二手房如何少缴税

1. 二手房交易，什么方式交税最少

契税复：买方首次购房制90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

个人所得税：不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

2. 买住宅 新房、二手房哪个交税少

买新房住宅需要缴纳的税种有契税、印花税、住宅专项维修资金，买二手房需要缴纳的税种有个税、增值税、契税等。买商品房，购买新房缴纳的税款比购买二手房缴纳的少，计算方式更简单。

一、新房与二手房缴纳税款对比

从上表可以看出，新房、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税，新房需要缴纳住宅专项维修资金。

二、新房需要交的其它费用

1.银行按揭费：

办理商业贷款如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户（各城区各银行规定不同）

b.权证印花税：5元/户

2.权属登记费：

住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

3.物业管理费：

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

三、二手房需要交的其它费用

1.权属登记费

住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

2.抵押登记费

根据银行情况定。

3.保险费

根据银行情况定。

购买商品房，总体来说，国家规定要交的税种，新房比二手房交的少一些，二手房交税情况更为复杂，尤其是增值税的计算，需要注意的方面比较多。

该内容仅在北京适用

3. 二手房过户如何合理避税

一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地回区都有地区指导答价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。

4. 买卖二手房可以怎样合理避税

一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区专都有地区指导价，属也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
祝好！

5. 我买一个不到两年的二手房怎么才能少交税

二手房费收如下：抄
1、测袭绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

6. 做二手房买卖如何合理避税

一般来说，买复卖二手房缴制税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
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7. 现在房子限购，怎么买二手房，才能合法又能少交税呢

最为一个中国的良好公民，就应该依照法律进行依法缴税，并不能钻法律的空子，应该遵纪守法做个良好公民是我们每个人应尽的责任。

二手房费用如下：

一.测绘费1.36元/平方米，买方。
二.评估费0.5%（评估金额，允许浮动），买方。
三.买受人应缴纳首期90平方米的1%、首期90平方米至140平方米的1.5%、首期140平方米以上或3%的契税。
四.所得税按总额的1%征收，由出卖人负担，两年后唯一住房免征。
五.交易费6/平方，双方。
六.生产成本80元，买方（生产印花税5元）为买方。
七.营业税5.6%由出卖人缴纳，普通住房两年后可减免。

4.个人所得税：房地产交易利润部分的20%或房价的1%（房地产证已满5年且为唯一房屋的，可免征）。以一套总价值40万的房子为例，过户手续费近3万。其中，买方需要承担的大额费用为契税；其他费用由卖方承担，但一般由卖方同意由买方支付。

8. 买二手房如何才能少交税或者不交税

这样会有很大风险，一般不受法律保护。虽然可以避税。但会造成很严重的后果。你那个确实可以避税