二手房银行撤压要多久

Ⅰ 二手房贷款，交易有哪11个程序，一口气说完算了

一是银行面签，这个有点特别，什么意思呢？
先协商好房价，签订居间协议以后，就要先审批贷款，可能需要一点时间；
办理贷款审批完毕，才可以进行下一步程序，这有时候就给二手房买卖，埋下了祸根；
办理贷款需要一些时间，可是一个月半个月，房价就涨了，这个时间坐地起价，闹到法院的特别多；
多是两败俱伤，卖家肯定是捞不到好处；
二是出具评估报告；
这个费用是0.5%左右，出具报告时间2天左右，需要到评估公司进行评估；
三是准备资料，报送银行；
有了评估报告，就有了审批贷款的标准，再加上结婚证，身份证，工作证明，银行流水，征信查询等等；
四是审批贷款，这个一般需要5-7天时间；
当然这个时间，有可能会在无限制的拖延，有可能就是无限制的等待；
因为银行就是8小时工作制，工作人员就那么多，到了旺季或者年底清算，那就等吧；
五是房产撤压，网签，资金监管，纳税，过户手续；
这个费用一般是1-1.5%的契税，6块钱每平米交易费，各地不一样，200块测量，80块收件等等；
一般的情况下需要2-3天办理完毕；
六是买房领取房产证；
这个需要等待3-7天的时间，有的地方已经改为1个工作日，其实特简单，不说了哈；
七是到银行签订抵押合同；
有了这个合同，就可以到房管局去办理他项权证书了；
八是带着银行的抵押合同，就可以到房管局办理抵押手续；
抵押手续的目的就是，拿到他项权证书；
九是到房管局办理他项权证书；
这个也需要5-8天的时间，各地不一样，今后佳音就行了，这个中介去办理就可以了；
十是银行拿到他项权权证书；
就可以办理最后的手续，那就是房款事宜，他项权证书，就是一个为抵押而生的一个制度；
十一就是放款；
这个放款一般是先放款到银行的共管账户，之后再拨付给卖家；
办完手续以后，一起去放款就可以了
再往后就是验房手续，办理户口问题，查验所欠费用等等；

Ⅱ 二手房买卖找金融公司垫付贷款撤压安全吗

其实这个业务是双向的，如果你本人有资金可以自己去还尾款，实在不行去和朋友亲戚借一下回能还了也可以答。如果都没有那就要找一家垫付公司来操作，这样的公司正常是不会出现问题的，因为他出资金帮你垫付银行的剩余本金部分，相对来说属于弱势一方，因为他没有完全控制您房产，只是做个出资金赚取利息的业务。不过尽量找正规公司操作。

Ⅲ 买二手房在建行给房主解的押得几天能撤押

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当专时就可以完成房产解押，当时就属可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

Ⅳ 二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

在三周内向借款人正式答复。

依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

(4)二手房银行撤压要多久扩展阅读：

个人住房贷款的相关要求规定：

1、用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率。

2、期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率。

3、期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

Ⅳ 终于明白了：买二手房银行抵押贷款多久能

抵押贷款期限是根据办理贷款情况确定的:
采用单笔方式:
①贷款期限不超过10年专(含)；
②贷款期限加抵押属房产房龄原则上不超过40年。
采用循环授信方式:
①授信期限最长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年；
②授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。