Ⅰ 商品房交房後怎麼驗收房子
一、商品房新房產權驗收流程及需求資質文件驗收 ：
1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書 》、住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
二、業主自行檢查驗收，買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
1、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
3、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
4、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。
5、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
三、請專業人士驗收，雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
1、房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。
2、專業管線的位置是否合理，質量是否過關。
3、房屋室內各種材料的質量是否合格。
4、房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
四、戶型，房屋設施驗收項目以及注意事項：
1、入戶門：外形是否變形、有劃痕，門鎖、門鏡、合頁是否完好；
2、配電：電表、電閘、照明電、開關、插座；
3、弱電：電話、寬頻、有線的插座；
4、空調：預留位置和電源；
5、門禁系統：對講門以及其他設施；
6、窗戶：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃；
7、陽台門：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃；
8、室內牆面：是否平整、垂直，有無開裂、空鼓現象；
9、室內地面：是否有空鼓、開裂現象；
10、天棚和凈高：陽角要垂直，要准確測凈高；
11、室內門洞口：寬高是否標准；
12、廚房：水龍頭、煙道、排水；
13、衛生間：水龍頭、排水，是否有滲漏，通風情況；
14、供暖：暖氣片安裝情況 ；
15、開發商所提供的設施與合同是否一致 。
Ⅱ 新房子交房了，應該怎麼驗收
您好，不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗房交房前先看看地產驗收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說明在房管系統已經備案，驗收就合理合法了。另外，驗收一定要所住小區物業或者售樓人員陪同並做好問題的紀錄工作。再次，就是屋內多數地產商都會有第三方監理提供的驗收標准及實際測量結果在每一個房間內張貼，便於業主隨時查驗的，還有土建和監理會在牆面標注填充牆或承重牆便於裝修時拆改。
最後，也是最關鍵的環節，驗房。驗房時需要重點注意的是牆面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和牆面的填充牆體都會有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標號不夠，細小裂縫會很多，這些都是在驗房時要著重驗收的。另外廚房衛生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現象要認真查驗，避免裝修後再發現會帶來很大的麻煩。再次就是檢查每一個窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴密等。最後就是入戶門的門鎖轉動是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。
驗房時需要細心檢驗每一個細節，驗房時沒有查驗明確，後期會給裝修和入住帶來很多麻煩，所以最好有有經驗的人或團隊協同驗收會更為輕松。
不知我的回答是否解決了您的問題！
Ⅲ 新房要交工了，業主怎樣驗收新房子
有一份非常實用的自助式《驗房記錄表》，很全面的，列印出來，驗房時帶上，按表上的一項一項的驗收，保證不會有漏驗的.........
項目名稱：
開 發 商：
物業公司：
房屋樓號：
驗房日期：
驗房人員：
1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□否□
2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□
4、如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
5、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
6、門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
7、門插是否插入得太少？ 是□否□
8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米） 是□否□
9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
窗
10、窗邊與混凝土介面是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□否□
11、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
12、窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
13、窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
14、窗檯下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是□否□
牆
15、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□否□
16、承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患） 是□否□
17、房間與陽台的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□否□
18、牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□
19、從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□
20、牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題） 是□否□
21、山牆、廚房，衛生間頂面、外牆是否有水跡？ 是□否□
22、內牆牆面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□否□
23、牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24、牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□
25、天花 是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□否□
26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□
27、衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？ 是□否□
28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
29、地面 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□否□
30、看地板有無松動、爆裂、撞凹？ 是□否□
31、木地板踩上去是否有明顯不正常的「吱吱」聲 是□否□
32、地板間隙是否太大？ 是□否□
33、柚木地板有無大片黑色水漬？ 是□否□
34、地腳線介面是否妥當，有無松動？ 是□否□
35、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□
衛生間
36、坐廁下水是否順暢？ 是□否□
37、沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□
38、浴缸、面盆與牆或櫃的介面處是否做了防水？（一般會有防水塗層） 是□否□
39、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
40、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發，要仔細觀察） 是□否□
41、水口內是否留有較多的建築垃圾？ 是□否□
42、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
43、淋浴花灑安裝是否過低？ 是□否□
廚房
44、電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□否□
45、電、水、煤氣表的度數是否有零開始？ 是□否□
46、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
47、廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？ 是□否□
48、牆面瓷磚砌築是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實） 是□否□
49、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
51、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是□否□
52、水口內是否留有較多的建築垃圾？ 是□否□
53、水池等是否有滲漏現象？ 是□否□
54、廚櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合？ 是□否□
水
55、上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道） 是□否□
56、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然後查水表） 是□否□
57、自來水水質是否符合標准？（注意區分市政水和小區自供水） 是□否□
58、供水管的材質？（目前大部分供水管採用銅管，可安全使用50年，並可凈化管內水質） 是□否□
電
59、電閘機電表在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源） 是□否□
60、戶內有分閘的、拉閘後，分支線路是否完全斷電？是□否□
61、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路介面，用里拉一拉，看是否虛設） 是□否□
62、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障） 是□否□
63、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是□否□
64、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是□否□
暖
65、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高於連接散熱器的那端） 是□否□
66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓板） 是□否□
67、水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高於16℃，不得低於14℃） 是□否□
氣
68、燃氣是否已經開通？ 是□否□
69、煤氣、熱水器開關位置是否妥當？ 是□否□
管線
70、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范） 是□否□
71、居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□
隔音
72、將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□
精裝修
73、和對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？ 是□否□
Ⅳ 請問新房怎樣驗收
您好，不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗房交房前先看看地產驗收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說明在房管系統已經備案，驗收就合理合法了。另外，驗收一定要所住小區物業或者售樓人員陪同並做好問題的紀錄工作。再次，就是屋內多數地產商都會有第三方監理提供的驗收標准及實際測量結果在每一個房間內張貼，便於業主隨時查驗的，還有土建和監理會在牆面標注填充牆或承重牆便於裝修時拆改。最後，也是最關鍵的環節，驗房。驗房時需要重點注意的是牆面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和牆面的填充牆體都會有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標號不夠，細小裂縫會很多，這些都是在驗房時要著重驗收的。另外廚房衛生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現象要認真查驗，避免裝修後再發現會帶來很大的麻煩。再次就是檢查每一個窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴密等。最後就是入戶門的門鎖轉動是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。驗房時需要細心檢驗每一個細節，驗房時沒有查驗明確，後期會給裝修和入住帶來很多麻煩，所以最好有有經驗的人或團隊協同驗收會更為輕松。不知我的回答是否解決了您的問題！
Ⅳ 新房入戶門驗收標准
入戶門的檢驗規范：
1、門的割角、拼縫應嚴密平整;
2、門與牆體間縫隙的填嵌應專飽滿;
3、門製作的允許屬偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;
4、安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;
5、毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。
標準的入戶門驗收，一般包括以下七個細節：
(1)門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損等情況;
(2)門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修;
(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活，鎖孔位置是否正常;
(4)開啟檢查：門開啟、關閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否穩固、無晃動;
(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形;
(6)門軸檢查：是否完整牢固，轉動平穩;
(7)門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。