二手房买卖和赠与哪个税低

1. 二手房赠与要交哪些税费

赠与流程以及要交的税

赠与分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。

赠与流程五步走：

第一步，审核受赠人是否有购房资质;

第二步，评估要赠与的房子

第三步，赠与人与受赠人做房屋赠与公证;

第四步，拿着公证书到地税交税;

第五步，交完税后建委换新房本。

赠与需要的材料：

赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证

赠与房产需要交的评估费及要交的税

1)公证费：

公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)

2)评估费：600元/宗

3)税

直系亲属之间的赠与

房屋评估值3%的契税

非直系亲属之间的赠与

按正常的北京市存量房买卖来征收

4)赠与后房本按什么时间来计算?

直系亲属之间的赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;

5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?

直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。

非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

2. 继承和赠与的房屋再买卖要交什么税

按照房产交易抄中心的情况
赠予的袭房子在赠予过程中（只限直系亲属）基本上是不会产生税费的
产生的费用只有产权登记费
如果房屋买卖
房子满五年不唯一的话
房子打税是要打个人所得税
。计算公式是
：（成交价-原购价-上手契税-佣金）x20如果是回迁房不唯一的话是按成交价的全额x2.25

3. 赠与或买卖过户后，房产再次交易时税收有区别吗

有。

出售赠品的房屋来，需要缴纳20％的个人所得税，《财政部、国家税务总局加强房地产交易个人无偿赠品不动产治理的通知》的规定。

此外，你还必须支付契税和其他费用。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告。

为切实减轻纳税人负担，现就简化不动产、土地使用权营业税免徵手续有关事项通知如下：

个人捐赠的不动产和土地使用权通过部门或捐赠到特定的亲戚，捐赠者的家属或家属按照国家税务总局的通知，财政部在某些营业税免税政策对个人金融商品销售的财税［财税〔2009〕111号。

第二条免征营业税的，在办理营业税免税手续时不需提供财产所有人的赠与公证、受赠人的接受赠与公证或双方的赠与合同公证。本公告自2015年7月1日起生效。

房本不满五年，应按规定缴纳营业税，房屋产权取得满2年免征，未超过2年按房价缴纳5．5％。普通住宅5年以内（含）转让，按出售价格减去房屋成本价缴纳增值税，5年全额免征。

非普通住宅未满5年（含）转让时，按出售价格全额缴纳增值税，超过5年转让时，按出售价格减去房屋成本缴纳增值税。

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房屋交易要求规定：

1、在房地产交易管理部门报告有关负责人审批根据产权性质和购买的对象根据审批权限，代理将通知买方和卖方办理合同签订手续。

2、在房地产交易双方的销售和转让,买方应持有房地产交易发行的房地产销售合同,有关房地产管理部门和土地管理部门的转移房屋产权、土地使用权登记,换一个新的证书。

3、房地产交易当事人向房地产交易管理部门办理申请手续后，房地产交易管理部门应当查验证件、审查产权，并进行必要的现场调查。

4. 二手房买卖要交哪些税

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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二手房营业税：

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

（1）购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

5. 直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低

直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：

1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；

2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；

3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；

3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；

5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

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赠与过户所需材料：

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一，公证书原件一份。