天津二手房和新房哪个长得快

㈠ 在天津买房是买新房合适还是二手房合适呢

其实二手房的优势不是价格，因为它跟新房的价格差别不是很大，大多数买二手房的人考虑的可回能是它的地点会答多一点，所以不能简单的这样对比，根据个人的需求吧。你也可以去焦点房地产网上去看看，有没有你要的信息呢，也可以咨询一下业内人士，我曾经在顺弛干过，可惜时间太短，只有2个月，所以不能给你专业的回答！！！

㈡ 如今，天津新房与二手房价格倒挂，相比较新房，二手房有哪些优缺点

目前南开区新房与二手房价格倒挂倒挂不明显，由于市区地价较高，南开新房与二手房价格基本处于持平状态。

二手房优势：即买即住，风险性比较低，没有交房后与当初承诺不符的担忧。

新房优势：从社区环境、安全性能、产品户型上比二手房具有优势。

㈢ 天津市的二手房是比新房贵吗，为什么

天津市的房产市场确实存在二手房比新房价格高的情况，原因有如下2点：版

1. 天津市的新房项目是权有限购政策的，所有对外出售的价格都是经过房管局审批通过得备案价格，不会多出上限。而二手房属于个人与个人之间的交易，所以并不受限价政策的管控。

2. 天津市的新房普遍是期房

㈣ 买二手房和新房哪个划算

买二手房与新房哪个好
1、新房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手专房都是属现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、新房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、新房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、新房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人，但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

㈤ 新房和二手房哪个更划算

新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。

新房

优点：

1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；

2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；

3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；

缺点：

1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；

2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；

3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。

5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。

二手房

优点：

1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；

2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；

3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。

4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。

缺点：

1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。

2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。

3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

㈥ 新房和二手房有什么区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手专房和新房销售相比，多了营属业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

㈦ 二手房升值快还是新房

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，早已脱离人民群众的实际消费水平，只能退而求其次。
对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，
首先交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
二，房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
三，房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五，可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六，可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了
七，二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
八，二手房的价格较新房更趋于多元化
九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
十，用于投资的回报率二手房比新房好

㈧ 二手房和新楼盘住宅哪个升值空间大和速度快、

1、看你的优势是什么
你是搞中介的朋友多，还是开发商朋友多
投在的诀窍在于机会，首先要能把握到别人不知道而且正确的信息
二手房如此，新房亦如此，是两条不同途径，但道理一样，如何选择请参考自己的关系网和置业经理
2、坚信你的判断
没有铁定的定律，正如市面上有人买新房，也有人买二手房；要是说买二手房升级快，那新房还有市场吗。具体的需要就事论事，每一个新盘或者每一套二手房都是具体的一次机会，是否可以，需要你的判断。
3、一些区别
二手房的优势在于
a。多位于成熟区域，新房多建在新区
b.可选房源差异性大，选择性更多；在售新房可选性小
c。可迅速得到现房；新房多为期房
d。可客观验证社区环境、工程质量
e。卖主差异化大，可能碰到急售或信息不对称的机会项目；新房卖主单一
f。低于新房的售价
g。多带有装修，易于出租和未来折价

新房的优势
a。全新，新房情节不解释了
b。随着建筑发展，社区及工程技术更先进
c。相较二手房，开发商主体欺诈风险相对较小

虽然我分析的二手房优势多于新房，但数量不能代表结论，还要分析个人取向

但我推荐二手房，因为最本质的问题是，新房和二手房之间存在差价
而即使你投资了新房，当你在交易的时候它也是二手房了，或许和“三手房”有一定差异，但本质不便

二手房并不意味这在档次和品质上比新房低，二手房很可能价格高于新房，二手房在于把握交易机会

我个人认为二手房交易有机会可循，只要你能慢慢体会到一些诀窍

㈨ 新房和二手房哪个更划算

新房与二手房各有利弊，很难说清到底哪个更划算。以下，趣评从不同的4个角度分析一下，不同的需求之下，到底应该购买新房还是二手房。第一，如果对房内装修有要求，当然要买新房；其次，如果是进行投资买房，新房的升值空间更大，买新房划算；第三，如果是自住房，买二手房能够很好地了解房屋质量与小区物业水平，建议买二手房。所以，到底是购买二手房划算，还是购买新房划算，还需要根据自身的需求决定。

当然，趣评给出了3条建议，但还不够全面。如果手头的资金充足，完全可以购买口碑好的大品牌地产商的新房，能够避免很多问题。例如，购买万科的房子，不需要担心物业服务水平，也不需要担心房屋质量，也不需要房屋贬值的问题。但事实是，趣评手头的钱不够，也只能买一栋二手房用于自住。