新房產證如何看使用面積

① 房產證上的面積是實際使用面積嗎

這樣的情況多出現在房改售房，一般為2000年之前的房子，是房產市場一個特殊的階段。比如房子的實際建築面積為100平，房產證上卻體現85平。
但不用擔心，正式上市交易之後，換了新證會體現實際建築面積。

② 房產證面積如何計算

這是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的，最終的建築面積由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。

③ 房產證中的面積是如何確定的，詳細些，即使用面積、公攤面積和建築面積，以及系數怎麼確定、，謝謝

• 商品房的銷售面積（房產證面積）即為購房者所購買的套內建築面積與應分攤版的公用建築面積之和。權商品房銷售面積（房產證面積）=套內建築面積+公攤面積。

• 套內建築面積由以下三部分組成：1套內的使用面積；2套內牆體面積；3陽台建築面積。

• 公攤系數=公攤面積/套內建築面積。

• 如已知系數和建築面積可用以下公式求公攤面積：

  公攤系數*房產面積=公攤面積*（公攤系數+1）

  記入公攤的面積很多，尤其是是高層住宅，例如：電梯前室、電梯間、走廊、管道井、消防控制室、警衛室、水泵房、消防通道等。我們在室內能用皮尺測量的面積為套內的使用面積，公攤越大，使用面積就越小。

  希望以上對你有所幫助！

④ 房產證附圖面積怎麼看

房產證平面圖面積是依據國標的計算規則,同時依據整棟樓的建築及公攤面積計算的版。單獨的房產證權平面圖無法計算出准確的建築面積。房產證上房屋的面積都不是開發商確定的。其面積大小是由開發商將房屋建造好後,經當地測繪測量部門進行測量後確定的,而不是某一個人或開發公司決定的。所購買的面積也是這樣確定的。

⑤ 新版房產證上建築面積什麼意思

建築面來積=套內建築面積分攤面積套內源建築面積=使用面積牆體面積陽檯面積套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；

⑥ 在網上如何查詢房產面積

在網上如何查詢房產面積；房產是不能在網上查詢的，也沒什麼有什麼軟體可以看到的。因為房產證是沒有上網系統，沒有聯網的；並且房產是屬個人財產，有一定的隱私權，一般是不會在網上不會聯網的。

要查房產證，只有房產證本人持本人用身份證幫件，到房管局（房產交易中心）去查詢。如果不是本人查詢的話，就需要房產證本人寫一份房產查詢委託書公證一下，並還需要公證一下。然後就可以帶上房產查詢的委託書、公證書，身份證原件去查詢了。

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房屋面積計算方式：

1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括牆體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內部使用面積包括：主卧室、次卧室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽檯面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積；物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的；裝飾的面積包含綠化面積等等。

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路-房屋面積

⑦ 房產證面積和使用面積

一般城建拆遷是按照建築面積來賠償的
不過，你700的建面，怎麼會只有350的使用面積？公攤有這么大嗎？
據我的經驗，即使是商業用房，公攤也不會到50%這么多

⑧ 購買房子，房產證上的面積是建築面積還是實用面積

是建築面積，一般指總建築面積，房產分戶圖中一般有套內建築面積、共有分攤面積、產權面積,其中產權面積就是總建築面積。房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建築。

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實際意義

建築面積通常是在房地產領域內使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建築物的建築規模、各項經濟技術指標和技術參數。

從專業的角度理解，建築面積是用以度量建築物體量的量，計算依據是指房屋外牆或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，並包括建築物的陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建築物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大於2.20米。人們衡量建築物建築面積的意義主要考慮以下方面：

1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建築物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。

2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。

3、它是城市規劃行政主管部門批復的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。

4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。

5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。

6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門匯總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數據

可以讓國家宏觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的發布房地產市場信息，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。

⑨ 房產證怎麼算面積

一、根據抄《房產測量規范》的有關的襲規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。
二、房產證上的面積計算，是由開發商委託有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產證面積計算的結果，最終由套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積兩部分構成。
三、房產證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產證上的面積就是最終的實際的建築面積。如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。
四、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。對於房產證面積計算，應包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。