Ⅰ 房主在国外，二手房怎么过户
一，业主回国亲自办理
二，业主在我国驻外大使馆做公证（公证事项尽量全一些）。寄到国内由人代办手续
Ⅱ 国外二手房现状是什么样子的
美国：二手房越旧越好卖
今年2月25日，美国全国房地产经纪人协会发表的一个报告显示，今年1月份美国二手房销量比去年12月份增长了3%，达到609万套；每套住房的平均价格为16万美元，比去年同期上涨6.7%。其中，二手房与新房的交易比例为3.22：1。这份报告是就美国全国范围而言的，在美国的大城市，二手房的交易数量要远远大于这个比例。根据美国房产交易的有关统计资料，在大城市中，所成交的4套房产中，二手房至少占到3套。
美国人买房子，对周围的环境很挑剔，而所谓环境也无非是交通方便、周围有好学校、社区安全。可以说，符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区，在这种地段基本没有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的旧房子。即使有新建的房子，那价格也绝对不是一般人能承受的。因此，在美国买房子，大都是买二手房。 在美国，近年来开发的新房大多建在新开发区，距市中心较远，交通多有不便，价格又比旧房子高出不少，因此，二手房市场中的老房子最受消费者青睐。建筑年龄在50年以下的二手房，如果价格在30万美元以内，那么一定非常抢手，因为无论是房屋状况还是价格都符合白领阶层的要求。
其实，美国人平均每隔六七年就要换一次房，换房的主要目的是为了赚钱。每当美国经济出现下滑的时候，美国的房地产业就一定会红火起来。因为通过买卖房屋可以从中获得一笔不小的收入。许多人通过买卖房屋，支付孩子的教育费用、老人的养老开支。近年来，随着移民大量进入，二手房的购买者又增加了一支生力军。他们中的许多人也投入到房屋交易的大军中来，通过这种投资方式迅速改变了自己的经济状况。现在，洛杉矶的华人中流行着一个顺口溜:"租房不如买房，买房不如卖房，卖新房不如卖旧房。"说的就是二手房容易升值、容易出售的情况。
在美国，贷款买房是最主要的购房形式。如果你是美国公民，只要能够提交相应的信用证明，比如从来没有拖欠贷款、按时交纳各种费用、没有不良记录等，就可以在银行轻松贷到购房款。银行支付的第一笔购房贷款一般是房屋总价的10%或20%。
近年来，美国连续降低利率，为想买房的人开了绿灯。由于二手房持续走高，美国银行都很看好住房贷款市场，不断推出新的优惠措施，降低贷款门槛，刺激人们贷款购房。
澳大利亚：二手房带装修
澳大利亚的居住条件居世界领先地位，平均每2.7人拥有一套住宅，平均每套住宅的居住面积是187平方米。澳大利亚典型的住房是带花园的独立住宅，即中国人所说的花园洋房，住宅都有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、淋浴等基本起居设施。
在澳大利亚买房可通过报纸的广告或房地产经纪人了解房屋信息。澳大利亚的住房不管是新房还是二手房，一般都装修齐全，购房人基本不必再额外开支。在澳大利亚买二手房也可通过银行提供的贷款购买，贷款金额可占到整个房价的95%，贷款期限长达25年。
法国：城市郊区二手房好卖
法国住房紧张，54%的法国人有自己的房子，其余的人都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府兴建的"低租金住宅"，专门提供给那些低收入家庭居住。不过，如果个人购买住房的话，政府会提供住房抵押贷款，并根据各个家庭的收入和人口情况给予补贴。虽然近年来法国政府加大了新房的建设力度，出现了一批新的住宅，但由于价格不菲，房屋市场还是租赁占了优势。当然，也有部分法国人在城市郊区购买比较便宜的二手房，那些独立小楼式的住宅非常好卖。
但是，这样的旧房大都需要经过自己装修才能居住，可以说价格便宜，但很费精力。
英国：七八年就换一次房
在英国，70%的人拥有自己的住房，许多人不到30岁就能有自己的房子。大多数中产阶级家庭基本上都拥有自己的小楼或高级公寓，条件相对差一些的也能住上门户独立的房子。即使是租房住的人，只要租住达到一定年限，都可向英国的半官方机构--房屋管理委员会提出申请，经审核符合条件后即可按比市场便宜40%到50%的价格购买租住的房子。不过，英国人经常"弃旧从新"，每隔七八年就要换一次房子，因此，二手房市场也很活跃。
另外，在英国中央银行降息的带动下，住房贷款利率不断下降，任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年。这也使英国的住房市场更趋完善。
德国：二手房市场不活跃
对普通德国人来说，要买一栋房子并不是件容易事。有统计表明，德国有实力购房的人不足半数，大多数德国人选择租房住，二手房市场不活跃。
为了增加租房价格的透明度，德国的多数城市都制定了一个叫做"房租明镜"的价目表。这个价目表列出了该城市各种房产的大致租价。虽然房主和租房者可以就具体租金讨价还价，但最后价格必须在这个价目表所规定的浮动范围内。这个价目表一般是由各个城市的住房管理机构在对住房情况进行综合评估后共同确定的，很有权威性，就连法院在判决有关住房租金纠纷时，也会参照这面"镜子"。
Ⅲ 为什么国外二手房折旧卖，我们这还能赚钱卖
因为我们生存在这个伟大的国度，我们是发展中国家！各项指标都在飞跃，二手房折旧卖是因为发达国家才会有！我们国家现在农村在不断城市化，婚嫁买房已经成了形式！这是没有办法的！
Ⅳ 想买套二手房房主本人在国外怎么过户
可以办理委托买卖，委托公证以后，就可以正常买卖了。
房屋买卖专中的全权委属托，是指房屋买卖的当事人委托他人全权代为办理房屋买卖等各项事宜。全权委托范围包括：代为进行买卖协商、代为签订买卖合同、代为收支购房款、代为交付接收房屋、代为办理房屋产权证等事宜。
另外，根据法律法规的规定，全权委托他人处理事务的，需要详细说明委托的具体授权项目、权限。不能笼统的说是全体委托。
Ⅳ 房主在国外如何和我交易二手房
需要房主本抄人的身份证原件 及复印件 及房产本及购房发票 ，契税税票 ，费用发票等。若本人不能交易，可以委托其他人进行交易，需要房主的委托书，由被委托人代理（代理人需要带身份证件）。然后去房管局办理过户手续。如果嫌麻烦 可以找中介公司代为办理，找个规模一般的个人的中介公司就可以，不要那些大的中介公司，代办费估计也就1000-2000元。出于安全考虑哦~
Ⅵ 我要买二手房，但房主是外国人
1：要检验房主身份真抄实有效，你可以拿着房本和身份证和业主一起去过户大厅查一下。如果房子有问题，或者房主本人有问题，过户大厅的人员会告诉你的。2：如果一个人回国办理，需要另一个人写同意出售证明。如果以后另外一个人要追回，那么责任也是房主本人的。和你们没有关系，是房主本人作假了。我在北京卖了这么多房子都是这样办的。3：可以让他中国的朋友办。但是要有公证处的，委托公证。4：因为你买房子是要交中介费的，所以所有的手续他们是有责任查明和办理的。如果你在北京我也可以帮你办理。我们公司是北京市最大，最专业，服务做好的。还有不明白就留言吧。
Ⅶ 买卖二手房卖房人的爱人在国外不能回来怎么样办过户手续
如果是在国外的话，需要提供国外律师事务所的委托公证书，委托国内的配偶全权办理卖房事宜
Ⅷ 我有套二手房要出售，但是在国外，不能回国签字怎么办
首先你要知道这套房子是要写两个人的名字还是你自己一个人的；
如果房产证上要写两个人的版话，就需要她在权国外传真一份委托书过来，委托其它人帮忙办理 就可以（亲戚或者朋友）；
如果民只写一个人的话就没那么麻烦了。
需要的准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（需要原件与复印都带上吧）如果是贷款的话还要有银行流水哦！
电话打不通可以上他们的网站上，应该有客服人员，或者你可以留言的。
Ⅸ 二手房房主在国外委托国内家人代理出售，这里面都有那些风险和应有的步骤
一、请你联系卖方带齐一切必要的材料一同去你所在地区的公证处，请公证处出具一份房主夫妻双方委托男房主亲戚出售房屋的委托书，
二、你们在银行办理房屋转按揭手续，就是按揭贷款以后由你来还，房屋名字过户到你的名下。
具体流程是：
1、首先你连同被委托人（就是南男房主的亲戚）到银行出具委托书在内的各种文件以及身份证明，申请办理房屋按揭转按揭手续。银行受理后，会让你开设资金托管账户，你要把与卖家商定的预付款存进此账户，（此账户是被冻结的，只能存，不能取。）银行工作人员在此之后会告诉你回家耐心等待申请批复（大概3—5天）
2、银行通知你办理转按揭手续，你连同被委托人一起到银行当面签署各种合同文本，（过程大概2小时）最后银行会为你们双方出具一份加盖银行公章的文件。
3、拿到这个文件后你们双方到房管局办理过户手续（具体为：注销抵押登记，过户，拿到带有你姓名的房产证，办理新房产证的抵押登记手续，拿到房产他项权证。
4、你带上在房产他项权证在内的各种文件和证件到银行去办理按揭贷款手续，最后申请下来的贷款存进原来那个资金托管账户，至此你已经存入所有房款了，然后被委托人提供他认可的账户，通过转账你的资金托管账户内的房款全部存入被委托人出提供的账户内。
至此，贷款流程已经办完，你开始每月偿还贷款，或者可以选择一次性清偿按揭贷款。
三、最后与被委托人一起去办理房屋交接手续，例如水、电、气、闭、暖、网，以及物业、户口迁移等。
大致就是这样，但有一点，如果贷款银行没有转按揭贷款流程，那么很抱歉你不能够买这个房子了，呵呵~
希望我的回答对你有所帮助。