新房按揭保險怎麼算的

❶ 房屋貸款保險費要多少

保險費率方面，保監會方面有比較明確的規定，各保險公司並無太大區別。以永安版財險為例，2-5年費率權為萬分之7;5-10年為萬分之5.2;15-20年為萬分之4.2;20年以上為萬分之3.2。保費分整年度繳費及非整年繳費兩種方式，消費者可根據自己實際需要選擇更優惠的一種。

❷ 新房貸款怎麼計算

貸款房子怎麼計算剩餘貸款
首先新房還款方式分兩種，分別是等額本息還款和等額本金還款。
等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
貸款利率：
6.55%（貸款年限大於5年）
6.40%（貸款年限3到5年，含5年）
6.15%（貸款年限1到3年，含3年）
6.00%（貸款年限6個月至1年，含1年）
5.60%（貸款年限0至6個月，含6個月
等額本息還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]
其中：每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本金還款計算公式
每月本金 = 總本金 / 還款月數
每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率計算
原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。

❸ 買房子貸款怎麼計算的

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額版本息：〔貸款本金×月利率權×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

❹ 房子的保險按%幾算怎麼算

隨著家庭經濟條件的改善和人們抵禦風險意識的增強，很多人會選擇為自己和家人配置健康保險，而且幾乎全部剛入手新車的家庭，也會為愛車配置完善的保障。但是，很少有人會為自己的房子購買一份安全保障，家庭財產可能面臨的風險很容易被忽視。其實家庭財產安全很重要，房屋及室內財產所面臨的風險依然是不可小覷。那麼家財險怎麼投保合理，如何購買適合的家財險？
家財險保什麼？家庭財產保險，即簡稱為家財險。家財險的保障內容一般包括房屋及房屋裝修，衣服、卧具，傢具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器等家庭財產，此外，還可以附加現金、金銀首飾盜搶險。一般家財險還會承保火災、爆炸、台風、暴雨和泥石流等意外事故。
目前市場上家財險產品比較多，保障內容也不盡相同，保額由幾十萬到幾百萬不等。在挑選產品的時候，要注意保障內容與自身需求的對比，不用為了自己不需要的保障項目而多花錢，按需購買，保額選擇也是夠用就好，財產險是損失多少賠付多少的原則，所以沒有必要買超過房屋本身價值的保額。
關於保障內容，水管破裂和水漬保障等發生概率比較大的事故應該在保障范圍以內，這是比較實在的，一般水管破裂會造成自己家和鄰居家的損失，需要一筆不小的賠償費用。如果家裡貴重物品多，注意附加盜搶險保障安全。
總而言之，要仔細閱讀產品的免責條款和保障范圍，根據自身的具體情況有側重點的購買家財險。說到財產險，不應該只是想到自己的愛車，房屋及室內財產安全也是不容忽視的。配置一份家財險，能夠避免因意外事故或者自然災害帶給家庭不必要的損失和經濟壓力。

❺ 買房按揭貸款的保險費如何計算

保險費:保險金額×基準保險費率×對應保險期限的保險系數
擔保費:貸款額×擔保費率

❻ 房屋貨款保險怎麼算的

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

央行不久前的再次加息，購房者都十分熱衷於在條件適當的情況下，選擇提前還貸以減少購房成本。而業內人士也認為，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
目前，銀行提供的提前還款方式基本有5種，即一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種最經濟省錢呢？為此，我們專門請教了北京中原地產三級市場研究部的專業人士，用案例為您做縱向比較。
案例分析
王先生買了一套總價70萬元的房子，首付50%後，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其採用等額本息還款法還款6個月後，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數據可以看出，僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息。而通過分別採用以下的5種還款方式計算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經濟省錢。
◆第一種：將所剩貸款一次性還清
利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)
◆第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限
提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款後的總利息為81000元。
利息總額=10117+81000=91117元
◆第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變
提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年6個月，月供減少為1682元，提前還款後總利息為158494元。
利息總額=10117+158494=168611
◆第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款後總利息為117804元。
利息總額=10117+117804=127921元
◆第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款後總利息為75470元。
利息總額=10117+75470=85587元
友情提醒
專業人士提醒購房者，縮短期限是節省利息的關鍵因素。而月供減少、不變與增加將使利息的節省程度逐步提高。因此，房貸消費者要根據自己的資金實力和未來收入預期最終選擇適合自己的還貸方式。
同時，提前還貸切記到保險公司辦理退保手續。
保險的計算公式：
以王先生為例：其35萬元、20年貸款的保費為350000×0.5‰×20=3500元，如果其將貸款期限縮短10年，應收的保費為：350000元×0.8‰(10年保險期限對應的費率)×10＝2800元，退保費為3500元—2800元=700元。
（由於各保險公司的保險費率不盡相同，且每年會有調整，因此房貸消費者要到自身投保的保險公司詢問具體的計算參數。）
在目前銀行提供的還款方式中，等額本息、等額本金、雙周供是較為常用的三種方式。而每種方式又有著不同的適用人群及還款特點。
通過對三種還款方式優劣勢的比較，中原地產三級市場研究部的專業人士建議購房者，如果貸款年限在15年以上的消費者宜選等額本金，而15年以下的則宜選雙周供。以一套貸款40萬元的房屋為例，利率按5.814%計算的話，採取不同還款方式的利息支出也是大有玄機。
專業人士分析認為，在等額本息、等額本金、雙周供還款法中，從總利息支出角度考慮，等額本息方式支出利息最高，對於貸40萬元的來說，15年支出利息達200366.03元，20年支出利息達277511.99元。同樣以貸款40萬元為例，25年期，採用等額本金則可比等額本息節省支息達67906.17元。
而等額本金與雙周供相比，利息支出差隨著貸款年限的增加出現小剪刀差現象。以貸款15年為一平衡點，在這一基點上，等額本金與雙周供支出利息基本相當。而從15年往下，雙周供利息支出略低於等額本金方式，以貸款40萬元、10年期為例，雙周供比等額本金要少支出2767.12元；從15年往上，兩者之間差距明顯加大，以貨款40萬元、25年期為例，雙周供比等額本金多支付8332.91

❼ 買房按揭費是怎麼算的

一般來說按揭費是貸款總額的1.2%。

買房貸款要交的費用如下：

一、房屋價值評估費。

1、房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

2、其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

3、房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准。

二、抵押登記費。

1、抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標准各地有差異。

2、以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。

3、大家在辦理之前最好咨詢一下當地的房產登記部門。

三、房屋保險費。

1、房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。

2、收費標准通常為：

貸款金額X0.05%X貸款年限。

3、房屋保險費是自願繳納的，銀行不會強制收取。

四、房貸利息費用。

1、貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

2、比如貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。

3、同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之後每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元。

4、等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。

五、提前還貸違約金。

1、如果以後想要申請提前還貸，有的銀行對還貸時間有要求，並且會收取一定比例的違約金。

2、總結起來，目前商業銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

（1）無論何時還款均不收取違約金.

（2）一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金。

（3）有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，最好在申請貸款時就咨詢信貸經理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，並將相關違約責任落實到合同中去。

（注）對於買房貸款費用，不同地區、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體最好咨詢當地銀行或房產管理部門，建議做好財務規劃，留出富餘資金支付各種費用。

(7)新房按揭保險怎麼算的擴展閱讀

按揭貸款利率計算：

一、自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

二、短期貸款。

1、六個月以內(含六個月) 5.85%。

2、六個月至一年(含一年) 6.31%。

三、中長期貸款。

1、一至三年(含三年) 6.40%。

2、三至五年(含五年) 6.65%。

3、五年以上 6.80%。