上海买二手房选在哪个区女子

Ⅰ 上海买二手房和新房的区别

上海买二手房复和新房的区别制主要有以下几种：

1. 房子状态，新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构；

2. 周边配套，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善；

3. 二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话；

4. 买房成本，新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

Ⅱ 买上海二手房哪个区房价最低

你好！那边做税不好做，你让房东拿出当时的购房发票，契税，个税，印花税，土地出让金。就是你想买这套房子加上过户所有的东西都搞完的情况下327万。谢谢采纳

Ⅲ 上海哪个地段的二手房性价比比较高啊

性价比最高抄么就是外袭环以外，越靠近上海边界的越便宜，但还算是上海的地方，缺点是那种地方房价是跌是涨没人拿得准，交通和配套设施差点

最保值的就是内环以内，虽然价格贵，但是最抗跌，除非上海禁止外来人口进入购房，否则就是全国人民抢少数几个一线城市，稳涨不跌。

Ⅳ 想在上海买一套二手房当做新房，想自己找却又不知道哪里有房源，可以相信中介协助购买吗

房源确实是一个问题，但是二手房繁琐的交易流程涉及很多法律关系，如果不清楚很容易掉进坑里，如科威国际不动产这类，在国内多次斩获殊荣，来帮助你鉴别交易过程中的风险，提高二手房流程的安全性。

Ⅳ 上海哪个区买二手房好

市区靠近地铁的地方，交通都不错。
每个区都有自己的购物商场圈。
上海的治安都还可以。
关键看你心里价位。

Ⅵ 在上海买二手房有什么条件

购买二手房注意事项：

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

Ⅶ 上海二手房哪个区便宜

从上海中原地产了解到的二手房价格来看，如今最便宜的区应该就是奉贤和金山两个区了吧！毕竟这两个区的新房价格也就徘徊在1万左右。shzyqiyu88

Ⅷ 上海买房哪个区比较好

1、闵行区

从交通方便度考虑闵行区，闵行区在上海的西南方向，辖区包括部分外环及中环，著名的虹桥机场及高铁站、旁边的上海站、上海交通大学闵行校区身在其中。

闵行区的成熟度及方便度都是相对不错的。十年前的莘庄是城市的边缘地带，转眼之间成为了副城市中心，可见城市发展的快速。

闵行成熟度好，经济发展快速，被评为全国绿色生态模范城区，闵行区人均绿地全市第一。如果选择闵行可以考虑选择在虹桥镇、七宝镇、莘庄镇和梅陇镇，因为这些地区发展已经非常成熟，配套都趋于完善。

对于闵行而言，从交通、规划、教育、投资、自住的角度，在不考虑成本的前提下，闵行是首选。仅仅从环境来讲，即使浦东的中环感觉还远比不上闵行外环的生态环境。

2、松江区

松江区也处于上海的西南，与上海市区隔着一个闵行区。著名的上海松江大学城身在其中。松江大学城距离上海中环大约30公里，35分钟的车程；按照上海大都市圈考虑，这个距离不算远，而且比较合理。

3、青浦区

青浦区有三个比较成熟的居住区，分别是徐泾、华新镇、赵巷镇。徐泾到虹桥机场的直线距离4公里左右，8分钟车程；华新镇较远，大概19公里，与虹桥机场20分钟车程；后面的南汇、奉贤、崇明由于处于上海的边缘地带，普遍性在50公里上下，车程一小时不等，因此，性价比不如嘉定、松江、青浦三个区域。

4、嘉定区

从生活设施成熟度来看选择嘉定。嘉定和宝山、浦东、闵行、金山等同属上海工业重镇。嘉定主城区板块一直是上海销售金额的首位，并且是上海最受欢迎的买房区域之一。

嘉定区虽然是传统的郊区，但目前已经发展成为上海的城市副中心之一，成熟度非常高。嘉定区内有地铁11号线、靠近虹桥机场及紧依普陀区。嘉定板块定位在现代服务业、世界体育运动休闲业、高科技产业等。

5、普陀区

普陀，位于上海中心城区西北部，下辖8街道、2镇，人口128.8万。普陀，是沪宁发展轴线的起点，上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽。景点有真如寺、长风公园、玉佛寺、莫干山路50号、梦清园、丽娃河等。

Ⅸ 初次买房，没啥经验，想问问在上海买二手房要注意些什么

非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都专在1.0，这属条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)在上海是以200万元/套为界限。
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
所以对于上海的购买者，就是单套见面140以上或者总价200万以上的就属于非普通住宅了，两者只要其中一个达到就是非普通住宅。