二手房全款和贷款哪个方便快

㈠ 请问二手房 首付和全款 什么时候可以拿到

二抄手房买卖签合同必须发生定金或袭者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。
全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：
一、全款购买、
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记.

㈡ 买的是二手房，是付全款好还是贷款好

这要看你自己的经济实力了，如果够付全款，同时也没有什么其他可投资获得收益的项目，就直接全款购买，要是有其他投资收益不错，就选贷款为好

㈢ 全款买房和贷款买房究竟哪个更划算

买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。

全款和贷款的特点

（一）全款买房

1、能优惠

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也就能做到99折。

2、流程简单

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。

3、易出手

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。

4、压力大

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素。

（二）贷款买房

1、前期投入少

贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能首付比例就要高一些，不同地区政策也不同。

2、资金活

从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。

3、债务重

每个月都要还月供，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。

4、流程繁

公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。

房天下提示：

购房者在买房前要做好预算，准备好充足资金！无论选择全款买房还是贷款买房，只有适合自己的才是最划算的。

（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 有人要买我家的二手房，他说要贷款，那我多久能拿到全款啊

一般两三个月可以拿到全款！主要是看银行的当季度的放款额度！

其实二手房交易和你买专一手房的过程差不属多，只不过二手房交易里面，卖方就相当于售楼部
简单说一下二手房按揭流程，对方如果按揭买你的房子，首先你们签订买卖合同，然后买方给你一部分首付款，然后买方拿着你的房产证和买卖合同去银行审批贷款，也就是所谓的网签或者面签! 贷款审批通过以后，你把房子过户给对方，对方拿着新房产证再去银行做抵押，最后银行会把剩下的尾款打到你的银行账号
望采纳

㈤ 为什么买二手房，付全款和按揭的房价不一样

这个跟利息折扣价有关。。。贷款越多，自然利息越高，卖家肯定不会帮你承担银行的利息，这多出来的55万，就是利息。。。

㈥ 二手房是需要一次性付款，还是像正常买房一样，可以贷款分期的呢

买新房固然是好的，但是绝大多数的新房都是期房，摸不着看不见，购房者在等待交房的这段时间里可以说是无限的煎熬，因此就会有不少的朋友选择较新的二手房作为安家置业的选择。那么你了解二手房一次性付款的详细流程吗？二手房一次性付款和按揭付款在流程上有什么区别？给大家介绍下二手房一次性付款的以及流程问题。

二手房买卖流程：

一、首先需要寻找中介进行房屋信息的登记。买卖双方到中介进行咨询二手房交易的相关交易政策，然后中介公司根据买卖双方的实际情况为双方进行适当的配对，为他们牵线搭桥，买卖双方需要分别进行登记买房、售房的相关信息。在这个环节中，买卖双方所面临的一个重要的事情就是要选择一家双方真正放心的中介公司，这直接关系到房屋交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批。卖方需要到房屋所在区县的房地产交易管理部门提交申领“上市批准通知书”，办理房屋核准上市的相关审批手续。如果是已购的公房，其上市就需要盖上三种印章。

六、过户结算。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

一次性付清和按揭在流程上有什么区别？

用房产证贷款划算还是办按揭划算呢？当然是办按揭划算，办按揭国家专门针对买房而制定的一个基准利率。而房产证贷款却变成商业贷款，利率比按揭利率还高的。一次性付款比较简单，不用去银行面签贷款，直接网签过户就可以了。一次性付清就不用那么多程序想图省事可以选择一次性，如果想图划算，肯定是按揭了。

㈦ 买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲有什麽区别

一、买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲在房产证产权归属、利息费用和后续抵押上有所区别。

二、房产证产权归属不同，向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录；全款的话房产权是属于自己的。

三、利息费用上有所区别，贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信；而全款买房就没有还款问题。

四、后续抵押有所区别，贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。

(7)二手房全款和贷款哪个方便快扩展阅读：

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。