己的损失（除非对方愿意在公证文书上写明不能办理过户的违约责任）否则所谓的公证是没有任何意义的，毕竟办理公证的事实并不能约束第三方，更不用说法院的查封。

二手房买卖合同的效力审查：

（一）审查合同是否存在无效或可撤销的情形；

（二）审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效；

（三）审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

二手房买卖合同公证作用：

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。

『肆』 卖房子公证和过户有什么区别

在我国，经济比较发达的国家，那么关于房产公证和过户的区别有哪些？你又了解多少呢？房产公证和过户的区它们之间有什么不同呢？那么接下来，小编为您带来了关于故意杀人罪一般被判刑多少年的相关信息，希望可以帮到您。

一、什么是房产公证？

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。【房产公证需要多少钱？】

二、什么是房产过户？

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户有几种不同的情形，包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、房产公证和过户的区别

1、服务对象不同

房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。

2、产生效果不同

房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。

3、使用范围不同

公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。

以上，就是小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于房产公证和过户的区别有哪些的情形有哪些的相关资料，希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话，也可以通过登录我们的站上，上面会有专业的律师为您解答。

『伍』 二手房公证、过户问题

通过你的问题我提取到这样的信息：
1、卖房当初采取的是公积金贷版款的方式购买的此房屋，权此房屋还存在着银行贷款。
2、你打算全款买过来，由于未满五年要交营业税，你打算做委托公证，等满5年后再办理过户手续。
我先告诉你你要怎么实施怎么去做：
一、给卖方钱，让他去还清贷款，解除抵押。
二、拿着房本、买卖合同、双方身份证、购房发票等原件及复印件，做一个委托公证。委托内容大致是房主将出售房屋的适宜委托给你亲戚或朋友，到时候，你亲戚或朋友拿着公证书、房本、合同等有效证件就能办理过户到你名下了。
风险提示：
1、根据《物权法》的相关规定，不动产的产权转移以变更登记为依据，也就是说没过户，房子就是别人的。
2、委托公证是可以撤消的，房本是可以挂失补办的。
3、万一房主真的一房二卖，两个买家只有一个能获得房子，另外一个只能获得相应赔偿。

『陆』 二手房交易为什么要公证

1、买卖合同公证
主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。

2、委托公证
主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求，无法亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，一般会要求客户办理委托公证手续，所以，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500 元不等。

3、贷款合同公证
境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。

4、赠与公证
在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。

5、复印件与原件相符公证
虽然现阶段，部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同，办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同，前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币 300元至700 元不等。
出现以上任何一种情况就需要房产证公正 希望这个回答对你有帮助

『柒』 二手房 公证和过户

房子如果要买就一定要办理过户（专业称“转移登记”），未经登记的房产不内受法律保护。容
就是说，如果要拆迁，赔偿款也只会给你大爷而不是你。
最好尽快办理过户，如果你大爷年纪他大就办理一个委托代理公证书，让受托人代替你大爷和你去过户。╮(╯▽╰)╭

『捌』 二手房过户、公正、改名字是啥意思

过户，就是张三变更李四
公证，就是张三赠与或继承李四的产权
改名，就是字面意思，张三改李四~

『玖』 我想买二手房，但是，己经开了税票，不能改名字吗，请问，公证处公证可以吗

想买二手房，但是，己经开了税票，不能改名字了，公证处公证可以的