二手房多久才能再次申报

Ⅰ 二手房买卖申报价可不可以低于原购价

可以贷款买卖.
可以用买的那个房子的房产证,土地证在银行抵押贷款.二手房的程回序是:签好合同,你付答首付给买家,你们转帐的条子要捡好,银行需要,然后去银行审资料,银行需要的是:身份证,户口本,结婚或未婚证,收入证明,(收入证明你没有工作可以开个假的收入证明，比如找你的同学，朋友，亲人，反正能帮上你忙，叫他们在单位给你盖章（最好开个你擅长的证明，要不银行要问你你回答不上来，就不能审过，有时银行还在打电话给你‘假的’单位，）。审完你的资料，他就会找评估公司去评估你要买的房子值多少。银行在打6.5-7折就是你能贷的款.比如评估公司评估房子值20万,打个6.5折下来13万就是你能贷的款.那你的首付就要付7万.完了你们就可以过户了.先过房产证,一个星期后新的房产证下来后,在去过土地证,21天后土地证就下来了.然你把两证抵押给银行,银行就放款给卖家.

Ⅱ 二手房交易低报税有哪些风险

首先是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。

其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，买家有可能会付出更大的代价。

最后一点就是卖家还将面临处罚的风险。做低房价其实是一种逃税行为，一旦逃税事实被税务部门掌握，不但要补交税款，还会面临相应的处罚。

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二手房交易风险

1、二手房家具的处理

在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、低价房源可能买到凶宅

有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，更严重的就是买到的二手房是凶宅。

3、房东未提及共有产权人

共有产权人拥有优先购买权，有的二手房交易时，房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。

4、意向金变为定金

定金是具有法律效力的，有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

5、隐瞒房屋质量问题

房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用，有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子，那购房者就要注意了，重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题，二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。

6、户口问题

目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。

7、费用问题

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。所以购房者在签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

Ⅲ 去年买了二手房，之前的业主有很长时间没有住过了(按年算的，具体不清)。我在物业处申报后开始装修，有

你家当时就应该在装修的时候把他们那一段水管换了，不就好了吗？
还有，那一段如果是主管道，属于公共部位，物业要负责的。
遇上这样的事，就是协调，自己找他们或找物业帮忙协调吧，不值得诉诸法律吧。

Ⅳ 二手房资金监管的数额与申报价邀契税有关吗

国家要求三价合一

Ⅳ 如何申报二手房经纪公司

加盟的话，找个总店，和老板谈下，一年给几千就好了，
自己开的话就专去注册，注册资属金最少10W，有就没什么问题，没有的话找个垫资的，大楷要给1000多垫资费吧，条件没什么的，
做房产中介，你和银行，评估公司，房产交易中心熟悉的话做起来很赚钱！

钱是最主要的，其他的都没什么，去问下，具体的我也记不清

Ⅵ 公司卖了个二手房后,应在国税系统申报里应填哪些表，已经预缴了增值

印花税应该先交，然后卖方就等年度汇算清缴看所得税了

Ⅶ 二手房买卖申报价可不可以低于原购价

理论上是可以的，因为相关的法律法规并没有规定申报价不能低于原购内价，但在实际的执行容中，地税部门为了防止恶意偷逃税，一般低于原购价的都无法通过。
早在2010年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。

Ⅷ 房屋过户要多久才能办完

过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书）

房主需要材料：房产证上面有名字的人，需要全部到场，并带上本人的身份证件，户口本，结婚证或单身证明（如果单身，需要起前到民政局调出单身证明）

你是买方本人，需要带上本人身份证，户口本，结婚证或单身证明。

注意：如果原房东已经有产证，再卖出，下家办理过户就不需要测量和评估，因为原房东拥有产证前，已经测量和评估过了。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

Ⅸ 苏州二手房过好户多久房产证可以拿去报名上学

如果办加快，抄2天就可以了，正常7天就可以了。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。