二手房如何物业对接

『壹』 二手房买卖中物业交接需要注意哪些

购买二手房注意事项：

1．看房
1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2．定价
1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3．合同
1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
4．过户
办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。
5.付款
1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。

『贰』 二手房物业交接流程及注意事项有哪些

二手房物业交接流程及注意事项有：

一、二手房物业交接流程：

1、与原业主约定具体的交接时间;

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

7、检查各个房间的质量;

二、二手房物业交接注意事项：

(1)结清水表账单

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(2)二手房如何物业对接扩展阅读：

二手房买卖途径：

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

『叁』 买二手房物业交接时需要注意什么

二手房买卖在物业交接时需要注意以下两点： 一、二手房物业交接流程： 1、与原业回主约定具体的交接时间; 2、购答房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场; 3、查看水、电、气余量并确定无欠费; 4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付

『肆』 请问,购买二手房时物业方面怎么交接

1 去物业结清过户当天前的物业各项费，让物业开个结清证明盖章就可以啦。2 有线电视业主变更。3 买卖到交易的房间里结清房屋内的水，电，燃气，费用就可以啦。最后物业交割单上，买卖双方签字。(爱楼网提供)

『伍』 二手房物业交接流程有哪些

一，按照合同约定办，有约定从约定。
二，检查水电气表示数，交房之前的费用都是原业主专承担（属有预交的费用直接折现给原业主），之后的费用由现业主承担。
三，信箱钥匙，门禁钥匙，户门钥匙，车位等的交接。
四，新旧业主到物业公司办理交接。也就是新业主在物业公司登个记。
五，如果能有个交接单就更好了，交接完毕后双方签字。
完事儿

『陆』 二手房物业交接应注意哪些

您好，物业交割中，须注意原房主必须结清全部水费、电费、天然气费，暖气费，有线电视费、物业管理费，同时如果是学区房，应让房主把户口迁移走，在结清这些事项后，再把尾款给房主，这是最稳妥的方法！
望采纳

『柒』 买的二手房怎么样去物业交接

一 去物业结清过户当天前的物业各项费，让物业开个结清证明盖章就可以啦。专二 有线电视业主变属更。三 买卖到交易的房间里结清房屋内的水，电，燃气，费用就可以啦。最后物业交割单上，买卖双方签字。(爱楼中国提供

『捌』 二手房买卖怎么交接物业

1
去物业结清过户当天前的物业各项费，让物业开个结清证明盖章就可以啦。2
有线电视业主变更。3
买卖到交易的房间里结清房屋内的水，电，燃气，费用就可以啦。最后物业交割单上，买卖双方签字。(爱楼网提供)