新房交鑰匙強制讓交供暖費怎麼辦

1. 新房交付時必須要交納物業費以及暖氣費嗎

購買新建商品房需要繳納的費用有：維修資金、契稅，交房是還要繳納裝修押金、垃圾清運費、物業費、面積差價。下面以西安市為例：
1、大修基金：首期專項維修資金收取標准為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。
2、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
3、裝修垃圾清運費：西安市物價局發出通知，業主委託物業清運裝修垃圾，收費標准每平方米不超過3元，裝修押金根據房子面積決定，最高為3000元。
業主可以委託物業服務企業清運裝修產生的垃圾，並負擔相應的裝修垃圾清運費，每平方米收費不超過3元。
4、裝修押金：裝修押金標准以戶為單位計，房屋建築面積100平方米以下，押金不超過2000元;房屋建築面積150平方米以下，押金不超過2500元;房屋建築面積150平方米以上，押金不超過3000元。
5、面積差價：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積

2. 新房交鑰匙的時候暖氣費應該怎麼收取

菁英提供：對於採暖問題，沒有明文規定，但開發商一般都是要求繳納版的，原因是新房一般都比較權潮濕，如果不供暖，容易引發一些問題，如牆體長毛，管道凍裂等，一旦發生問題，那麼是房屋質量原因還是沒有供暖原因造成的，就無法界定，易引起爭端，所以一般開發商均要求繳納採暖費。

3. 新房交房時為什麼要交採暖費和水電費

那是給你開戶的錢 你這估計都算便宜的了

4. 新房交鑰匙時要交當年的暖氣費嗎

要交

5. 開發商交房時業主必須繳納供暖費嗎

新房交房第一年是需要繳納取暖費的，但是如果沒有收房辦理入住，則取暖費版由開發商承擔。

以遼權寧省為例，根據《遼寧省城市供熱條例》第二十二條供熱單位應當按照價格主管部門核定的供熱價格和計費辦法收取熱費，並使用稅務部門統一印製的專用票據。供熱單位不得以分戶供熱前單位拖欠的陳舊熱費等理由拒絕供熱。

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第十九條規定的遼寧省城市採暖供熱期間，供熱單位應當保證用戶的溫度的卧室，起居室（廳）不得低於18攝氏度，和其他地方的溫度應符合設計規范和標準的要求，除不可抗力和原因造成的用戶。非住宅供用方對採暖的使用期限和溫度標准另有約定的，按照約定執行，但應符合國家標准規范。

第二十條熱計量單位對具備熱計量條件的建築物，應當收取熱計量費。用戶收取熱計量費用，應當按照國家有關規定繳納。用戶未徵收熱計量費的，按照採暖區收費標准繳納採暖費。採暖價格和收費辦法，由市價格主管部門會同有關部門制定，報市人民政府批准後公布實施。

6. 新房交鑰匙必須交兩年的取暖費,這是國家規定嗎

不是，沒有這項規定，新房交房交鑰匙直接按照購房合同上辦理即可。

7. 為什麼買樓房交鑰匙的時候就得交取暖費,國家有明確規定嗎

熱是商品，用戶只有在用熱的情況下才繳費。為防止房屋供暖系統出現質量問題，要求業主在小區第一年不管是否入住均繳納採暖費，這種做法是將開發商與供暖企業應當承擔的房屋供暖設施質量風險轉嫁到了業主身上，由業主買單。開發商提出「不繳採暖費，不能領鑰匙」的做法，是單純站在自己立場上考慮，只顧維護自身利益，侵害了業主的合法利益。

8. 新房交鑰匙時一定得交暖氣費嗎

雖然法律條文上沒有這個規定，但開發商基本都是這樣做的。
第二年可以辦停熱手續是可以的。

9. 就因我沒辦下新房貸款。開發商沒給我新房鑰匙。但是讓交今年的取暖費、這合理嗎

我跟你情況一樣 我也覺得太不合理了 我不交 他說如果明年貸款批下來 還得補交回今年的 還要收答額外的什麼滯納金什麼的 這叫什麼事啊 房子是蓋好了 但是還沒歸我 憑什麼跟我收取暖費 那這房今年要沒賣出去 第二年買這房的人 還得給補交前面的取暖費啊 真可恨 氣死我了都
別的開發商還會趕在收錢之前交鑰匙 交房 就為了收取暖費 可那至少房子歸人家個人了啊 住不住給人家交也還說的過去 可是這房子誰的還不知道呢 貸款都沒批 交首付的時候說他們開發商都跟銀行有聯系 貸款很快就能辦下來 現在不催在給辦貸款 拖了這么久 就知道收錢 唉 沒地說理去了 什麼社會