长沙法拍房比二手房哪个价格低

❶ 长沙法拍房中介公司哪个比较实惠

法拍房中介，一般称呼为辅拍服务公司，跟中介还是有本质区别的。

收费也不像内二手房中介一样有容个标准，二手房一般是卖家一个点，买家一个点。

收费完全是各不相同没个标准，收三四个点的也有，收五六个点的也有，甚至还有收七八个点的，反正是能割韭菜就割韭菜，最好多比较，谈价，其实提供服务都差不多。

但是，不管找哪个公司，一定要确认好公司名字，去天眼查或者企查查，查一下公司有没有什么违法行为，有没有欺骗客户行为，还要查一查老板，这个行业有老鼠屎，千万别被坑。

❷ 淘宝上面的长沙法拍房很便宜，能买到吗

买肯定是能买到的，但是价格便宜这个还真不一定，法拍房起拍价是比市场价低，专但是实际成交价不属一定，甚至有的法拍房价格拍出来比市场价都高很多。

比如我们帮客户拍的望城区的房子，确实便宜，例如这套170平米的房子，市场价90多万，70多万就拍到了，竞拍记录只有15次，折合下来才4000左右一平米。

为什么能拍得这么高，因为很多都是外地没资格的人，为了这个资格，为了一个比较好的小区，哪怕多花几万拍也没什么多大问题的，所以长沙法拍房很便宜，能买到吗？答案能买到，但是不一定是便宜的价格买到。

❸ 长沙法拍房价格都很便宜吗

法拍房价格便宜这个还真不一定，法拍房起拍价是比市场价低，但是实际成交价不一定，甚至有的法拍房价格拍出来比市场价都高很多。

比如我们帮客户拍的望城区的房子，确实便宜，例如这套170平米的房子，市场价90多万，70多万就拍到了，竞拍记录只有15次。

为什么能拍得这么高，因为很多都是外地没资格的人，为了这个资格，为了一个比较好的小区，哪怕多花几万拍也没什么多大问题的，所以长沙法拍房价格都很便宜吗？答案是真不一定。

❹ 法拍房比起二手房，哪个更值得买

为了维护楼市健康稳定发展，国内很多一线城市和热点城市都出台了严格的限购政策。没有当地户口或未缴满规定年限的社保，就意味着没有当地的购房资格，限购范围包含新房及二手房。
法拍房在大部分城市则不在限购范围内，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可以购买法拍房，法院会在拍卖公告中详细说明参与竞拍的要求。
目前不限购的不动产只有法拍房、酒店式公寓和商铺三种，而酒店式公寓和商铺出售时的税费高达20%-40%，贷款额度比住宅少得多，多年来价格涨幅也远不如住宅，三者中法拍房更具优势。
收益风险差异
法拍房是一种高风险高收益的房产。价格上，法拍房比二手房更有优势。二手房的交易价格为房屋的市场价，而法拍房的成交价最低可达到市场价格的5.6折。

伴随着高额收益，法拍房的交易风险也高于二手房。

二手房的交易对象是业主或业主的委托代理人，购房前可以向对方详细了解房产的情况。

而法拍房的交易对象则是法院，若被执行人不配合，法院也难以详细掌握房产的背景信息。迫于案多人少的压力，法院通常不承担拍卖标的物的保证责任，需要竞买人提前进行调查。
交易过程中的信息不对称，带来了“产权未知、税费不明、清场困难、交房无期......”等多重风险。
购房流程差异

1房源获取渠道不同
大家在购买二手房时，主要通过浏览二手房交易平台或联系区域二手房中介获得房源信息。
法拍房的房源发布渠道比较固定，根据最高人民法院发布的信息，目前仅有7家网络司法拍卖平台：1、阿里拍卖 2、京东拍卖 3、公拍网 4、中国拍卖行业协会 5、诉讼资产网 6、工商银行融e购 7、北京产权交易所
2看房及调研方式不同
中介经纪人会根据客户提出的需求推荐合适房源，买房选择范围很广，随时预约看房，房源的背景信息可以咨询经纪人或者直接与业主沟通。

法拍房的意向竞买人则需要关注司法拍卖平台发布的房源信息，自行挑选意向房源。若对标的感兴趣，可通过公告中的咨询电话联系法院或法院合作的司辅机构，参与集中看样。

法院会对已知的房源信息进行公示，其他背景信息需要竞买人自行调查。

3购买流程不同
二手房主要通过中介机构进行交易，在经纪人协助下完成签约和审税过户流程。
法拍房则是在法院指定的司法拍卖平台上参与竞拍，竞拍成功后竞得人携带法院出具的《法院裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》自行到交易中心完成过户。院长将在后续文章中详细介绍参与网络司法拍卖的全流程，感兴趣的朋友一定要关注哟。
4付款要求不同

二手房的付款方式可以与二手房东协商，根据个人资金状况确定付款节点，实施过程中也存在谈判空间。

法拍房的付款方式和付款节点在拍卖公告中进行了详细说明，竞拍前必须仔细阅读，并按照确定时间付款，否则可能被法院判定为个人悔拍，造成没收保证金等不良后果。

关于法拍房能否申请延期付款，每个法院的态度各不相同。院长在公告中看见过明确拒绝延期付款的，可有法院表示可以根据情况协商延期付款，大部分公告中则未直接说明。

目前产权清晰的法拍房都可以申请银行贷款，竞拍前做好详尽的资金筹集计划，千万不要有侥幸心理。

法拍房有自身的优势，二手房也有其特点，大家可以根据自身实际情况，选择适合自己的房子。

❺ 长沙法拍房可以买吗

可以买的，长沙法拍房现在不限购，未来可能会限购，长沙法拍房没有本地回户口也可以购买答，法拍房不限购，不限户口的。法拍房的价格比常规二手房要便宜很多，至于贷款方面，有的房子需要一次性付清，但是大部分也是可以贷款的。法拍房虽好，但是也确实会有一些陷阱，买家在购买之前要调查房屋情况才行，自己要是不太懂可以找权威的法拍房中介委托拍卖，虽然要交一些手续费，但是省心省事。

❻ 长沙法拍房都被谁买了

资金不多，想购房入住的人。因为手续繁琐，投资的人很少买。

法院拍卖的房子风险：

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那可就麻烦了。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。这方面要去咨询当地的户口办公室才行，甚至说有的房子学区被占用了，导致孩子上学也会比较麻烦。

3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签得很长，甚至10年、20年。那么如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，甚至有的房子还有很高的隐藏税费。还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

(6)长沙法拍房比二手房哪个价格低扩展阅读：

法拍房优势主要有：

1、不限购（部分城市也限购）

很多客户想买房，但是没有购房资格。法拍房就是很好的一个选择，可以买到自己满意区域的房子。

2、有可能捡漏（低于市场价成交）

法拍房的起拍价一般情况下会低于市场价，二拍有可能更低。这样就给了一些客户捡漏的空间，运气好的话无人一起竞争的话起拍价就拿下了。

3、都是现房

法拍房都是现房，拍下腾房以后就可以入住，有装修过的，也有清水的。选择很多。

4、成熟配套

法拍房可以选择的区域很广，这样您就可以选择配套成熟的地方，甚至学区房，再甚至zf官员居住的小区。都是有可能能买到的。

5、可以贷款

法拍房最高可贷7成，现在贷款的审批越来越严格，能用银行的钱来买房也是一种本事，法拍房支持贷款。满足您的购房需求。

6、投资潜力大

很多投资客手上已经很多套房子了，想在买房，受限购影响。而法拍房就是投资的最好渠道，不限套数，还有可能低于市场价不少买下，等一段时间再出手，和二手房是一模一样的。

❼ 法拍房和商品房的区别是什么

法拍房跟新房二手房比有什么区别？

1、政策区别

目前长沙法拍房不限购，只要有资金，想买几套都是可以的，而且外地人也同样可以购买，可以落户。法拍房不用等时间就能购买，所以可以提前购买享受房屋的升值，享受房价上涨的红利，享受学区等利好。

这几点大概就是长沙法拍房与新房二手房的区别了，法拍房的优点主要还是不限购，对于没有购房资格的朋友还是建议大家尽早购买房产，别等到未来涨价了在买就要亏很多钱。对于有购房资格的朋友的来说，完全是可以根据自己的需求慢慢来选择的。

❽ 长沙买法拍房怎么样

在长沙买房买法拍房有优势也有缺点，这个需要用户自己权衡才可以。

买法拍房有什么优势？

1、不限购

不限购就是说任何人都可以买，甚至是不限户口的，例如湘阴，岳阳，娄底的朋友想在长沙买房也可以买，不会受到目前限购政策的影响。

2、价格低

法拍房因为其特殊性，拍卖价格都要比正规房屋低，第一次低百分之二十，流拍再第一次价格上低百分之二十，再流拍再第二次的价格上低百分之二十，导致有的房源可以很优惠的价格买到。

3、全现房

因为都是贷款买的房子，所以基本上都是现房，不需要等待房屋的修改，拍完过户就是自己的。

4、可按揭

大部分房源可以按揭贷款，只要是有房产证的都可以贷款。

5、不摇号

看中哪套房子就买哪套，不需要摇号。

6、法院卖

法院直卖，有法院做后台，不用担心其他问题。

买法拍房有什么的弊端？

第一、多头债权，多次抵押，多方查封；

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。

第二、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

第四、户籍迁入难，学区没保障

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。

第五、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

这些就是法拍房的优势的弊端，所以买法拍房一定要调查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道网站查询。

❾ 法拍房和二手房的区别是什么

以长沙为例，法拍房跟新房二手房比有什么区别？

1、政策区别

目前长沙法拍房不限购，只要有资金，想买几套都是可以的，而且外地人也同样可以购买，可以落户。法拍房不用等时间就能购买，所以可以提前购买享受房屋的升值，享受房价上涨的红利，享受学区等利好。

这几点大概就是长沙法拍房与新房二手房的区别了，法拍房的优点主要还是不限购，对于没有购房资格的朋友还是建议大家尽早购买房产，别等到未来涨价了在买就要亏很多钱。对于有购房资格的朋友的来说，完全是可以根据自己的需求慢慢来选择的。

❿ 在长沙买房买法拍房靠谱吗

在长沙买房买法拍房有优势也有缺点，这个需要用户自己权衡才可以。

买法拍房有什么优势？

1、不限购

不限购就是说任何人都可以买，甚至是不限户口的，例如湘阴，岳阳，娄底的朋友想在长沙买房也可以买，不会收到目前限购政策的影响。

2、价格低

法拍房因为其特殊性，拍卖价格都要比正规房屋低，第一次低百分之二十，流拍在第一次价格上低百分之二十，在流拍在第二次的价格上低百分之二十，导致有的房源可以很优惠的价格买到。

3、全现房

因为都是贷款买的房子，所以基本上都是现房，不需要等待房屋的修改，拍完过户就是自己的。

4、可按揭

大部分房源可以按揭贷款，只要是有房产证的都可以贷款。

5、不摇号

看中哪套房子就买哪套，不需要摇号。

6、法院卖

法院直卖，有法院做后台，不用担心其他问题。

买法拍房有什么的弊端？

第一、多头债权，多次抵押，多方查封；

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。

第二、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

第四、户籍迁入难，学区没保障

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。

第五、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

这些就是法拍房的优势的弊端，所以买法拍房一定要调查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道网站查询。