新房如何判斷房子滿五年

『壹』 買二手房，如何判斷房子有沒有滿五唯一

判斷房子有沒有滿五年，可以通過 契稅票 的時間或 房產證 發證的日期為准。購房家庭可根據其中任何一個證件來確定時間。

由此可見，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費相差的最多，例子中，一共相差了14.1萬元。

普通住宅滿五唯一可以免徵增值稅及附加、個人所得稅。滿五年可以從 契稅發票 的時間或 房產證 發證的日期為准。

資料來源：北京市地稅局

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『貳』 怎麼判斷房產證是否滿5年

產權從開發商拿到地算起。第一個房東拿到證已經不是70年了，可能蓋樓就花去了一兩年。時間一隻從最開始拿到地那個時刻算起，不管後面是2009 還是2030年賣出的。

『叄』 你好如何查詢賣主的房子是否為滿五年唯一住房

查詢方式是來，買賣自住房，都需要買賣雙方(及其配偶)去各自戶籍所在地房管部門開具住房情況證明，這個證明，就能知道賣家是否只有這一套住房，看是否滿五年。

界定房屋是否滿5年的判定:

商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為准

已購公房：一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期（只要一個日期滿五年即可）

繼承的房產以原房產證為准計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

界定房屋是否家庭唯一方法：父母雙方及未成年子女名下唯一一套住宅類房產。

(3)新房如何判斷房子滿五年擴展閱讀：

不同類型的房子方法不一樣：

（1)存量房——契稅完稅證的填發日期和制證日期按照孰先原則

（2)房改房——制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期按孰先原則

（3)繼承——購房時間按原產證的購房時間計算

（4)贈與——受贈者是直系親屬，購房時間按原產證購房時間計算;受贈者是非直系親屬，購房時間按新產證購房時間計算

（5)經濟適用房——以購房發票上的記載時間為准

（6)拆遷安置房——以拆遷安置協議時間為准

『肆』 房子滿兩年和滿五年有什麼區別怎麼判斷

很多購房者在購房網站上看二手房的時候，都會發現上面標注了建築年代，購房者可以以此粗略的判斷該房屋是否滿兩年或者是否滿五年。大家都知道，購買滿兩年、滿五年的房子可以免除一部分的稅費，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別？怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年？

房子滿兩年和滿五年有什麼區別

先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年

1、普通商品房與經濟適用房

想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿兩年即可）。

3、其他類型房屋

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

來源：網路

『伍』 怎麼看房產證滿五年，看哪兒

五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為准，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。

對轉讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免徵個人所得稅，五年以內按出售價扣除原價和合理費用後的20%繳個人所得稅。營業稅分五年內全額交、五年外普通住宅免交。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。

(5)新房如何判斷房子滿五年擴展閱讀：

滿五年房產交易稅：

1、符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅營業稅為:成交價5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅,營業稅的7%。

5、教育費,附加稅營業稅的3%。

6、個人所得稅,在房產交易稅里,普通住宅5年之內{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)20%。

出售公房:5年之內(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)20%,其中經濟房價款=建築面積4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米1建築面積。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

『陸』 滿五唯一最省錢 如何判斷房子是否滿五呢

所謂滿五唯一，指的是房屋產權年限滿5年，且房子為產權人名下唯一的房子。

滿五唯一的房子在二手房市場上很受歡迎，主要原因是它在交易時免徵增值稅和個稅。買賣雙方不用糾結稅費的承擔問題。一套不滿兩年的房子，個稅要交原值與現值差額的20%，增值稅是現值的5.6%，稅費成本著實不低。

問題是，滿五唯一的的認定標准到底是什麼呢？

先來說說唯一，這個非常好理解，產權人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

再來說說滿五。

判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：

1、 普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、 已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。

3、 其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。 在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五唯一」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 滿五唯一住房是怎樣判定的

1、如果是普通商品房或者經濟適用房的話，那麼判定是否為唯一住房是有兩種方法：①查看房子開具的契稅發票時間，到出售房屋的時間，看是否滿五年;②看房產證登記的時間，到出售房屋的時間，看是否滿五年。

2、如果是已購公房，那麼分為三種判定方法：①若是以市場價進行購買，那麼是屬於個人的產權，判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本價購買，那麼要滿五年才能夠上市交易;③若是標准價購買，業主是僅有部分產權的。

3、若是房子是繼承或者贈與的，那麼需要從繼承房子產權的時間開始算起，同時需要提供房屋的產權證，以及繼承公證的材料。而直系親屬的贈與，產權證以原房產證為起始點，非直系親屬的贈與，以新房產證為主。

滿五唯一的房子有什麼好處

購房者購買滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。如果普通住宅符合「滿五唯一」的條件，會為二手房買賣雙方節省一筆不小的費用，因此在二手房市場上，這類房子十分暢銷。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但大家在交購房定金之前，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。需要大家注意的是，購房者在簽訂二手房買賣合同時，一定要將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，這樣才能維護自己的權益。

唯一住房和不唯一住房的區別是什麼

唯一住房和不唯一住房最大的區別，就是體現在個人所得稅上：如果是唯一住房的話，居住只要滿五年是可以免收個人所得稅的;而不唯一住房，即便是居住滿五年，也需要根據差額徵收20%或是交易額的1%的個人所得稅。

以上是小編為大家分享的關於滿五唯一住房是怎樣判定的的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

『捌』 房產證滿五年是怎麼計算的

1. 房產證滿五年是抄根據房產證或契證的發證時間來看的，兩證有一證滿五年即為滿五年。通常契證的時間要比房產證的時間早。

2. 如果是二手房，則看一手的時間。

(8)新房如何判斷房子滿五年擴展閱讀：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

『玖』 如何買二手房怎麼判斷房子是否滿五年

您好，很多購房者在購房網站上看二手房的時候，都會發現上面標注了建築年代，購房者可以以此粗略的判斷該房屋是否滿兩年或者是否滿五年。大家都知道，購買滿兩年、滿五年的房子可以免除一部分的稅費，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別?怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年?

房子滿兩年和滿五年有什麼區別

先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年

1、普通商品房與經濟適用房

想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿兩年即可)。

3、其他類型房屋

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

『拾』 購房需知：房子滿兩年和滿五年有什麼區別

房產證滿五年、滿二年及不滿兩年之間最大的區別就是繳納稅費多少和種類不同。

1、「滿五年」只需繳納契稅和中介費。不動產證或契稅票出票「滿五年」能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。但須滿足兩個條件，家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、「滿兩年」需繳納契稅、個人所得稅和中介費。不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅。

3、「不滿兩年」除契稅、中介費及個人所得稅外，需全額徵收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進行繳納，由賣方繳納。

4、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

5、、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

6、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

而「滿二」中的其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五」有另外的含義。

1、房產證滿5年，並且是住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

通過對比可以得知，滿二隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五可免雙稅，這里需購房者提高注意。

(10)新房如何判斷房子滿五年擴展閱讀：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產。

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。

在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。