㈠ 請問高手,房子長期不住需要注意什麼問題
這是 家居嚴選師第180篇文章
現在的住房普遍現象是房子小，但人卻有很多功能需求：需要一個人靜靜、需要讓小孩玩樂等等。有的卧室面積能達15㎡，也都裝不下兩夫妻的所有衣物，簡直要瘋。
面對這么多需求，那可得多想辦法。於是，機智的設計師們，想到了「功能疊加」，在一個空間內塞下更多的功能區。
不過，要打造更多功能區的話，也不是隨便就能做，還得根據實際情況來布置，具體要看這幾點：
隱私與公共
對隱私要求高的功能區，要盡量跟要求低的分開。
▲房子客廳太小，所以有些屋主將書房空間並入（拆除原書房的兩面牆），這樣通風採光會好很多。
▲但如果想保有私密性，可以用玻璃重新為書房築「牆」，保證了採光也享有更好的獨立空間。
▲一個普通的客廳，空間變大之餘，還能同時擁有休閑、工作、用餐的功能，在視覺上也能做到讓人眼前一亮。
房子已有的硬裝條件
人的慾望無限，但空間有限。想要家庭影院、廚房島台、飄窗檯等等？請先根據實際情況，看看房子有沒辦法裝得下這些願望。
▲家裡的獨立空間太少，於是不少家庭會在客廳直接做一個工作學習區。
▲孩子在客廳的學習區做功課，能解放兒童房不多的空間之餘，還能讓家人自覺降低音量，營造一個更好的學習氛圍，孩子學習更加專注。
▲不過將電視機布置在書桌旁邊，不就是在赤裸裸地勾引你家孩子么。所以Andy建議，把電視機換上書架，這樣會更有一個圖書館的感覺，有利於提高學習效率。
同區域里的生活習慣
就算是一家三口，同一片區域也可能有不同的功能需求，所以在不打擾雙方的考慮之下，可以在每個空間打造出一兩個新的功能區。
▲例如孩子玩耍的空間和大人看電視的空間不沖突，那麼就可以在客廳這個空間里打造這兩個功能區。
▲在客廳的角落給孩子留下1㎡的玩耍空間，孩子可以在這里畫畫、玩玩具，時不時跟父母互動，非常有利於培養親子關系。
空間使用頻率
我們當然希望家裡功能越多越好，但是空間受限，再怎麼增加設計，也得有個度。所以有些使用頻率低的功能，不要佔用太多空間，要讓低頻功能遷就高頻功能。
▲例如現在主卧都會帶一個衛生間，如果家裡人不多，一個公用衛生間足夠了。把主卧的衛生間改成衣帽間，滿足女主人買買買的需求才是正道。
▲步入式的衣櫃是多少女人的夢想，只要稍微改造就能實現。
▲將衛生間改成衣帽間，裝修時只要注意好防潮就可以了。
功能使用時間差
當一個房間已經被擺滿傢具時，你還能利用時間差，進行功能疊加。
▲例如大桌子既可以是餐桌，也可以是兩夫妻加班時的電腦桌。
▲一張大桌子用途非常多，適合小戶型的家。如果與廚房結合在一起，能分一點空間給廚房，還可以減少上菜動線，讓家裡的規劃更合理。
▲不過在利用時間差之前也要考慮其他因素，例如作息習慣。如果夫妻之間一人習慣早睡，一人要經常在家加班到深夜，卧室里就不要布置工作區了，將工作區移至客廳更穩妥。
功能疊加的設計真的不少，但具體要怎麼組合起來呢？來看Andy找到的幾個經典案例：
適合國情的功能疊加
休閑+工作+閱讀=起居室
無交流，不客廳。
客廳對於國人而言，一直以來都不僅僅是個休閑空間，這里是家人交流的中心，無論是言語上還是思想上，所以在客廳布置電視機、書櫃、書桌，能充分體現客廳的價值。
用餐+工作+會客=餐客廳
把一張大餐桌當作全家的生活中心。
一張大桌能有多大效用？客人來了一起品茶，朋友來了一起聚餐，平時孩子也能在上面做些手工，一個人的時候能靜靜工作閱讀，說是核心傢具一點也不過分。
烹飪+儲物+用餐=新餐廚
解鎖餐廚新姿勢。
定製開放式廚房+大吧台+餐桌椅的組合櫃體，上菜方便，儲物能力MAX，大大節省空間。
工作+客人留宿+儲物=多功能室
一室三用，簡直完美。
定製榻榻米+書桌櫃的組合櫃體，在客人來時用做卧室，平常用做書房。而且榻榻米用來收納各種棉被本來就是極好的。
空間的功能疊加真是解救小戶型的「絕殺」，只要你有需求，有想法，就能大膽想像，甚至自己還能化身為設計師，畢竟生活習慣，自己是最清楚不過的。
㈡ 房子三年沒住人了,租進去住應注意什麼有什麼講究
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖版費（北權方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢具、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。
㈢ 入住新房需要注意什麼呢
首先恭喜您取得新房，值得慶祝，但有些注意事項與您交流交流。
1.收房日期： 絕大部分顧客朋友第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。
2.佩帶工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
3.查看資料：
去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
1)房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
2)《住宅使用說明書》--可帶走
3)《竣工驗收備案表》
4)面積實測表
5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—
4.核實面積：核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變.
5.驗收房子：接下來可以仔細檢查房子門窗，陽台，水閥龍頭，牆體有沒有起鼓，插住等。
6.交付費用：如果沒有問題，正常交剩下的費用。
感謝您的咨詢，希望有所幫助。
㈣ 新房子住了幾年因為不順需要注意什麼
快十年的老房子了，終於要重新裝修了，實在受不了了。只因裝修誤差，每天都回住得很不舒服答。在這給你們傳授點經驗，免得日後像我一樣就慘了。
1、買床、買沙發，是本著好看的心態買的布藝的，結果，拆洗的時候，整個人都要崩潰了。想想都後悔。
2、白色地磚是好看，裝在客廳也很乾凈，一旦掉落一根頭發，沾染一點點灰塵，都會很明顯，天天拖地的辛苦誰能懂。
3、廚房也是個聖潔之地，所以選用了米白色的檯面，打掃衛生的時候，那個心情啊，簡直抓狂。這次一定要用黑色的。
4、冰箱，用來放蔬菜，水果，肉製品；夏天放冰激凌，西瓜，啤酒，但是一個小小的冰箱哪裡能放得下這么多東西，所以要換個大點的。
5、牆紙美嗎?當然美。但是經不起歲月的無情磨礪啊，卷角，開裂，那叫一個慘不忍睹啊！
6、大燈，拼裝的，玻璃的，裝在客廳，美觀，等到打掃衛生的時候，得把它當個寶供著，扎心。
7、當初為什麼要把馬桶安裝在淋浴房裡，搞得每次都要換鞋，特麻煩，心裡悔恨不已啊！
㈤ 自己家的新房子空了4年准備搬回去需要注意什麼風水
1搬家選擇好日子
2搬家前家裡放鞭炮或者室內撒鹽。
3搬家前三天就把室內燈全部點亮，亮三天不關閉。
4搬家前三天把室內門門窗系紅布條
㈥ 自己的房子5年沒住了,現在回來住需要注意些什麼
開窗通風，打掃衛生，消毒殺菌。還要去水電煤電信有線等單位開戶，檢修。
㈦ 四五年沒住的房子，進 去後要注意什麼
先透透氣
檢查是否需要維修
放鞭炮，去去邪氣
㈧ 新裝修的房子如果3,4年不住人的話會有影響嗎
新裝修的房子如果3,4年不住人的話會有一定的影響。
不開窗就不通風，不通風就專潮濕，潮濕霉變，燈具生屬銹，門鎖、拉手電筒器也受潮損壞。而且沒有人氣，不行，最好是拿一人先住，對房屋有很大的保護作用。
晚點入住可以更利於裝修的有毒物質擴散。但是老不住會觀察不到房子的問題，會減少房子的壽命，比如房子有潮氣若不及時通風會對它損壞很大。
㈨ 房子裝修後4年一直沒住人,甲醛能散掉嗎
要知道，甲醛來不僅存在於油自漆，傢具也是產生甲醛的主要元兇，所以居住時，如果傢具是新買的，那還是有的。
家裡甲醛的主要釋放源就是地板、木門和傢具，它們單獨拿出來可能是環保的，但是綜合起來後，甲醛的釋放量就有可能超標。
所以最好還是要檢測一下再入住，一般情況下，建議還是要進行必要的除甲醛工作，多通風、擺點植物，然後再買點可以去除甲醛的產品放家裡，比如硅藻純、活性炭之類的產品，都是不錯的選擇。