嘉善二手房怎么样

㈠ 嘉善二手房房贷好做吗

房贷好不好做取决于房屋条件和贷款申请人条件，条件符合银行要求就好做。一般二手房房贷办理需要满足条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%；
5、银行规定的其他条件。

㈡ 二手房强制征收个人所得税 听听嘉善市民是怎样看待

个税按“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收。在凭证不全的情况下，税务机关有权在住房转让收入1%-3%的幅度内征收个税。通知一出，引起不小震动，突击二手房买卖者趋之若鹜。据县房管处初步统计，强制征税实施前3天内，二手房交易量达400多户，是平时的数十倍。那么，嘉善市民对二手房强制征收个税是如何看的呢？ 魏塘镇汇丰中介所王素芬说： 这一政策对房地产中介业带来了很大影响。实施二手房征收个税以来，我们一笔业务也没有，买卖者都在观望。其实，二手房征收个税并不能降低房价。因为嘉善二手房买卖有个惯例，卖房者一般都只讲净到手多少钱，二手房个税就会直接转嫁到买房者的头上，这也可能提高二手房价。二手房价上升后，会促使人们把眼光转向一手新房，从而又可能导致新房价格上涨。 县二轻工业总公司杨焕忠说： 二手房交易强制征收个税的政策中规定“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税”，这一点不太切合实际。买新房子往往是期房，要等1年甚至更长时间才拿到手，再加上装修到搬进去差不多2年左右。一般人不可能先把唯一的住房卖掉再买进，否则等新房子这段时间住哪里去？ 西塘镇下甸庙集镇钱娟芳说： 目前，正计划在魏塘镇上买房。二手房强制征收个税对炒房者确实具有打击力，但对真正购房居住的人也没有带来多大优惠。现在如果我们买二手房的话，将着重观察房价是否提升，如果卖房者把税收转移到房价上，我们将考虑从房产开发商那里购买新房。现在我们担心的是，这个税收政策可能会促使新房价格总体上涨。 县劳动和社会保障局梁铮说： 二手房交易强制征收个税，应该说是对目前投机型房产交易市场下了一剂猛药，遏制了楼市的投机现象，对疏通新房出售渠道也比较有利。事实上，许多原本有意出售二手房的业主都采取了“暂缓挂牌”或“售改租”的变通方案，这显然也初步达到了政府平抑市场二手房交易价格的政策初衷。当然，从长期看，政策的影响面将逐渐被市场供需客观存在的趋势所抵消，业主卖房意愿的“雪藏”或投资商交易的“涨停板”也将迟早“解冻”。最大的好处在于，人们买卖房屋将变得更加理性。 编辑的话：国家之所以采取强制征收二手房个税，目的就是为了抑制房价的不断上涨，使老百姓能够买得起房。但就我县二手房买卖市场分析，由于“地域性惯例”，卖家会将这部分成本加到房价当中让买方来承担，从而产生变相抬升房价的可能，进而违背了这一政策的初衷。二手房交易征收个人所得税的政策能否得到妥善执行，政府的态度是关键。

㈢ 嘉善二手房好卖吗

嘉善二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集版，当权地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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㈣ 嘉善二手房好卖吗

不会太好卖
投资的人大都愿意买新房
二手房比较烦
且那边现在买的还是投资的多，刚需少

㈤ 嘉善二手房怎么去房管局过户怎么给银行贷款,怎么评估

二手房公积金贷款费用收取：
办理二手房公积金贷款时,需要缴纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费,办理一手房贷款则还需要向担保公司缴纳一定的担保费。
二手房公积金贷款流程：
市管公积金流程： 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费；资料提交管理中心审批,进行初审； 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审；审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费； 贷款批贷后,通知买卖双方过户； 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。
国管公积金流程：提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费；买卖双方到银行进行面签；国管中心审批贷款资料；审批通过后,通知买卖双方过户；拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款。
公积金贷款时还需注意：应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
首先可以肯定地告诉大家,购买二手房是可以使用公积金贷款的,关于二手房公积金贷款费用和贷款流程已经为大家详细汇总,提醒大家在购买二手房时要特别休息房屋的合法性以及争议性,不要给自己的购房留下隐患为好。

㈥ 嘉善县二手房过户需要跟那些部门交费。

您好！
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。
望采纳

㈦ 在嘉善买二手房需要注意什么问题

（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

㈧ 问一下嘉善的二手房装修公司哪家好一些

您好，二手房装修要格外注意，我问了一位在统帅装饰装修过的朋友，他说二手房装修比他想的还要复杂，下面我来给大家总结一下！

1、房子翻新务必要重视装修原材料的挑选，针对这些旧房子，墙面很可能会出现裂开长霉等状况，务必要解决好墙面，另外挑选不错品质的墙面原材料，才可以更好的使建筑涂料工程施工匀称，装修效果更好。

2、房子再次装修务必要拆换门窗，大部分的门窗早已出现了老化问题，因此人们务必事前查验房子门窗是不是老化，若门窗原材料还是较为牢固，门窗的样式也较为合乎你的要求，是能够 无需拆换的。但假如木门窗早已脱皮、形变，则表明木料自身特点产生变化，一定要更换的了，不错的方式是拆下来改版。

3、旧墙面必须拆卸在装修时，墙面、路面、天花吊顶的更新改造是非常容易被忽视的，提议请技术专业工作人员对房子开展现场勘测，看有没有显著裂痕、是不是整平、有没有掉下来和起沙。假如存有这种状况，就需要开展修复解决，包含清除墙面油渍、脱层了的墙面漆等，自来水细沙浆修复基层、缝隙、孔眼。

4.室内消毒在装修好门窗和墙面后，一定要常常打开窗户让房间内新安装的原材料或是家居的味道尽早散去。

5、房子再次装修以前，谨记要让装修工人对于卫生间开展闭水实验，检验卫生间防水工作能力如何，若产生渗水的状况，一定要让工人再次搞好防水解决，并且在防水解决工作中结束后，也要等路面彻底晾干后才可以贴墙砖。

6、一般门窗在应用一定的时间以后就一定要开展拆换，由于一旦门窗出现形变的状况，可能促使房屋里物件的安全性无法得到确保，假如门窗产生形变的状况，顾客一定要立即的开展拆换。

7、如今家中在平常衣食住行的全过程中所必须应用的家用电器越来越愈来愈多，因此在开展房子再次装修时，一定要适度的提升电源开关及其电源插座的数量，尽可能是在装修以前就可以提早搞好整体规划，将电源开关及其电源插座的部位固定不动出来。

㈨ 嘉善二手房好卖吗

看地段和价格来了
你最好自在网站上搜索或者实地查看，网上问比较悬，优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐
还有就是周边的二手房中介处问问看， 优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱
自己去找，或者熟人介绍,优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难。