如何挑選適合自己新房

Ⅰ 如何選擇最適合自己的那一套房

摘要中小編提到「買房的過程不是去挑選完美的房子，而是挑選適合自己的房子」，也許很多購房者這句話還不是很理解，今天小編就來跟大家分享一下這句話的具體含義，另外，如何挑選適合自己的房子也是小編今天要跟大家分享的。

真正完美的房子是不存在的

無論賣家何如標榜自己的房子是如何完美，你都要保持冷靜。造型獨特的房子利用率低；容積率高的房子價格高；通風條件好的房子保溫性差……事情都是相對的，在某一方面占據優勢勢必會在某些方面存在著缺陷，弄清楚這些你就不用再糾結什麼樣的房子最完美了。

3、房屋朝向

最「黃金」的戶型也應位於東南角上，其次的朝向是純南，然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

4、配套設施

周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關的信息。

5、房屋本身情況

在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

以上就是小編跟大家分享的關於「選擇適合自己的房子」的相關知識，希望大家可以早日擁有自己的家。

（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 如何選到適合自己的房子

首先自己要有個目標規劃，看什麼樣的房子適合自己入住，大體可規劃個人資金，家庭人口多少需要住房面積，根據個性願在繁華地段還是清雅之地，只要心中有了目標就好辦了。

Ⅲ 選房技巧：如何才能選到最適合自己的房子

一、確定目標
買房前應該根據自己的購房目的、經濟承受能力出發，大致定一下自己的目標，例如：准備買幾房的?多大的?什麼價位的?房子各種各樣的都有，要考慮適合自己，經濟條件能承受得起的。
二、了解市場行情
在買房之前，購房者一定要先對市場進行了解。其次，就是要多走多看，等到你看過很多樓盤了，自己心裡基本對各種樓盤都有一定的了解了，這時候，就需要按照自己的喜好進行分析、對比、取捨。
為什麼說要有所取捨呢?
因為，我們永遠不可能買到十全十美的房子，所以，要衡量、取捨，買最適合自己的房子。
三、開發商口碑
一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在經營理念上。因為理念好的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。因此，挑一家市場美譽度高，百姓口碑好的開發商，是買到好房子的有力保障。
四、選社區
買房子，一定要看社區!首先社區的規模要大，建築面積在二十萬平方米左右比較有保障的，社區更大就可以容納更多配套設施;另外，要了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如是否實現人車分流，是否配備足夠的綠化休閑配套、是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
五、選戶型
1、選南北通透的戶型
盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。
2、選方正的戶型
戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。
3、選朝南的房間
朝南的房間越多，通風採光也就越好，居住也就越理想。
4、選全明戶型
選全明戶型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間)都有窗戶。這樣的戶型在採光及通風效果好，特別是避免了暗衛生間帶來的潮濕和悶熱問題
5、動靜要分區
動靜分區，功能分區集中(廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起)，並與卧室休息區分開。
六、採光通風要好
房子的採光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響採光通風的因素，除了戶型，還取決於樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，採光通風效果越好。

Ⅳ 如何選擇合適自己的房子

選擇合適自己的房子，首先確認你的預算是多少先，在預算范圍內尋找房子。二是要確定房子格局是否自己想要的，需要考慮的是家庭成員多少。

Ⅳ 怎麼才能選一個最適合自己的房子

1. 選擇採光效果好的房子，採光好的房子住起來會感覺冬暖夏涼，而且讓人版心情舒暢。可是採光不權好的房子效果確是恰恰相反。

2. 依山傍水，如果經濟條件允許的話，最好選擇一個依山傍水的地方買房。清新的空氣會讓人神清氣爽，心情好了自然煩惱也就少了。

3. 交通便利，如果選擇的房子交通非常不便利的話，那麼以後出行會非常的困難。就連孩子上下學都相當的不方便，所以要把這點考慮進去。

4. 附近沒有污染地帶，如果選擇的房子周圍有化工廠一類的廠房的話，不僅會營養正常的休息睡眠，而且所排出來的污垢也會讓人深受其害。

5. 質量過關，如果發現房子上多處有明顯的裂痕，並且某些地方還漏水的話，這樣的房子還是不買為妙。

6. 樓層適中，太高或者太低都非常的麻煩，只有樓層適中才是最理想的選擇。我個人認為三層左右就是最好的了。

Ⅵ 如何在眾多的樓盤中挑選出適合自己的房子

源自你身邊的買房專家薈生活ENJOYLIFE

近半年來，一二線城市房價持續上漲，而三四線城市則有所下跌，買房還真得好好考慮，萬一被套牢了可不大好。現在買房至少要走好這三步：

第一步、確定買房目的

買房目的無外乎兩種，自住和投資。

如果是投資，則應考慮風險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調整風險；回報率則是考慮區域的升值空間和預期租金水平；流動性則應考慮房子入手後，在短時間內出售是否方便。流動性可以通過區域二手房交易量數據來了解。

如果是自住，則應考慮目標區域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據家庭人口來確定，最好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復雜，這里給幾點參考因素，比如小區環境、樓層、戶型、物業服務、周邊配套等。

現在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠財力，也可以在升值空間很大的區域買房，未來可以通過置換的方式搬到單位附近。不過在這之前需要忍受幾年上下班糟糕的體驗。

第二步、買房時機

現在該不該買房，也需要從投資和自住兩個角度來看，如果是投資，只需要考慮一點，買房是你最好的投資方式嗎？

如果是自住，則應考慮現在住的房子能滿足你的生活居住需要嗎？

所謂基本住房需求包含：

地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質量是否合格、物業服務是否達標。

第三步、買什麼價位的房子

首先要做好預算，先對自己的財力做出合理的評估，確定一個可承受的價格範圍。能買什麼價位的房子由「最多能貸多少錢」和「最長能貸多久」決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過月收入的50%，再加上可動用的首付款，預算就能確定了。

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Ⅶ 如何挑選到最適合你的房子

1、看凈高
房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高，也不易過低，過高的話，房子內會顯得過於空曠，過低的話就會覺得非常壓抑。當然，開發商為了賺錢，一般是不會讓凈高過高的。所以，買房時主要是防備層高是不是不夠。在買房時，一定要跟置業顧問確認好凈高是多少，如果是現房的話，最好到實體樓面測量一下。
在這里需要注意的是，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高數減去樓板的厚度，因此凈高小於層高。按照《國家住宅設計規范》，我們購買的普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。
2、看公攤
買房時需要關注公攤面積的佔比。如果公攤面積佔比過高，就意味著得房率低，實際面積要少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積佔比在20％-25％之間，如果超過25％，就得考慮要不要買。
3、看開間和進深
開間和進深影響了房子的採光。如果開間和進深比例不合適，那麼屋內就可能比較暗。
目前，房地產市場上開間與進深的黃金比例為6:4，一般來說，進深是越小越好，而開間是越大越好。當然，開間也不能過大，那樣的話，房間是長條形的，會造成面積浪費。
4、看樓間距大小
樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離。樓間距主要影響生活的四個方面：隱私，通風，採光，防噪音。按規定，房屋的前後間距，以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。
5、看交通
在日常生活中，我們需要工作、交友、旅行等等，這些活動都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。
由此可見，交通占據了人們太多的時間。這時，居住在交通便利的房子中，便頗具優勢，因為交通便利的房子可以節約不少時間。

Ⅷ 如何選擇合適自己的房子呢

看凈高
房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高，也不易過低，過高的話，房子內會顯得過於空曠，過低的話就會覺得非常壓抑。當然，開發商為了賺錢，一般是不會讓凈高過高的。所以，買房時主要是防備層高是不是不夠。在買房時，一定要跟置業顧問確認好凈高是多少，如果是現房的話，最好到實體樓面測量一下。
在這里需要注意的是，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高數減去樓板的厚度，因此凈高小於層高。按照《國家住宅設計規范》，我們購買的普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。
02
看公攤
買房時需要關注公攤面積的佔比。如果公攤面積佔比過高，就意味著得房率低，實際面積要少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積佔比在20％-25％之間，如果超過25％，就得考慮要不要買。
03
看開間和進深
開間和進深影響了房子的採光。如果開間和進深比例不合適，那麼屋內就可能比較暗。
目前，房地產市場上開間與進深的黃金比例為6:4，一般來說，進深是越小越好，而開間是越大越好。當然，開間也不能過大，那樣的話，房間是長條形的，會造成面積浪費。
04
看樓間距大小
樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離。樓間距主要影響生活的四個方面：隱私，通風，採光，防噪音。按規定，房屋的前後間距，以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。
05
看交通
在日常生活中，我們需要工作、交友、旅行等等，這些活動都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。
由此可見，交通占據了人們太多的時間。這時，居住在交通便利的房子中，便頗具優勢，因為交通便利的房子可以節約不少時間。
06
看戶型設計
戶型是買房最重要的標准之一，其直接關繫到我們入住後的舒適度，因為我們待在家裡面的時間是最多的。一個好的戶型，不僅要南北通透，還要有多個陽台，最好就是贈送的實用面積多一點。
07
看物業管理
物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障。
選房時應積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的相關資質、實力的文件，也可去其現服務的其他小區打聽有關他們的服務水平和能力。
另外，購房者還要問清楚物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費多少、小區停車位的收費標准、車位是租是賣等，以便於估算資金，量力而行。物業管理費的收費標准也應考慮在內。

Ⅸ 如何選擇適合自己的房子

剛需置業者

需求：相對來說剛需置業者的需求點比較明確，就是滿足一定的居住需求，純粹的是為了生活所需，再加上自身的承受能力比較差，因此在置業時更多的考慮小戶型、低價房源。
房源類型：剛需對區位、環境、居住舒適度等要素的要求沒有那麼高，主要考慮生活方便、距離工作地點較近、性價比高的兩房或者小三房。

改善置業者

需求：改善置業者主要是出於對更高居住品質的追求，在居住面積上要求更大，滿足一家人的需求；地段要好；居住環境舒適，不管是外部還是社區內部環境都要滿足一定的舒適性；配套設施要完善，滿足日常的生活需求。
房源類型：熱門區域的大戶型房源，宜居且生活便捷。

高端置業者

需求：高端置業者可以說是改善的升級版，在居住面積上要求更高，寬敞舒適，環境要好，對居住舒適度的要求十分高。
房源類型：花園洋房、大平層。