新房頂樓漏水物業老是修不好怎麼辦

『壹』 頂樓漏水物業不予解決怎麼辦

頂樓漏水的確很煩人，如何盡快予以解決呢？

首先，要看是否在保修期內？如果在保修期內，需要由開發商來進行維修（請物業聯系開發商，要求及時維修）。防水工程保修期一般是五年，而管道保修期一般是兩年。保修期內，非人為因素造成漏水的，必須由開發商責任（開發商若不處理，可到質監部門投訴或到法院起訴，過質保期要自理）。

其次，如果過了保修期，則要看是否公共部位漏水。

1、如果是公共部位漏雨，可以按照規定申請使用維修基金。一般來講，如果公共部位需要維修改造，由業主委託物業公司，或者由相關業主自行到房管局主管部門申報，然後由相關的業主進行投票，達到三分之二以上，在小區里進行公示，如果沒有異議，就可以提取相關的費用；

2、如果不是公共部位，要看看具體委託物業管理合同條款約定，如果沒有約定的話，就需要由物業公司來組織維修，而維修的費用，可申請維修基金，若不成，則應由相關受益人進行分攤（一般樓頂漏水的業主出一半，其餘由樓下各戶分攤）。

總之，頂樓漏水會影響家裡的裝修和家庭設施，嚴重的話影響房屋結構，無論如何應盡快解決。千萬不要火急火燎，要心平氣和的盡量與物業協商，不要病急亂投醫找人，更不要不分青紅皂白指責物業。畢竟，按照規定，物業也並非一定需要對你家房屋的質量去負責，何況，物業有時候也是心有餘而力不足，想負責但是負責不起啊！

僅供參考，謝謝採納！

『貳』 我家在頂層，房頂漏水這個事情一年半已經發生了4次，多次找物業，都是修不好，我該怎麼辦啊

防水有5年質保，管道2年，非人為質保期內開發商責任，同一地方維修兩修內不好的,可自行找人來維修 ,費用開容發商出.不然過期了,公共部分是大家責任，維修費用樓上下分攤.免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢

『叄』 商品房頂樓從交房起就漏水，一直修修補補都沒弄好，我該怎麼辦

上面房頂樓漏水的問題，屬於物業管理的范疇，你應該去找物業了，讓物業來協調解決這件事，因為你每個月都交著物業費呢。

『肆』 跪求：房子漏水，物業維修的時候態度很差，怎麼辦

一、查清情況再做判斷 對於樓上漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，要看你買的房子是否附帶裝修，如果是，你跟開發商簽訂的《商品房買賣合同》上面有明確每一項裝修的包修年限的，可以翻查一下，然後要求開發商補修;如果不是，而是房屋自身問題，可以要求物業修理。 只有當權威部門檢測出確實是由於開發商偷工減料或其他原因造成的損失，業主才可以有憑證通過法律途徑解決，並獲得合理賠償。 第二，如果查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。 第三，三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為二年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。 二、交涉執行方法 查清情況後，如果確認樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。 如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第吧三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。 當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。 三、關於房子質保期如何修補 還有另外一種可能，如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為二年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。 值得注意的是，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。 四、解決樓上問題的其它輔助方法 當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決

『伍』 頂層漏水物業不管怎麼辦

建議你這樣處理：
1.物業公司收取物業費時，可以不付費；
2.自己找專業的防水公司（或隊伍）施工，施工完成後所需的費用，由施工單位開具證明，用以沖頂物業費；
3.實在沒辦法，可向消協投訴。

『陸』 樓頂漏水，物業每次請人都進行了維修，但問題始終沒解決怎麼辦

實話告訴你，那些來復做防水的都是坑制貨。把你們當做唐僧肉，吃過不停。

你應該選擇好的補漏材料，而不是相信所謂的專業，專家。

使用天雨盾來補樓頂漏水縫隙，效果出色，使用方便。

『柒』 頂樓漏水物業不予解決怎麼辦

《建設工程質量管理條例規定》屋面防水工程的最低保修期限是5年。保修專期內，開發建設屬單位承擔維修責任。頂樓漏水由開發商承擔責任。
如果是過了保修期限，可以申請維修資金。

《維修資金管理辦法》所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
頂樓漏水，物業公司應當告知相關業主，並提出建議，經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，物業公司組織實施方案，持相關材料報給主管部門。

『捌』 頂層樓房的屋頂和牆面漏水，物業一直修不好，業主應該怎麼辦

防水膠不能用於防水咯~

這種情況，建議您最好重新做防水，可以使用砂漿防水劑，規范施工的話，防水年限可以達到與建築物同期~

如果是預制板的話，建議先鋪一道卷材再用砂漿防水劑~剛柔結合的效果是最好的~