⑴ 二手房砍价师请教一下，如何和房东谈价更有效
一般来说，复砍价的方法制有: 和周围二手房做比较，如比较价格，有没有送实物(装修、家电、家具、车位等)，一定要把别的看过的二手房说得很好。找二手房的缺陷，没有完美无缺的二手房，可以从位置、配套设施、使用率、间隔、质量、绿化面积、环境规划等方面来挑毛病，建筑密度大而缺乏开阔视野等都可以砍价。有的中介和房东惯用的套路是给买家施加压力，表现出这套房子竞争很激烈，有五六个客户争夺一套房子。如果理想的房子没有了，你说不定会退而求其次。紧张气氛“逼”你只想着要一套房子，而其他问题都顾不上考虑了。有的房东一上来就给买家“洗脑子”，告诉你二手房的装修如何如何好，采用了某种品牌地板，而丝毫不提房子的其他问题。到最后，买家脑子里只留下一点“装修的确不错”的印象。亲戚买房二手房砍价师强调，此时你应切记:你是去买房子，而不是听房东夸夸其谈。
⑵ 二手房买卖如何与卖方谈价
1:一味挑毛病并不能达到降价的目的，甚至会适得其反。
千万别说房子不好，因为任何回人对自己长时答间相处的东西都有感情，如果一味跳房子毛病，业主就会急了，毕竟时间长了，自己对房子有感情。无论再次的房子，如果你是业主也会说出1000个优点，所以要表示认同，阐述一下房子的优点，和业主建立认同感，以期到关键时刻达到降价目的。
2：适当示弱
适当的在业主面前示弱并不是坏事，（前提是经济上示弱，并不是人格）博得同情，每个人对弱于自己的人会有怜悯之心。
3：可以委婉的点一下房子存在的问题
这3招百试不爽
但是如果业主是老顽固，那就不好说了，到时临场发挥吧，一般中介方不会参与你们的谈价，他们只会在快谈崩时来柔和一下双方
最后祝你好运
⑶ 买二手房与房东谈价格怎么谈更有效谈判高手给个建议吧
1、详细了解所推楼盘的信息；
2、多方面了解业主的信息；
版3、在谈判之前准备多套权谈判的方案和案例。
应了解别人卖房的原因，例如急需用钱；其次尽可能挑出该房的不足之初，例如地理位置与采光；最后千万别说是为自己购房，例如说为张三看房。
⑷ 买二手房看房谈价应注意哪些细节懂的二手房砍价师可以给讲一下
你好，
购置二手房如果想用最低的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要亲自去谈，因为这样很容易让房东看出你购房的意向与欲望，哪怕你把该房子所有缺点挑尽，其实最好不要这样去踩房价，因为这样会让房东很反感，很浅显的一个道理：如果房子真的这么不好那你还买它干什么？房子好与不好房东其实心里很清楚，你使劲的贬低房子各方面的因素是个傻瓜都看得出其实你是很想买而又想少出钱，这很容易让房东看出你的心理，卖房的人只要不是急于用钱的人他们都懒得听你说他们房子多么多么不好的懒得和你测那么多可能转身就拍屁股走人的都有，因为你这样说无疑就是在打他们的脸说他们没眼光，只会把氛围弄疆和尴尬，可能有些房东性子急的就会说：你既然认为这房子这么差那你还买个屁啊？
如果要想让房东把房子的价格降到最合适你认为比较理想的价格或者低于市场行情价最好还是委托二手房房屋中介去帮你谈价，尤其是与亲人朋友谈价最好也是通过中介这种型势，因为这是最规范的，虽然看起来你好像付出了一笔中介费，但是也免除了自己谈价的尴尬和各种问题，因为中介是最清楚该小区的行情的(附近店面的中介)，所以房价高与不高中介是最有说服力的，中介都有前期的交易合同，对于附近的每一个小区很多房子的成交价格都是很清楚的，中介谈一句可能比你们直接去谈要管用得多，中介去谈价都可以根据行情和房东去分析，据我所知道几十个案例无一例外的房东和客户私下成交的房子没有哪一套是客户占了便宜的，就是普通住宅都起码高于房东原来跟中介透底的价格一两万，有些一百多万的房子有的客户甚至高花了一二十万去成交．
其实是可以理解的，买的就想用最低的价格买入，卖的就想把价格卖得最好，总有一方怕吃亏，很多精明的房东都会经常冒充客户去中介手上看房子，因为他们怕吃亏，所以他们的房子在卖之前他们也都会去打听，必竟卖房子和买房子都不是小事都会很上心的，谁都不会轻易处理的，除了房子多得没时间处理就会委托律师和中介．另外如果中介带你们看过的房子也最好不要告诉其它中介说你们看过哪些房子，否则他们希望自己成交就肯定会打电话给房东把房子价格给抬上去．另外就是如果想多对比多看看，中介带你们看你曾经跟其它中介看过的房子都不要做声，不要告知实情或者找理由说这位置不好不看，因为免得后面成交有纠纷．
中介房子买卖成交得多，肯定谈价格和房屋情况比很多人要专业，因为处理得多嘛，如果他们都谈不下来的你们出面自己谈只会给房东抬价格，因为房东卖房子都也会试着去处理，他们想卖房子一般都是先报个价格，如果报的这个价格马上就有人买或者有很多人打电话说要见面谈，那么多数房东都会把价格再往上升，只要脑袋会转弯一点的都肯定知道肯定这个价格太低所以引起很多人感兴趣和容易卖，所以都不会急着去卖的．如果他升上去一些价还有很多人和他谈价和约见面房东都会继续升，升到可能半年或者几个月没人打电话他们就会想那可能是房价高了一点了就又会试着往下降，试问又有几个人甘心自己投资或者辛苦买的房子会期望会卖得比别人低或吃亏卖呢？买卖双方谁都怕吃亏，都会慎重去处理的，问的人一多房东就牛皮，无人问津就会把期望值收敛一点．
客户一般都是占了便宜还卖乖的人，明明知道中介帮了忙买到了很称心如意的房子性价比很高低于行情价很多他们都不会说好，还会故意说这房子哪里哪里有多么不好不称心的，所以有些时候人要知足，看到好房子出手一定要快，因为你们看好的房子大家都会看好，尤其是那些看房子看了蛮多的可能很快就会下决心买下来，但是看那些装修房子时，如果房东在房子里面，看房的客户最好不要表露出对房子的看好意向，因为如果想要房低能够给你最多的优惠最好不要在房子里跟房东谈价，房东多数人都会查言观色，从你的语言语气里他们能捕捉到你能出多少钱的信号，所以最好看房只前最好叮嘱家人一起都不要说什么，看了就拍屁股走人，然后你们把自己的期望值跟中介的说清楚，哪怕这个房子你们是从网上看到的，自己有房的东联系电话也最好不要自己去谈，因为你给自己谈价和别人给你谈价是两个概念，你自己谈价怎么可能谈得下来那么多呢？本来可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由专业的人来帮你办理，价格，风险，合同，过户注意事项，按揭及准备材料排队等等很多方面都不需要你们双方操心．
很多时候你们委托了中介他们就会和房东去谈，哪怕亲自上门找房东喝茶聊天，带着原来的合同或者做很多低价成交的假合同去给房东过目，房东很多时候没得松动的价格很可能在中介软缠硬磨之下都会起一些作用的，有时有很多房东会被中介的一些不放弃的精神所打动，有些房东也会被那些真正用心做事注意细节的中介价值观和服务态度所感动，有时也会运用孙子兵法兔死狐悲的一些技巧让房东认可他们的为人乐意给予一些机会，但是客户不可以跟房东软缠硬磨，因为那样就很降格了，搞不好房东看你这么想买反而加价的都有，曾有人找房东谈价被谈到涨了三次房价的，不过最后他还是买了，因为他看很看好那房子．
当然，中介要做到的就是他们的价值范围之内的，中介一般是不可能给客户随便乱找房东死劲去磨价格的，因为磨得不好房东那头的中介费都没得了也不能成交反而可能会把事情办砸，谈价最好是找一些厚道专业时间长的老中介去谈，因为他们谈得多而比较淡定，不会急于求成而没有技巧，一般客户要中介帮自己用心去谈价时都会向中价交一些诚意金，当然这个诚意金根据房价高低而言，一般两三千，房东在外地和国外的要高一些，别墅起码要一两万左右，至少给中介三到七个工作日去谈，因为诚意金只是代表你诚心买这套房子，而不是开玩笑随意问问，所以要想要中介全力帮您去踩房东的价格最好是房东那份中介费客户也能一并给了，这种客户是最精明的，因为这样中介就可以给你不留余地的把房价谈到最低，如果房东这一部分的中介费客户不给保障那么中介都会给自己留出筹码把自己的利益不可能贴进去，假如房东那边中介费是1%，80万的房子就是8千，那么他们谈价和房东是不可能把那两千也给你谈下来的，哪怕是3千，5千有些零头就不会算．很多中介都是如果你把他们当朋友，他们就会把最好的房子给你看，如果你这人表面很奸诈讲话很不尊重人那么他们就很有可能会带你看些不太好的房子，因为真正最好的东西只给朋友/
⑸ 买二手房怎么跟房东谈价格
终于讲到谈价这个阶段了。一般来说,这个步骤存在于大部分的交易之中。当然,也有爽快买家觉得合适,也不谈价就直接成交了。如遇到这种情况,那个业务员该好好的感谢老天爷的眷顾罗。 很多买家认为,谈价只是中介和业主的事情,自己只是报出个价格,合适就买,谈不到就不要。这种想法其实无可厚非。但是做为一个真正有需求的买家。一开始抱着这种不见兔子不撒鹰的态度的买家到最后却往往因为老不能成交,或者看中的房子都给别人买了而慌了神,到最后一有房子也就不管价钱匆匆下决定,反而吃了亏。 所以,选定好房子,最开始下工夫的不是中介,而是买家。 当一个业主决定要售房时,他首先要做的当然就是确定自己的房子的价格。从报纸报刊网上搜寻相同房型的广告报价,打听左邻右舍一些转手房子的成交价,打电话给中介询问应该放盘的价格-------当然,一个业主如果询问放盘的价格,中介都会建议个比市价稍低一点点的价格-------同样,大部分业主也不会就简单的相信中介的建议-------所以很多聪明的业主还会扮成买家打电话给中介询问类似房子的价格,甚至有些业主还会一本正经的扮成买家上门来无简单一下------我本人还就真接过不少扮成买家其实是想卖房的业主,开始还是迷惑了不少次,不过后来有经验就基本能看出来了。因为毕竟买房和卖房的所关心的问题还是大不一样的。经过多方面的信息搜集,可能这时业主已经对自己的房子大概的信息有了较明确的认识了。这个时候,业主就会把自己的一些如装修,不搬走的家私,电器等稍微折点价----用过的东西都要折价,只不过很多时候买卖双方对该折多少分歧都是大大的,可能从整个房价看,这些并不是个大钱,但很多时候却决定了交易的成败。业主把他认为应该加的全部囫囵上去后。最后就会出了一个价格放盘给中介。这个价格会比业主的心理价位高一些-----不过这个时候探听业主的心理价位用处并不大,这个价位会随着各种纷纭而来的看房和谈价发生变化。当中介接到了业主放盘,首先并不会太关心业主的价格,没看到房子,是不能随意下价格高低的论断的。要知道,同样的房子,因为固定投入的不一样,价格差个十万八万以上都是正常的。所以,中介最关心的是,业主在几家中介放了盘,自己是不是第