A. 购买二手房时 如果卖方是离异的情况，要注意哪些问题如何避免纠纷
1、看产权证上的名字，如果注明是卖方本人单独所有，则卖方就可以和你直接处理
2、如果没有标明单独所有，则最好看看离婚协议或法院判决，协议或判决上明确该套房屋归属于卖方，那也没有什么问题
B. 我离婚了户口没牵走,购买二手房需要提供哪些东西才可以过户
双方：身份证 户口本 婚姻证明（结婚证或离婚证或法院出具的离婚协议书和单身证明）
卖方：房产证 收款银行卡
买方：如果在限购区 社保或者纳税证明 付款银行卡
如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。办理私房买卖过户时，需要买卖双方带上有效证件（买方：身份证；卖方：房屋所有权证、结婚证、身份证）。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的，委托人应出具委托书说明不能到场的原因，与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等，并加盖单位或街道办事处公章（农村人口加盖户口所在地乡政府公章），受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
二手房过户交易费用
收费项目 出售方 购买方 收款人
1 印花税 0.05% 0.05% 交易中心
2 手续费 5元/平方米（上下家各付一半） 交易中心
3 契税 免交 普通住房1.5%，非普通住房3% 交易中心
4 权证登记费 免交 100元 交易中心
5 权证贴花 免交 5元/本 交易中心
6 地基图 免交 25元--192元 交易中心
7 代理费 1% 1% 中介机构或经纪公司
C. 离异后全款买二手房需要什么证件
申请条件:
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信回用答记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
买方需要提供的资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2、户口本(夫妻双方)；
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
6、学历证明(大专以上提供)；
7、申请人的贷款银行活期存折。
D. 买二手房的主人是离婚的'需要讲究什么风水
把该房的户型图发过来，一般东南西南和西北角有严重的缺角或者突出的房子都比较容易造成离婚的现象。
E. 买二手房原房主已经离婚，我要注意些什么问题
全权交给中介可以，但是不踏实。需要核实，第一离婚时房子怎么分配的，如回果夫妻都有权益，答是不是都同意卖房，因为交易必须房主都到场才可以。第二户口是不是还在房子里，双方要分别合适。第三房子有没有债务，比如他们夫妻有没有用房子做抵押，有没有没还清的贷款等等。
F. 离婚后卖房需要什么手续
可以双来方凭身份证，户口本，离婚证源书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。
G. 本人离婚了，买二手房需要离婚证吗
申请条件:
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收内入，具备还款能力，信容用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
买方需要提供的资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2、户口本(夫妻双方)；
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
6、学历证明(大专以上提供)；
7、申请人的贷款银行活期存折。
H. 二手房的两位房主已离婚，买这套房子要注意什么
买卖合同上2个人都签字就可以了
这个就有保障了
离不离婚，都有了保障
I. 我离婚后买二手房办理过户时需要离婚证吗
根据规定，二手房过户需要准备如下的材料按程序到房产局办理：提供资回料:买卖双方身份证答、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
如果一方是离婚的，需要提供离婚证或者法院的判决书。