买二手房有什么后悔的

A. 买二手房后悔了怎么办

首先，你要搞清楚来签的是什自么协议，若是三方居间买卖合同，那这定金就很难要回来了，找律师也只能是花冤枉钱，白费精力。若是诚意金，那是可以退的！
还有，签合同之前你表姐没考察吗？签合同了，就代表你表姐对此房的认可，现在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有违约金的。
建议：
找中介协商，说说自己的苦处和难处，多磨一磨，不要乱发脾气，因为本来是你表姐理亏。最后一招：你说反正这房子我不想要了，你退我1万定金，另1万先放你们这里，待你们帮我找到其它合适的房子时抵扣1万的中介费！

具体情况具体分析，大致讲这些吧，希望对你有帮助，望采纳！

B. 买二手房的12个大坑 不好好看绝对后悔

随着房地产市场的土地越来越少，越来越多的买房人也开始把目光放到二手房上面，但是二手房与新房不同，有很多需要注意的地方。

具体来说，有哪些与新房不一样的地方，是特别要注意的呢？

今天购房指南就来总结一下。

先了解一些基础知识：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

接下来我们按买房流程给大家讲解一下注意事项。

看房时的注意事项：

房屋是否被出租

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

与原房主沟通时注意的重点：

核实出卖人身份

主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

注意房屋共有人

若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

审核房屋产权时要注意的内容：

房屋权属

要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

房屋是否违章或待拆

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

房屋是否被查封或转让

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

土地使用年限

住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

与中介交涉时的注意事项：

明确佣金

各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

避免阴阳合同

有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

（以上回答发布于2017-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 千万不要买了再后悔，说说购买新房和二手房的区别

购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款。如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。

买新房有什么优势？

1.从房子本身来看

（1）户型

新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和通风。

二手房：一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。

优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。

（2）外观

新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。

二手房：建筑外观较为传统，单一，二十世纪九十年代建筑风格为主。

优势：新房外观比二手房占优势。

2.从缴纳的税费来看

新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。

二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。

优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

3.从交易流程来看

新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优势：新房比二手房交易流程简单。

4.从买房后续看

（1）产权

新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。

（2）物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

优势：新房一般物业服务要优于二手房。

买二手房有什么优势？

1.从房子本身来看

（1）房屋质量

二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。

新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

（2）装修

二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。

优势：二手房比新房装修方便、简单。

2.从区位来看

（1）地段

二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。

新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便。

优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。

新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。

优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。

（3）可选择范围

二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。

新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

优势：二手房可供选择范围更大。

3.从交易风险上看

二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。

D. 你好!我刚买了二手房就后悔了

如果你现在后悔了的话，押金他应该是不会发给你了。我也买房子的时候也是没有他价钱，什么都特别仓促的就买了，但是买完了就不要后悔了，说明你跟这个房子还是有缘的。

E. 买二手房贵了后悔心态 买二手房后悔了怎么办

你这只是心态问题还是想违约啊？只是心里不甘心好办。一切交给时间处理，内等容过几年，房价大涨了，就该感觉很完美了。多想想小区的环境，物业，户型等等，多想想当初你是为啥看上这套房子的，它肯定有它的优点，多看看优点就行了
如果像违约，就照着合同上付违约金就行了，人要有契约精神，不能房价涨了就不卖，房价降了就不买啊。签合同不是过家家，要慎重。
你这房子是自住还是投资啊？自住的话，买定离手，不要那么关心房价了，反正涨了跟你没啥关系，你又不卖，降了也跟你关系不大，你又不买。

F. 买卖二手房 要不要“后悔药”

“激情购房”导致的退定金纠纷时有发生，以后这个问题在东莞有解了。东莞于近日宣布，从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物一样，在规定期限内提出“无理由解除认购书和退回定金”。东莞也是内地目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。
记得在七八年前，内地也曾经有专家提出过，二手房买卖是否应该像保险一样设立15天的冷静期，这个建议当时引起业界一些讨论，不过后来又消停下来了。对于地产交易的悔意，回头望，买卖双方都有后悔，买家后悔当时没有囤多几套，没有一步到位，没有选择升值潜力更大的区域；业主则是后悔当初卖得太便宜了。当然，这是玩笑话，“事后诸葛亮”大家都会，但“买定离手，钱货两讫”是市场交易规则。
对于一手房市场来说，由于个人面对开发商处于较为弱势的地位，故此设定不长的冷静期，且是在认购书阶段，这体现了对消费者权益的保护。对于二手房交易来说，买卖双方“斤两相当”，大家半斤八两，而且业主售房，买家入市，都是有具体的目的，如业主需要卖房筹措资金创业，需要卖一买一换房；买家则是为了孩子读书、家庭团聚、人口增加，双方都有刚性需求。
对于双方地位平等的个人房产交易，尊重合约精神是合同顺利履行的一大关键。即使被业界常常吐槽的“反价”，实际上在正式签约前，买卖双方都可以议价，只不过有些业主反价太多就会交易困难。双方一旦签订正式合约，价格和交易条件已锁定，如果要中止交易，则要根据合约商定的纠纷解决方式来处理。

G. 买二手房有什么不好的

二手房和新房都各有的特点，所以才有人购买二手房，有人购买新房。新房和二手房的区别可以从户型设计、小区品质、周边环境、交易流程等方面有不同：
1、户型设计：
新房普遍户型面积较大，单价较高，总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。而二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局比较合理，符合现代人的居住理念。相对有些年代的二手房则外观传统单调，主要从满足居住功能出发，因此千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。因此从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。
2、小区品质
现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。而二手房相对差一些，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平有限。
3、周边环境
随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。因此，单从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。目前都是楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。而二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等是十分浓郁。