㈠ 卖二手房买方需贷款,过户后怎么才能拿到尾款。
卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收内款帐号。银容行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
㈡ 二手房买卖，为什么要留尾款，尾款又是什么意思，是不是所所有二手房的买卖都是要留尾款呢
尾款一般是牵制业主的一种方式 但是现在银行和中介提供多种资金办理方式
这种留尾款一般是购房合同更名使用的方法。
比较落后的一种付款方式了
㈢ 二手房买家怎样留部分尾款等交接房屋清楚后付款给业主
你可以不 交接房子啊，留尾款是非常正常的，是怕你不 交房子给他，你如果交房了，他不付余款，你可以不交房，然后势必诉诸法律， 是他站不住脚呢。不用担心。
㈣ 买二手房需要留一部分尾款，等全部结清之后再交给卖方吗
最好这样做，购买二手房采用分期付款的方式，等房子的证件办好之后，再来结清尾款，这样可以减小风险。
㈤ 二手房交易中保留的尾款是从首付款中预留还是贷款中预留
这是根据合同双方约定的，中介当然希望在首付款扣掉，这样房屋交易不成功，扣内留的容尾款也能成为中介费，但大都数银行贷款是直接打在房东卡上的，这样如果约在贷款中扣掉，等于没说，也有大的中介公司能做到卡打在中介公司账上，真心买卖房屋，哪个环节扣掉问题都不大
㈥ 买卖二手房买方是按揭的如何保障卖方的尾款
这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接专将尾款属打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
㈦ 买二手房总价58万5千房主在没交房前买家应预留多少尾款
不知道这个房子是不是全款买的，按理来说，如果没有交房之前，至少留十万的尾款
㈧ 买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄
卖买二手房可以选择二手房第三方资金托管平台，这样就可以保证卖买双方的利益了。 二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。 托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
㈨ 买卖二手房一次性付款尾款应留多少较为合适
那要看你与他是否熟悉，要是一般的话最好在办理过户之前能支付85-95%左右。
㈩ 二手房过户后尾款怎么付
全款购房尾款双房产交付支付清 贷款购房尾款由贷款银行户二月左右直接打入卖预留银行帐号