新房按揭什麼時候還款

㈠ 房貸已經批下來了,什麼時候還款啊

1.
一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之後的次月開始還貸款。
2.
其中，期房遇到的問題會稍微復雜一點，時間就比較難以確定。開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
3.
一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
4.
所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。銀行貸款

不同的銀行，在不同的時間段，審批時間也是有所差異的。而不同類型的貸款產品，審批流程也不盡相同。一般情況下，需要擔保、抵押和質押類的貸款，審批流程上會慢一些。如果是信用貸款類的，審批流程上就相對簡單。

比如房屋貸款，由於涉及到時房屋價值和房屋的抵押流程，通常需要15天左右的時間。而銀行的小額貸款產品審批流程就相對簡單，審批時間短，一般在7—10天左右完成。

這里要提醒的是，盡量避開銀行貸款申請高峰期，高峰期申請銀行貸款的數量較多，那麼相應排在後面的就需要等待，這也意味著貸款審批的時間自然就會往後順延。所以，高峰期的審批時間就不一定了。

貸款機構

貸款機構的不同審批時間也不相同。通常，網路小額貸款平台申請門檻低，審批流程快，最快的能當天放款。當然有時會因為申請貸款的人比較集中，可能需要多等幾天，一般不會超過三天。

㈡ 貸款買房按揭是從是什麼時候開始算起

一般在開發商那裡買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之後就開始按揭的。

按揭貸款購房流程：

1、首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行審查，並確定貸款額度；

2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）；

3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

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買房按揭需要注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的房地產其他項權利證明前往地產交易核心撤銷抵押。

2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房產所在區、縣的房<地產交易核心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限*長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

參考資料來源：人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項

㈢ 貸款買新房，什麼時候開始還款

前期買房：

先看房，滿意後簽下交定金（總買價的一部份，百分比按各各回房地產定）

到差半年答左右完工交所有的首付，並和銀行簽定按揭（可定10年、20````）。

銀行按揭從簽定起下個月開始付款。

後期買房：

先看房，滿意後簽下交首付，並和銀行簽定按揭，從簽定起下個月開始付款。

㈣ 買房的貸款是從什麼時候開始還

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款專速度快，但是利率要高屬一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

㈤ 新房子的房貸什麼時候交 是交房以後交 還是買房子的時候就要還貸款了

買房的時候，復銷售會讓你去制銀行貸款，等貸款審核通過後大約1-2個星期，就是貸款下來了，然後就要開始還貸了，在此時，新房可能還沒有造好，可能還沒有交，也可能已經交過了。

貸款和房子的建造速度無關，和交房沒交房無關。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

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房貸申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）