新房凈高是怎麼

㈠ 房子裝修完後的凈高是多少合適，為什麼

相信很多人會說，怎麼感覺到現在新建造小區房屋是越來越「矮」了，以前的房子好高啊，等到裝修完成後不得更「矮」，感覺好「憋屈」啊！而且現在購買者在拿新房時，都很在意房屋的「凈高」，都會親自測量，因為「凈高」直接影響到裝修的選擇，以及居住時的心情。面對這么重要的房屋層高來說，裝修完成後「凈高」多少才合適呢？

⑶.裝修完成後室內凈高在2.65米左右：對於部分人來說，由於知道家中的層高並不是很理想，並不能達到心中的預想高度，所以在裝修時只是給走廊和玄關必須要裝飾的位置做出吊頂，其它位置都是採用石膏線來裝修，此時只有地面鋪地熱和+地磚的0.1米厚度，此時就是2.76-0.1=2.65米，所以裝修完成後大部分位置的層高都是在2.65米左右。

對於新房子裝修完後凈高來說，去掉地暖、地磚、吊頂凈高度在2.5米最合適，大面積的凈高度要保持在2.65米，這樣就是最理想的房屋凈高度。

㈡ 房屋層高和凈高有什麼區別

根據國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高回是指「上下相答鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。。」

室內凈高和層高的關系還可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。所以，層高的高度包括凈高的高度。一般情況下，《商品房買賣合同》中是按層高進行約定的.

所以，您在驗房時，不要光測量室內凈高，忽視樓板的厚度。

資料來源：《住宅設計規范》

㈢ 我的房間凈高是多少才是合格的。

早期學房屋構造的時候，還聽說過有2.7層高的，但是通過實際觀察看，2.7層高的，根本住不了，現在的房子一般都是2.8m層高，這也要看你的交房手冊或者驗房書（我們這里一般是給一個小冊子，標明了建築面積、層高、採暖方式等內容，蓋有地產商的紅章）
不知道你是否是買了房子要驗房
如果是這樣的話，凈高就是2.8減去板厚和地面做法，頂棚的塗料層可以忽略不計
我翻了一下建築施工的規范，一般混凝土澆築後標高的控制在正負10mm（每層層高），但是個人認為這個規定不太適用於實際操作，因為實際施工中樓板混凝土的澆築經常都偏厚，這是一種施工手法的問題，不是誰有意這么做的，而且這種現象的後果對房子還是有正面作用的，土話就是更結實。
但如果是施工單位偷工減料，比如承諾是2.8m層高，實際按2.7或者2.6層高來施工.但是作為一個建築業內人士提點觀點，發生這種事情的概率是微乎其微的，因為現在的監理以及上級質檢站的監督還是很嚴格的，另外施工圖紙如果做這種變動，非常的麻煩，不是一句話就可以做到的，並且最後的聯合驗收也通過不了。發生這種事情，只能說是其人品太差了，呵呵。
所以我認為如果是5cm以下的凈高誤差，基本上不是故意所為。如果達到10cm或以上，則可以判斷是故意所為，可以申訴。
還有，早期的裝修工藝，天棚是抹灰的，但是這是一種非常難做到的工藝，具體細節我就不給你講了。現在流行的做法是混凝土樓板施工完畢後，在室內頂棚用粉刷石膏找補，厚度在1cm以下，找平後刮膩子找平，膩子的厚度大概也就4到6mm，然後刷塗料。如果混凝土樓板澆築外觀非常好很平整，則粉刷石膏這一步也省略了，這么做不是偷工減料，而是光滑的混凝土表面抹水泥砂漿非常容易空鼓，給後期的裝修和使用造成隱患，改用石膏找補或者直接刮膩子是一種改進
如果還有其他要求可以HI我

㈣ 房屋層高和凈高的區別 附國家規定高度標准

在小高層住宅中，房屋的高度對購房者來說更為重要，不少人還為此與開發商產生糾紛。事實上，有些時候這些糾紛其實是不必要的，比如說購房者量的是室凈高，而開發商承諾的是層高等等。所以小編覺得弄清房屋層高和凈高的區別，對購房者來說非常重要！

1. 層高

指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那麼它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算。

2. 凈高

指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內直接測量到的高度，是屬於購房者入住後真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。

3. 高度標

正常情況下，房屋的層高越高，房間內上下空間的溫差也就會越大，同時房間內的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節能性相對較差。根據國家質檢總局和住建部聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：

① 卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2.4米；部分空間的凈高不能低於2.1米，且其面積不應大於房屋總使用面積的三分之一。

② 一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低於2.1米。

③ 為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛生間的室內凈高都不應低於2.2米。

④ 廚房、衛生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低於1.9米。

4. 如何避免糾紛？

首先，購房者要明白，因為開發商在建設時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關機構專業的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。

如果你擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差，為了避免後期產生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件，如果害怕開發商給出的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們註明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高（凈高），牆體的厚度、門窗的位置和大小等等。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 房屋層高的規定是怎樣的

國家住宅建築設計規范
第六節 層高和凈高

第2.6.1條 住宅層高不應高於2.80m。

第2.6.2條 卧室、起居專室的凈高不應低於2.40m，其局部屬凈高不應低於2m。

第2.6.3條 利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。

第2.6.4條 廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。

第2.6.5條 衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。

當然是違約行為,這樣的房子是人住的嗎?參考第2.6.2條對方嚴重違約,低於第2.6.2條規定高度的政府對地產商是不計算面積的,這樣一來你等於是給地產商白做貢獻了.你應該找城建主管部門舉報.(當然地產商都是有後台的,像這種情況一般主管部門都是睜隻眼閉隻眼的事,但這個高度太過份,根本就沒法將就住人,只要聯合業主堅持投訴應該還是能得到賠償的)不符合規定的空間部分不應計算面積

㈥ 房子凈高問題！！！

普通住宅的話，在2.8米到3.0米之間是比較正常的，一般是2.9米，改善型的住宅話能夠達到3.15米。像2.75米的話是比較低的，未來裝修吊頂會再減少15-20厘米左右，這樣居住會有壓抑感。

㈦ 請教，有關房屋凈高的問題，謝謝

2.55米是現在北京市場上通常的凈高高度，你說的計算公式是正確的，但是其中樓板回厚度和墊層厚答度不全是15公分。如果你的房間跨度大（開間大），那麼樓板自身厚度就可能達到15或16公分，衛生間的樓板厚度一般會薄點，10-12公分吧。墊層取決於建築的管線敷設方式，如果暗埋管線，那麼包括管線墊層、管線直徑和管線保護層在內，總共的墊層厚度可達10公分，少了也會有7-8公分，如果採用地板散熱，這個高度還會增加。
這樣你實際的凈高在2.55米就正常了，你這樣的情況，不必要再去爭論了，不會有什麼結果的，除非提高層高。

㈧ 房屋凈高的定義是什麼

房屋凈高又稱室內凈高，是指樓面或地面上平至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。