新房未網簽如何退房

A. 我買的房子，已付首付，遲遲沒有網簽，可以退房嗎

以前在中原地產買二手房時過程還挺順利的，房子產權也清晰，所以交易起來很快，並未遇到這種情況，不過有在網上查找過一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

B. 簽了認購書遲遲無網簽,可以退房 嗎

買房人什麼情況下可以申請退房，退房流程是什麼呢？

「退房」在法律上叫做「解除購房合同」。一般來說,合同條款是經當事人協商後自願訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的「無條件退房」是不存在的,只有達到法律規定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據我國目前的法律規定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權,即不管當事人之間的合同是否有規定,只要有一些特定的違約行為出現,法律直接允許合同一方行使解除權。

哪些情況下購房者有權申請退房呢？

一、延遲交房。此現象比較嚴重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人繳納的房款。

三、開發商沒經購房人同意變更設計。如果發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

四、拿不到產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。

五、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。

六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規定,套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

七、房屋質量不合格。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。

八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規定的,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,並付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

九、房屋質量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。

十、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,根據有關法律規定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。

買房人作出退房的決定後，該如何辦理退房？

辦理流程

一、買房人發出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

二、15天內辦好手續。

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。

三、開發商退還房款。

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應違約金。

申請方法

（一）填寫《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；

（二）如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：

1、明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，

2、明確什麼時候退購房款，

3、明確相應的違約責任；

（三）在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。

C. 沒網簽的房子可以退首付款嗎

簽訂了購房合同，並交了首付款，還沒有進行網簽能不能退還全款要和開發商協商
剛簽了購房合同沒一個月開發商就降了房價，因為辦按揭的證件沒有辦齊，也一直沒有網簽
要是不具備網簽的條件可以退房
但是你會有損失

D. 買房已交首付，但沒網簽，可退房嗎

以前在中原地產買二手房時過程還挺順利的，房子產權也清晰，所以交易起來很快，並未遇到這種情況，不過有在網上查找過一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

(4)新房未網簽如何退房擴展閱讀：

位置：

如果想購買的是房子，那麼，首先要考慮的是位置是否優越，因為處於好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特徵：

1．城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。

2．交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

3．城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

E. 簽了預售合同，交了首付，還沒有網簽，怎樣才可以退房

估計協商是沒有用的,你只能看看開發商是否五證齊全,或者找到買這套房的下家,否則你肯定要付違約金。