Ⅰ 真实的二手房成交数据哪里看链家网真实吗
宁愿相信世界上有鬼都别相信链家的房屋成交记录！那些记录100％的绝对的造假！无论卖房还是出租，链家都会在原房价的基础上提高5---8成挂牌出来。搞价是房产中介的通病，没有哪家不搞假，只是链家更老道。
Ⅱ 二手房成交量火爆的原因是什么
购买二手房的好处有以下几点：
优点一
二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家是有目共睹的，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
优点二
二手房的价格较新房更趋于多元化。
优点三
房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
优点四
二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
优点五
房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。
优点六
交易简单，不容易出纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
优点七
你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
优点八
用于投资的回报率二手房比新房好。
优点九
你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
优点十
房子污染源少新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
目前价钱较为实惠的一手房均离市中心比较远，出行状况要等日后公交或者地铁网络完善后才能有所完善。相比之下，大部分二手楼的小区已发展很多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套相对完善，交通四通八达，居民出行都十分方便
Ⅲ 哪里可以查到较为准确的二手房成交数据
地方房复管局应按照要求公布本地制二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，可以根据这些乘除一下计算就可得出，当然，这样计算出的都是已备案的，如果无法查询，说明地方房管部门不作为，可以向更高一级房管部门举报
Ⅳ 哪个网站二手房交易数据比较准确及时
准确的是链家网，但不是所有地方都有链家。其他网站都不准确。连建委的都不准确（建委专的只属是网签价，不是实际成交价）。
1交易量上的数据：要说急时，那就没有。起码都是几个月前的数据。为了保护客户隐私和避免同行捣乱等原因，都是单子结束后才出数据。他们公司内部数据急时，但不是谁都能看见的。
2价格数据：这个通过那些大公司自己的网站看成交记录可以了解
Ⅳ 二手房成交量高低会受哪些因素影响
二手房成交量高低肯定会受国家管控的影响，还有市场价格的影响。
Ⅵ 二手房成交价填底对买卖方有何影响
如果你交易过二手房，那么会知道或者说听到过题目中所说的三种价格。而如果你至今未进行过二手房交易，且有这个打算的话，那你一定要借此机会多了解一下，因为二手房价格的三种不同价是有区别的。
首先，二手房会涉及到的三种价格：
合同价、网签价以及过户指导价。
过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
合同价（最终成交价）
该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。
二手房交易中的该三种价格分别为过户指导价为20000元每平米；网签价为2000000元；合同价为300百万。yuqiancyh
Ⅶ 二手房成交问题
没有来什么房产局登记这个源房子的首付这一说法。
房产局评估价就是登记备案你房子的成交价格
跟房东签订的这个65万只能说是私下协议，
官方的事以50万为准的，你以后卖这个房子，所看到的记录也是上次购买价格是50万
没有什么房产局登记的首付一说
Ⅷ 二手房估价的方法和影响因素都有哪些
二手房评来估收费：自根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
Ⅸ 房地产交易管理网上关于二手房交易的数据是否可靠
开发商来的不好说，因为税不是源他们交，是购房者交。我们做期房见很多合同，价格都是一致的。
至于二手房就肯定是为了减税降低的了。因为每个城市都有他的市场指导价，这个价格一般远远低于成交价。只要过了这个价格，就可以交易。买方为了减低税费，多半会选择这个方法。
市场指导价一般不对外公布，只有你把价格写低了，房管局才会按照市场指导价把成交价格估上去。所以也算是个小窍门吧，成交价适当写低点，让房管局自己按照市场指导价给你估算，这样会剩一些税钱。