❶ 二手房出件后去领新证，要原房东一起吗
如果有按揭的话，都是由按揭公司或者银行的人去领证的
❷ 二手房是不是只有出件银行才能放贷款
二手房商业贷款流程，签二手房合同->银行审核同意贷款->买卖双方去房产局送件->银行下款到监管账户->买卖双方去房产局出件->几天后房款划转到卖家账号
❸ 请问二手房过户结束是以送件为准还是以出件为准
二手房过户是以取件为准，因为在产权证没有取出的时候是可以撤件的。回
撤件的话产权证就还是答原房东的名字，所以过户成功是以产权证取件变更为买方名字的产权证为准， 产权证变更为买方的名字，那么就证明过户成功了，交易也就结束了。
❹ 买二手房，已经去房管局出件了,中介要求更换银行
看看你的买卖合同付款时间约定,不要因贷款下不来导致你付款时间超,违约.如果没有这担心,那就不要换了.管他的中介干什么.否则,造成你的损失,要中介书面承诺赔偿,你再同意换.
❺ 二手房出件是什么意思
二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当回地论坛等网络寻答找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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❻ 南京二手房买卖什么时候过户，出件
过户时间等情况，要看合同约定。贷款多久能下来，要看银行，没有统一的时间规定。
❼ 二手房过户未出件可否撤销
二手房过户未出件也不能撤销。房产已经过户完了，在房产局的网上已经登回记，房屋产权已经发答生了转移，所以此时撤消不了，房子的户主已经转移了。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
❽ 二手房过户送件的时候确定交纳税费多少，还是出件的时候过户所要交纳的税费什么时候交
二手房转让的基本程序：签订销售合同、交付、税收、海关转让、许可证。不同的地区，有时不同的程序，比如可能先交税，然后再交。买卖合同是指出卖人、买受人和居间人（如有的话）签订房产价格、交付方式和付款方式的合同。交货方式是指买卖双方，本人将有关信息向房管局申请房地产转让登记。买方拥有原始身份证。比如贷款给第一套房证明，也要按照房管局的要求，先发到有关部门。卖家凭身份证、房产证、房产税、门票等原件。房管局出售合同后，可以使用房管局的版本向房管局签字。（有很多大城市都有签名的，是在网上申请预验收并填写表格，然后上交，免得你排队在房管局）
税是指房管局收集后，根据当时的税务局的要求缴纳各种税。买家和卖家每人都有自己的身份证，原来要交税费。转移支付是指出卖人交纳税款，双方凭其身份证和纳税所有的纳税凭证，由房管局确认完税后的完税凭证，完成转让后，收到转让收据。许可证是指买方按照转让收据规定的时间、身份证和过户收据向房管局申请新的房地产许可证。
转让税如下：
二手房税大约是8%的价格（卖方：1%的个人所得税（超过5年，房产证免征营业税）5.5%（超过5年的房产证免），1.5%的契税，其它税数百，根据上述点小于144平方米的普通住宅计算税费）。房地产证五年，不需缴纳个人所得税和营业税，只缴纳契税的1.5%，其他转让税费约为数百元。这相当于1.8%左右。<纳税申报单是你自己的。房屋委员会的电脑系统对该地区每个地区的最低评估价格。你方所报的纳税申报表高于评估价，将按你方价格纳税。如果低于，则按系统的评估价格计算。这种评估价格是当地房产中介最了解的地区，因为他们经常去转，知道能通过多少的最低数量，所以建议你去中介了解。注：以上只适用于向房产管理局转让物业及收取的税费，不包括房地产中介费、银行贷款和住房公积金的住房费用。
❾ 二手房进件到出件要多少天
10个工作日左右，一般房地产公司会仔细告知顾客的，像宝山的菁英地产，我朋友在那边买房，什么问题都解决清楚了，自己完全不用担心。
❿ 全款购买二手房过户需要多长时间
公积金贷款或组合贷款的交易程序是：签订买卖合同、买方资格审查、网内签、银行面签、贷款审批通容过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业贷款的网签可以调整到贷款审批通过，过户当日。
一次性付款的客户，资格审查通过后，可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。
过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。