開盤選新房需要注意哪些

『壹』 開盤選房需要注意什麼

開盤選房類似與汽車搖號，需要注意開盤選房的流程，按照流程一步步來，否則即回使拍到了，過程答出差錯，心儀的房子也可能會被其他購房人買走。

一、開盤選房的流程是怎樣的？

開盤選房的基本流程為：購房人到確認身份處登記，進入預選區等候，進入選房區並選定房號，工作人員填寫房號，工作人員填寫優惠確認單，客戶確認並簽署序號確認單，進入財務辦公區簽署認購書，票據變更，蓋章及資料整理。

二、開盤選房的流程中有何注意事項？

1.要量入為出，因為很多樓盤都是現場公布價格，另外往往樓層還存在差價，到底哪個樓層最合適也需要認真考慮，心中要有底線，價格上要有譜。

2.要准備充分，意向房源要多備幾套，同一戶型要多考慮幾個樓層，有時候還要考慮不同的戶型，隨著選房的進行，入場選房要果斷，快做決定，免得糾結的時候心儀的房子被其他人選中。

3.要集中精力，首先不能遲到，盡量早去，不論是哪種排隊選房方式，現場搖號的情況要聽好叫號，不要錯過，已經確定順序的選房不能遲到。

開盤選號的流程關繫到購房者能不能買到自己心儀的房子，一定要引起重視。

『貳』 買新房 選房的流程是怎樣的注意事項有哪些

開發商集中開盤選房的流程：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。選房（普通住宅）過程一般1-3分鍾，時間緊促，購房者在選房前，需要做好充分的准備，多准備幾套備選房源，防止自己心儀的房源都被選走，不知所措。

 一、選房的流程是什麼？

選房是在開發商安排的一個場地中進行，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

圖為購房者簽訂認購書時的場景，購房者選好房後，需在認購書上填寫相關信息，確定認購。

二、選房需要注意什麼？1.時刻關注銷控表

選房場地中會有2-3個銷控表，等候區的銷控表更新速度雖略微延遲，但對於場外等候的購房者來說，是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時，要給自己充足的時間和心裡准備，一定確定心儀房源被選走，啟動備案。2.制定備選方案

從等候到選好房，整個過程大致1-3min。但真正留給你選房，做出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好准備，多制定幾套備選方案。

另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事後又感覺沖動不想要了，再退房。

 選房時就像一場戰役，只有做好充分的准備，才能在這場戰役中選到自己中意的房子。切記在選房時過於緊張，導致的沖動選房。

該內容僅在北京使用

『叄』 買新房要注意哪些問題

買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？

以下大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗

正確看待房價問題。

價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？

其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；

家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。

2.戶型究竟有多重要

談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。

然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。

對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。

形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。

面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。

3.物業一點也不重要嗎？

物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。

購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。

我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。

『肆』 買新房必看！開盤選房的流程是怎樣的

一、選房流程是怎樣的？
開盤前，開發商會進行購房資質驗證，發放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然後在規定的一天開發商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1．確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4．入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
6．填寫認購書
在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
二、選房需要注意什麼？
1．時刻關注銷控表
選房場地中會有2－3個銷控表。等候區的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對於場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理准備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。
2．制定備選方案
從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好准備，多制定幾套備選方案。
另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事後又覺得沖動不想要，再退房。