拆遷新房如何辦理抵押

A. 列入拆遷的房子可以抵押嗎

據我國法律規抄定，下襲列房地產不得設立抵押：1．權屬有爭議的房地產；2．已依法公告在國家建設徵用拆遷范圍內的房地產；3．用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；4．列為文物保護的古建築、有重要紀念意義的建築物；5．被依法查封、扣押或採取其他訴訟保全措施的房地產；6．未依法登記領取權屬證書的房地產；7．未經中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業的房地產；8．行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地產；9．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。

B. 房屋抵押貸款的房子要被拆遷了怎麼辦

關於拆遷不合理，被拆遷人的具體解決方法：

《國有土地上房屋征版收與補償條例》

第二權十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

C. 房子抵押出去如果拆遷的話怎麼辦

拆遷的話，房子產權還是你的，補償還會給你。不過這個過程銀行必須全程知曉並參與，你可以選擇用拆遷安置房繼續抵押或者用補償款全額付清，要看你和銀行的協議。

D. 房屋抵押該如何辦理手續

一、辦理房屋抵押手續

1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋;

2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

二、房地產抵押的基本條件根據我國的有關規定，下列房地產可以設定抵押：

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;

(3)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

同時，下列房地產不得設定抵押：

(1)土地所有權;

(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權除外;

(3)用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;

(5)依法被查封、扣押、監管的房地產;

(6)其他依法不得抵押的房地產。

(4)拆遷新房如何辦理抵押擴展閱讀：

抵押合同應當包括以下內容：

(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。

(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。

(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。

(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。

(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。

在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制。

所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

E. 有抵押的房屋拆遷時，抵押權人怎麼辦

要是房子要拆了，最好的辦法是讓債務人還錢，如果還不了，重新提供抵押也就是了。

F. 房子抵押拆遷咋辦

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：「拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。」按照目前法律規定的拆遷補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。
1.抵押房屋拆遷採用貨幣補償的方式操作
如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。
對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要做以上規定，是因為所得的賠償金應屬於抵押財產。根據這條規定，
房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現。
2.抵押房屋拆遷採用產權調換方式的操作如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：
(1)抵押人和抵押權人應當就產權調換後的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同
。新的抵押合同必須依法成立並登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立
拆遷補償安置協議
，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。
(2)抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，並由拆遷人向公證機關辦理證據保全。
抵押房屋拆除未達成新的抵押協議，一般情況下是被拆遷人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權益。

G. 已經拆遷的房子的房產證可以用來房產抵押貸款嗎

肯定是不行的，已經拆遷的房子就不具備價值了。並且拆遷肯定是已經得到補償了。
你如專果有新建房屋的話屬可以辦理新的房產證，那麼也就可以抵押貸款了。
不過抵押貸款很難辦理，除非是商品房。並且是大產權大紅本，要有土地證，房產證雙證才行。

H. 可能要拆遷的房子能不能抵押貸款

若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵回押物，且必須具有答較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

I. 拆遷換房後，新房的房產證還沒辦下來，現在想用新房做抵押貸款，要怎麼弄

您好，您需要拿到新房的房產證後才可以貸款。我行接受產權明晰，變現能版力較強權的商品住房和商業用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：
1.用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。
3. 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。
4. 不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。
5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
7. 我行規定的其他條件。

J. 待拆遷房,能申請房屋抵押貸款么

問問當地房屋登記部門，如果不能進行抵押，房屋登記部門會出示規劃管理部門凍結該地段的文件的。