二手房什么时候测绘公司来测量

『壹』 关于二手房测绘

不要相信他们说的话，他们是按以前房子上市的时候测绘标准来的，现在的测绘标准比以前严格多了，现在测绘说不定97平方都测绘不到的啊，

『贰』 二手房测绘这一步可以不用实际测绘吗

哎，看了二楼的回答很想普及一下房产测绘的基本知识。

1、房产测绘是在房屋竣工后，产权办理前进行。测绘面积作为房屋产权面积，也就是房产证上的标明面积。

2、与房屋相关的所有交易所采用的房屋面积数据均以房屋产权面积为准。

3、房屋面积包括两部分：套内面积+分摊面积。所以测绘的时候是以整幢楼为单位，而不是以某套为单位。

4、房产证上面积测绘不正确是否存在？当然存在。由于测绘人员的失误可能会造成面积与实际房屋面积不符，你可以通过检核当初测绘图纸，计算过程等判断是否存在测绘错误。实话说，正规测绘部门测绘的房屋面积基本不会存在这个错误。

下面解答你提出的问题:
1、既然是二手房，也就肯定已经办理了房产证了，所以不需要二次测绘。
2、如果实际面积比房产证上的面积少（或多），会存在你使用面积减少（或增加），物业费用减少（或增加），无形中造成你的契税增加（或减少）。
3、对房价其实没有影响，因为房价中的面积是以产权证面积为依据的。
4、楼上重新测绘面积为75平方米，其实不一定准确。因为房屋计算本来是以整幢楼为整体，计算与分摊公用部位面积，而且整幢一半外墙要整幢分摊，他根本无法通过某一套计算出该套的面积。

以上信息仅供参考，不正确不完善的地方还请包涵。

『叁』 二手房过户测绘完评估需要几天，80多平方评估多少钱

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费内率：
房屋总价容100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

『肆』 买二手房为什么会有测绘费 难道房照不是法律依据 是废纸

每个地区不一样，再说二手房本身是有测绘图纸的，理论上来讲新的房产证都是专需要测属绘的，但是因为原房产证上有测绘图，而且房产免并不是说自己可以变大变小的，所以也就可以根据之前测绘的备案出具测绘图纸，，但是费用还是要收的。这个不属于乱收费，是当地房管局的规定。

现在测绘价格已经从6元每平降到4元每平了。

『伍』 二手房测绘

这属房产变更。
1、进行房产变更测量很容易，重新测一下，如有分摊的，再重新分一下。回纯技术问题，交点小答钱就解决了。
2、要把拓出去的放到房产证上，也就是合法化，首先要测绘，然后，还要有规划批件、土地批件。。。。等等所有合法手续，才能到房管局去申请房产变更。这一项十分复杂。办那些手续的难度不会太小，甭管是单位分的房还是买的房，都要有合法手续。
3、要想一站式解决，就找房管局，“咨询”一下管事的。

『陆』 二手房测绘需要多少时间

一周左右。二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

『柒』 二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续

在卖方带着相关证件去办理二手房交易手续时，房产管理局会要求指定的测绘公司对二手房重新进行测绘，同时会向申请人收取每平方米1元的测绘费。

二手房屋交易测绘具体的操作要求如下：

1、卖方直接去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证办理房屋面积测绘手续，交纳费用。

2、如果仅仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。

3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。

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还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

『捌』 二手房过户需要测绘图吗

二手房过户不需复要测制绘图，当图纸有问题时才需要，一般情况直接用老房本上的测绘页。

办理二手房过户需要提交的材料：

1、在受理窗口登记申请书。

2、申请人身份证明，身份证件等原件。

3、房屋所有权证原件。

4、房屋买卖合同原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图。

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二手房步骤：

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

『玖』 二手房过户，不动产要房屋测绘公司测量土地报告，测绘公司会收取多少费用在线等

要看收费依据了，有按宗收费的，也有按面积计算的。一般120左右的商品房土地和房产图下来要400元左右。