同等价位二手房和自住房哪个好

『壹』 买第一套自住房的小伙伴是买一手新房还是二手房

一手房和二手房有各自的优点，看你自己的选择，如果想一切重新开始的话，就选择一手房，如果想直接入住的话，就可以买二手房

『贰』 新房和二手房到底哪个划算13687500655哪家经纪人电话

今天小编就来为大家究竟该选择新房好还是二手房好。

新房的特点是什么？
现在房价居高不下，为了减轻经济负担，多数人都会申请贷款买房，此时要缴纳的首付，会受房屋年限的影响，新房的年限会因楼盘开发而损失两三年，但比起二手房仍是绰绰有余，所以相比二手房，新房需要交的首付更低一些，贷款周期也会更长。
房子的产权极为重要，新房可以直接交由房屋管理中心办理，省时省力，而如果是二手房交易，该房产极可能已经有多位共同产权人，即使你已经签好合同过了户，一旦有产权人不同意房子售出，也会收回房产。
买新房只需要审定购房资格，然后就可以看房、付款、贷款、入住，而二手房还需要产权核实、过户、办产权证等，且须买卖双方出面确认，交易流程更加麻烦，万一哪个环节不慎出现了问题，还会带来很多问题，后患无穷。
二手房的特点是什么？
二手房多是成房，室内设计、周边配套等都已稳定可见，买家在购买前可以实地考核，确保没有问题后再买房，免去很多不必要的困扰。
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方等；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
新房二手房哪个更划算？
商人都为牟利，哪个行业利润空间大，就会有越来越多的人慕名而去，如今房地产业风光正盛，土地供不应求资源紧张，地价上涨，成本高了，房价自然没有降的可能。如果是二手房，房东的预估价会比市场吸盘价更低，而且有讨价还价的空间。
新房在开盘后，还需要一段时间才可以交房，再加上装修等时间，交了钱后还需要很久才能入住，一边交着租金一边还着房贷，压力更大了，如果买的是二手房，在所有手续都办理妥善后，就可以马上入住。
现在新小区的物业管理费、停车费等通常都比较高，虽然每个月，新房与二手房之间差价不是太多，但积少成多，时间一久，也是笔不小的开支。
其实综上所述，新房与二手房之间没有正确和错误，只有适合和不适合，毕竟每个人的经济能力不一样，自身需求也不一样，在买房前，要结合实际选择适合自己的购房方式。

『叁』 500万新房和二手房对比，哪个更有优势

首先复从居住的舒适度上来讲，在同等制价位的情况下，新房无论是户型设计、通透性、还是居住的小区环境而言，都是比较舒服的。

其次从项目未来的出租来看，新房因为品质好，出租率会更高

再次将来变现的难易程度看，新房转次新的交易，会更轻松，二手房楼龄时间久，产品竞争力会变弱

『肆』 买二手房和新房哪个划算

买二手房与新房哪个好
1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手专房都是属现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人，但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

『伍』 自住房和二手房到底选哪一个

你说的这两个之间没有明显的可对比和差异性
你应该多说一些情况，作为我们的对比。
一般来说，要选择一个好的位置，需考虑以下几个条件：

1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。

2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
3..城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

『陆』 同样的价位 是买新房好还是二手房好呢

在一些城市，不少地理位置好、配套成熟的二手房小区售价与本区域的新房价格几乎持平。那么，在同样的价位下，是买新房好还是二手房好呢？小编就来为你解答这个问题。

一、同一个小区的新房、二手房怎么选？

一般情况下，在同一小区，新房和二手房享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异，例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等，但总的来说，其所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。之所以会形成新房和二手房共存的局面，往往是由于楼盘多期开发。这个时候建议购房者直接买新房，因为相比之下，新房的税费低，而且二期比一期在用户体验上可能会有所提升。

二、不同小区的新房和二手房

如果小区不同，那么同等价位下新房所处的地理位置可能较中心地段会有点距离，交通生活等配套设施还不完善。而相同价位的二手房，通常是在中心地区或者位置较好的地段。

因此，小编建议购房者在小区物业、楼盘品质等都差不多的情况下，从地理位置和配套设施等方面来考虑的话，不妨选择二手房。毕竟二手房是现房，可以真实的查看。另外二手房如果原来就带着装修，可以稍微整理一下即可入住，购房者省去了租房的麻烦，还省了一大笔装修的费用，当然如果新房是开发商带装修的除外。

如果购房者还是无法做决定购买新房还是二手房，那么不妨从二者之间的区别来下手：

区别1、购房风险

现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。二手房在这方面来说，相对而言比较靠谱一些。

区别2、贷款方式

在非限购城市，新房的首付最低是2成，在限购城市首付最低是3~3.5成。而二手房由于考虑评估价格问题，首付比例相对高一些。单与新房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，购房者选择新房很多情况下需要在和楼盘有合作的银行中进行选择，而购买二手房，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。

区别3、费用问题

购房者买新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平；但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。

买新房购房者通常只需要缴纳契税，但二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。

区别4、交房时间

在很多城市，新房基本上是期房，一般是2~3年才能交房，对于一些着急入住的购房者来说，时间上就比较难控制。新房交付晚，拿产证晚，如果是毛坯还要装修，入住就更晚了，对于想要早入住新房的业主来说并不是一个好的选择。如果不怕麻烦，并且二手房的价格再加上所有的额外费用以后，确实更加便宜，资金也没压力，那么购房者可以选择二手房。

（以上回答发布于2018-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

『柒』 新房和二手房哪个更划算

新房与二手房各有利弊，很难说清到底哪个更划算。以下，趣评从不同的4个角度分析一下，不同的需求之下，到底应该购买新房还是二手房。第一，如果对房内装修有要求，当然要买新房；其次，如果是进行投资买房，新房的升值空间更大，买新房划算；第三，如果是自住房，买二手房能够很好地了解房屋质量与小区物业水平，建议买二手房。所以，到底是购买二手房划算，还是购买新房划算，还需要根据自身的需求决定。

当然，趣评给出了3条建议，但还不够全面。如果手头的资金充足，完全可以购买口碑好的大品牌地产商的新房，能够避免很多问题。例如，购买万科的房子，不需要担心物业服务水平，也不需要担心房屋质量，也不需要房屋贬值的问题。但事实是，趣评手头的钱不够，也只能买一栋二手房用于自住。