二手房签合同多久可以交房

1. ：二手房过户后一般隔多少天让原房主交房

十天
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2. 二手房按揭什么时候可以交房

需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和内时间是有明确规定，容例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。

• 如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；

• 如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准；

• 双方在买卖二手房时应尽快协商，达成协议。在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任；

• 出现问题后，买卖双方或者中介一起协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。

3. 二手房房贷下来多久要交房

需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是专有明确规定，例属如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。

1. 如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；

2. 如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准；

3. 双方在买卖二手房时应尽快协商，达成协议。在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任；

4. 出现问题后，买卖双方或者中介一起协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。

4. 二手房 交完全款后多少天交房 法律

你的房款已交清，这样的买卖合同就自然生效了，至于合同的细节那就是双方自愿签定的内，当然，你的这容种情况，最好是先协商，然后双方再补签一合同。协商不行的话，你可以走法律程序，你花了钱就一定要拿到东西，你花钱买件衣服，但你花了钱却没见到衣服，卖衣服的肯定是没理的，如果你定了件衣服，那叫订金，关键的问题是你花的是整件衣服的钱，所以，你一定是占理的，违约吗，也算，也不算，算：因为，你给了全款却没得应该得到的利益，不算：因为你们有详细的购房合同。

5. 购房后签合同到交房的期限是多长时间

辛辛苦苦攒钱买房子付了首付，然后就开始付银行按揭的钱了，我想应该每天业主们都在想什么时候能交房呢？满怀期待，天天盼望着。如果遇到个无良商家，我们的交房日期就会被一拖再拖。我们这里来了解下买房后最长的交房期是多久，让我们心里更踏实些。 建设部颁布新的房屋买卖合同示范文本出台后，引起了购房者的广泛关注，新合同文本有什么特点，购房者应该怎样利用合同来维护自己的利益，这里推荐一篇有经历又有经验的读者写的心得体会，希望对买房人有所启迪。 近日看了新闻媒介刊登的建设部和国家工商总局发布的《商品房买卖合同示范文本》（以下简称《示范文本》），感到和北京市目前及过去用过的房屋《销售契约》和《预售契约》相比，买房人有了更多的选择权。不过事情要从二方面看，有选择权肯定比没有选择权好，但有了选择权而自己选错了，从法律角度上讲反而会更被动，因为您已从被迫变为了自愿。我作为一个非常细心研究过中国法律和签过多份合同的人，在北京买房时也曾“败走麦城”，对老百姓来讲，很多人一生只有一次买房经历，买房时签订合同也许是人生第一次，面对经验丰富的房地产商，稍不留意免不了掉进合同陷阱，买房的钱很可能是一个人甚至几代人的毕生积蓄，或者是要再用几十年的工资偿还贷款，总不能说花钱买教训吧？ 其实每本购房合同上面都有明确的交房时间和违约赔偿明细的，你需要仔细地去阅读的。你家里的合同有没有妥善地保管呢？现在就拿出来仔细地看看吧，不要再糊涂了哦~说了这么多，你明白了吗？希望我的回答能够帮到你，如果你对我的回答还算满意的话，就给个笑脸吧，呵呵~

6. 二手房买卖一般什么时候交房

二手房交易过程中，交房是后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。所以本文将为您提供一些交房时必须要注意的事项，希望能为您的交房工作有帮助。

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

7. 二手房 房产证下来后多长时间交房

一般房款全复部付清后即可制交房，当然，具体交房时间看双方合同如何约定的。
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

8. 买二手房过户流程到交房需要多长时间

如果是一次性付款，那算上领房产证和土地证大概20天

9. 二手房交易交房时间一般是怎样算

一般都是再抄付首付后的多少天袭内，卖方腾空房屋，买房可以拿到钥匙入住！
所以在签合同的时候注意有没有这几条：1、付首付后，是否可以拿到钥匙，如果不能，直接提出来，看什么时候可以拿到！2、卖方在什么时候腾空房屋！期限为几天。如果卖方到时拒绝搬出，买房有什么赔偿(例如：双倍赔偿首付的金额、定金无条件退回等等)。3、卖方搬出前必须把一切水电物业费、有线电视、宽带、天然气等相关费用全部付清！