二手房如何逃税

㈠ 买二手房逃税后果有多严重中介也要承担责任

买卖二手房时签订“阴阳”合同达到逃税避税的目的，一经查出，参与房产交易的房产中介也会被追责。
例：
市民赵先生委托某房产经纪公司购置一套总价为430万元的商品房，各类交易税费总计达到20余万元。
在交易时，中介公司提出可以做低合同价，从而达到避税的目的。在与赵先生签订佣金合同后，双方做低合同交易价至230万元，成功逃避税款约10万元。之后，赵先生因被查到偷逃税款，被税务部门处罚。随后，赵先生随后起诉了该房产经纪公司，要求其赔偿经济损失。
分析认为，房产经纪公司与赵先生签订了二手房交易佣金确认书，并代其办理了审税等手续，该行为系居间服务工作的内容且事实上为房产经纪公司带来了收益，应属职务行为，作为雇主的房产经纪公司应就其员工的违法行为承担责任。
在具体责任分配方面，房产经纪公司作为专业的居间服务机构应相对承担更大比例的责任。
国浩律师太原所律师李宁表示，赵先生与房产经纪公司工作人员联合通过做低合同房价偷逃税款，房屋购买方对其损失存在过错；工作人员实施了虚假纳税申报，房产经纪公司对赵先生的损失亦存在过错。综合考虑双方当事人的过错程度，赵先生的经济损失，应由双方各承担一半的责任。

㈡ 房屋卖方偷税漏税该怎么处理

二手房的契税由地抄方税务局派驻到当地房管部门收取，不缴清相应的契税，就无法正常或领取房产证。对偷税漏税的，税务机关除补征税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款50%以上五倍以下的罚款，严重的将会强制从银行账户中扣取、冻结名下资产或追纠刑事责任。《刑法》第二百另一条：偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金；偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

㈢ 二手房购买的时候如果出现逃税漏税的情况，法律一般会怎么处理

一、《刑法》第201条逃税纳税人采取欺骗、隐瞒等手段，虚报、不申报，偷逃税款数额较大，占应纳税额10%以上的，法律一般会处三年以下有期徒刑也许刑事拘留并处罚金；数额巨大，占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

3.对逃税的手段采用概括性的表述。即：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报也许不申报”，以适应实践中逃避缴纳税款可能出现的各种复杂情况。

我国法律明确规定，公民和企业都应当履行纳税义务。如果偷税漏税，不仅会侵害社会利益，还会对社会治安造成不良影响。因此，税务机关一定会对偷税漏税的一方进行处罚，并根据涉案金额确定处罚标准。

㈣ 二手房偷税漏税被举报应该负什么法律责任

1、通过阴阳合同降低房价，达到少缴税款的目的显然是我国法律所不允许的，是偷税行为。
2、由于该行为是中介公司主导的，因此，如果说你偷税漏税，则中介公司难逃干系，应该共同犯罪中的主犯。
3、如果你能证明中介公司拿了你的好处费，你完全可以要求中介公司归还，但可能面临双方破局的结果。
4、对于这类纠纷，中介公司做的多了，一般情况下你很难找到他们把柄的，如果没有确凿把握的情况下，尽量不要轻举妄动，因为不论是中介公司还是房管局，还是银行他们都是利益共同体，不会替你说话的。

㈤ 中介说能逃二手房交易的个人所得税，有人逃过吗

目前普遍中介都通过做低网签合同交易价格的方式降低个税，但是作为买家你要知道回：
首先，个税答应该是卖方负担的
其次，做低交易价格不仅涉嫌逃税，而且将来你再交易时，你的买入价格低了，将来你再交易时可能要交的个税就多了，税务筹划不是简单的作假。你现在考虑的省钱有可能将来还要补回来。

㈥ 买二手房五年后缴税,属于逃税吗

不属于逃税啊，卖的时候，年限达不到多交税还不是一样的

㈦ 二手房买卖怎么样是偷税漏税具体惩罚是怎么样

做一些假手续应该属于，比如具体惩罚不知道

㈧ 买二手房偷税漏税要承担什么罪

采用房地产中介公司建议的逃税策略，交易双方确实能获得不少实惠，但这些策略是否潜藏隐患呢?专门从事房地产纠纷案件代理的北京东方律师事务所律师刘桂林表示：“表面上可能会得到不少实惠，实际上这其中蕴藏着诸多风险。”
针对签订两份合同逃税的做法，刘桂林指出，这种做法对于买卖双方都存在风险。对于卖方，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。对于买方，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实价格差额加大，其缴纳的个人所得税也会增大。另外，订立虚假合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门处罚。
针对以租代售逃税的做法，刘桂林说，《合同法》规定，恶意串通、损害国家、集体、第三者利益的合同属无效合同。所以，如果租房期间双方因为房价等因素发生分歧，一方的利益将受到侵害。
先公证后过户的做法让买方承担风险。刘桂林说，即便进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方反悔或私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。即使买方保管房产证，卖方仍可通过办理遗失手续取得新的房产证。
天津市房管局市场管理处办公室胡主任接受采访时表示，房产中介公司建议的逃税策略存在很多隐患，二手房交易双方应当履行自己的纳税义务。她提醒交易双方，在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。同时，交易双方可以查看当地示范合同文本的内容作为参考，防止中介机构签订不平等条款。

㈨ 买二手房如何才能少交税或者不交税

这样会有很大风险，一般不受法律保护。虽然可以避税。但会造成很严重的后果。你那个确实可以避税

㈩ 二手房未满五年怎么逃避营业税

不能逃避税收，逃税漏税是违法行为。
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税。
《刑法》第二百零三条规定：纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。
《征管法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报，或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。
房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋评估费，房产价值的0.5%；
3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
5、房产契税(地税局征收)
首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收
6、营业税(市地税局征收)
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；
7、个人所得税(市地税局征收)
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。