天津2018新房價多少

❶ 2018年天津的房價走勢會是怎樣的

整體來看，天津的新房房價會仍然延續2017年的房價走勢，穩步上升，漲幅回會略高於2017年的漲幅。二手房市場答會開始回暖。具體原因如下：

1. 天津2018年租房落戶政策會在4月1日正式實施，該政策將天津人才引進政策放寬到在天津工作的專科生以及高職院校畢業學生，其實是限購的變相松綁

2. 2017年及之前拿地，因停工未能及時開盤的項目，2018年會大批量進入市場，市區和環城市區的房價會受各區域樓王價格輻射影響，同區域樓盤參考價格上升，房價上漲

3. 臨近政策變動年限，可能會出現政策變動，會對市場造成沖擊

4. 天津2017年GDP受濱海新區GDP縮水影響，增速斷崖式下滑，往年最低增速9%，2017年增速3.9%，政府18年會進行大量的土地拍賣，以緩解天津經濟壓力。
   

❷ 請問現在天津的房價大概是多少1平米

不同地段房價差很多，塘沽的房價這幾年一直在上漲，想下來我認為不可能，因內為它靠近濱海新區容。現在在6，7千左右。要我說買房就買市中心，雖然貴，但是最不可能大跌的地方，最保險，而且，時間久了肯定會升值的。像梅江那種房子再宣傳，它的交通和周遍環境也不如市中心健全，不方便的房子不論是出租還是自住都會出問題的。

❸ 天津2019年的房價走勢是什麼情況的呢

上圖為年的天津房地產整年走勢圖，可以看到天津的房價在整體限價限購的情況下，在5月份海河英才計劃的推動下，房價開始向上，到目前為止，相較於年初3-4月的價格來說，仍然維持在高位。
2019年的天津房價情況，這邊提供兩個觀點：
1、2018年和2019年會迎來大量公司之間的快速並購，大型開發商占據市場的大部分份額，主要原因是在2015年開始，各家房企都接觸到一個新的融資渠道，公司債，在2015年開始，各家企業都可以在5%的利息獲得大量資金用於開發和建設，但是到了2018年和2019年，公司債融資渠道全面停止，且到了該還之前貸款的日子，各家房子的資金鏈面臨嚴重的考驗，所以大部分小型的開發商都會被大開發商收購，而資金債務情況良好的公司會全面佔領市場。
2、天津的房價價格會在穩中略升，房價的構成是來源於開發商拿地加成本和利潤的體現，一般來說開發商的售價是拿地成本的1.8-2倍，那目前天津這邊的拿地價格來說，河西區綠城集團拿地解放南路地塊，土地成本價格在2萬3，按照成本核算預計價格會達到4萬5左右，周邊目前在售房源價格在3萬8-4萬左右，地價會推升區域的房價。
明年的房地產情況大部分時間應該還是處於維穩的狀態，然後保持房地產健康穩定的發展。

❹ 目前天津的房價是個什麼走勢，是有在降價的趨勢嗎

整體來說，目前天津房價的走勢是呈現穩步上升的趨勢的。

2018年天津市政府發布海版河英才計劃，吸引大批優秀人權才進入天津，人口的增加勢必會給天津的房價帶來影響，所以盡管2017年天津市出台了限購政策後天津的房價依然是呈現上升狀態。不少人感覺天津房價下降是因為個別開發商急需資金迴流而將部分房價降低，希望以薄利多銷的方式盡快回款，這是短期內的特殊行為，不能代表天津市的整體市場情況。

❺ 天津的房價多少錢一平方啊

地點好的7000-11000左右 便宜的一兩千也有

❻ 天津房價已降到五年前水平，是選擇觀望還是入手

其實天津的房價下跌是預料之中的事情，首先天津的工資水平真的很低，物價和房價都很高，是一個不適合年輕人奮斗的城市。正是因為這個城市不適合年輕人奮斗，使得這個城市給人一種沒有活力的感覺。同時天津的經濟發展一直走下坡路，人口也在不斷流失，2019年天津的GDP已經退到第十名，估計今年就會被南京超過，經濟的發展狀況和房價的漲跌基本上也是正相關的，在天津經濟不斷低迷的情況下，樓市也會慢慢下行。

5、從區域結構來看，天津郊區的市場差於市區。作為獨立大板塊的濱海新區，尤其拖全市市場的後腿！

濱海新區，早在1994年就設立了。僅比浦東新區晚兩年。在全國19個國家級新區中，濱海新區應該是老二！

然而，這個新區，雖然看似經濟數據不錯，上萬億了，但實際發展遠不如浦東新區！發展勢頭，甚至不如重慶兩江新區！

從區位來看，濱海新區距天津主城區偏遠，這是硬傷，搞了快30年了，這個硬傷仍然存在！

綜上分析，現在的天津樓市應該觀望，不應該過早入手！

❼ 天津2018年房價會降嗎

首先，天津本次限購政策目的是為了限制房價過快增長，而從今年整體行情來說確實內起到了一定的作用容。二手房的成交價格整體下降，但新房成交單價下半年仍處於穩中有升的趨勢。

其次，天津停工令的頒布導致各個樓盤近半年的工期延誤。這也直接影響了明年年初的新盤入市。也就是說明年年初的在售樓盤仍是現在在售的，房源只會越來越少，價格也會越來越高。

再次，天津今年的土拍市場依舊火熱。環城區域甚至出現樓面價高於周邊新房在售價格的現象。而一旦這批土地入市，勢必會為周邊的房價帶來很大的影響。

最後，天津每年都凈流入人口50萬人，勢必會為天津帶來大量的購買力。今年也會承接北京大量的外溢人口。

綜合以上原因，天津的房價還是會上升的。

❽ 天津各區域目前的房價都是多少錢

跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。

總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。

二．環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。

3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。

三．遠郊五區介紹

遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四．濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。

❾ 天津房價多少

市內六區均價及漲幅情況
漲價小能手——南開區
知道16年上半年天津商品房單價之王是sei嗎？還想著和平哪？該與時俱進了您吶，現在南開已經篡位成功，登上榜首了！還記得年初多錢不？28499！這么大的差額必須排在天津所有區域之首！
然而促成南開區房價坐火箭式飆升的「罪魁禍首」必然離不開以魯能公館、復康路十一號為首的豪宅們，這些盤當年拿地當地王，現在抬起價來自然不虛。復康路十一號成功讓南開最高項目均價來到了65000元/㎡。 另外，2016年下半年和2017年全年南開區將有18宗地出讓（制本廠地塊已出），號稱「十八羅漢」，其中幾個大學地塊值得關注，蠻可以期待新地王的誕生。
傳統老大哥——和平區
面對南開區近來的咄咄逼人，天津樓市老大哥和平區表示「呵呵」——大聲說出來，36744元/㎡的樓面單價地王在哪個區？——當然是和平！樓面單價都比現在南開的新房均價高了有么有！
目前，在前不久府上和平以55000元/㎡均價封盤之後，和平區僅6個項目在售，熱銷均價4-6萬。和平區樓價為啥「落魄「了？很大原因是在售6個項目中，有一半是公寓。不過就算是公寓，放在和平區這樣的位置，那價格也是剛剛的。毗鄰濱江道的和平翰林公館，預計開盤價格將在40000-50000元/㎡之間，很大可能突破50000元/㎡。同樣毗鄰濱江道並由四季酒店集團物業加持的四季匯，開盤價格應該會更高。
而備受期待的和田道地塊，則可能在滄州天成的操盤下給我們更大的驚喜，有預測說均價會突破100000元/㎡，成為天津樓市項目單價天花板。天津衛未來首個均價破10萬的樓盤，還是看好你哦和平君~
龍椅輪流坐這周到我家——河西區
7月份，河西區住宅成交量占市內六區一半，佔比達46.64%，良好的市場自然帶動房價飛速上漲，主力軍新八大里板塊的北大資源閱城等項目，一個月內兩次漲價，單價上漲6000元/㎡，當真一天不見，差幾十萬…… 而8月第一周，河西成交均價以35881元/㎡成交均價，超越南開和平冠絕全市！
洋房敢賣11萬/㎡ ——河東區
河東區上周成交均價在29323元/㎡，在市內六區中排在第四位，看上去有點平淡，BUT，河東區上周開盤中信城市廣場，依託海河沿岸區位優勢，成功將躍層洋房最高賣到了11萬元/㎡！我們這些吃土的人類不得不感慨，買的都是壕啊！
論單價漲幅還得看——河北區
剛才說到南開區上半年漲價最多？河北區表示不服——雖然咱漲價絕對值沒那麼多，但要說漲價速度，37%的漲幅笑傲津門！
河北區8月第1周成交均價28436元/㎡，目前均價最高的是首創大都滙39000元/㎡。 成交樓面價23468元/㎡建昌道地塊會被隆基泰和賣到多少呢？同樣保持期待。
惠靈頓一枝獨秀——紅橋區
最後可別忘了紅橋區~相對於市區其他區域，成交均價一直墊底的紅橋區多少有點乏善可陳，惠靈頓國際社區以37000元/㎡的均價一枝獨秀，扛起了拉動紅橋均價上漲的大旗。但未來的潛力還是可以期待的~