A. 房子買了後還能在房產證加名字嗎
房產來證上加名字及辦理源費用,主要有以下幾種情況:
第一種情況:房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款,則不管是加配偶或是子女的名字,都須徵得抵押權人(一般為銀行或公積金中心擔保公司)的同意方可加名字,而一般抵押權人是不會同意的,所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
所以,如果房屋有貸款要增加名字或去除名字,則必須先還清貸款。
第二種情況:房屋無貸款,或貸款已還清,要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證(均需原件)至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用:住宅加名字的費用是100元(配圖費20元+登記費80元)。非住宅加名字的費用是570元(配圖費20元+登記費550元)。
B. 剛交房的新房可以更改名字嗎,現在是我和老公的名字,想改成我一個人的名字,可以嗎
根據新婚姻法規定,婚前購房與婚後購房有本質的區別。婚前購房是個人財產,婚後購內房是共同財產。
如果你老公是婚前購房,那麼是他的個人財產。這里指的是簽定購房合同,不是房產證辦理的時間。
如果是婚後購房,那麼房產證上無論寫誰的名字,都是共同財產。
產權證辦理的時候,拿著你們的各種證件(身份證,結婚證,合同發票之類的),要求寫你的名字就可以了,不需要特別手續。如容果寫你的名字,那麼這個房子理論上就是夫妻共同財產,即使不寫你老公的名字也是共同的。
但是如果,你想說的是,想要這個房子是屬於你的婚前財產,那麼需要呆著你們的戶口本,上面有你父母的那種,讓這個房子寫你爸爸的名字,辦理產權,然後讓爸爸辦理過戶,說明贈送給你,這樣,就是結婚贈予,贈給你一個人的,而不是夫妻,這樣,這個房子就是你自己的了~~
C. 新買的房子,房產證還沒下來,怎麼加戶主名字
房產證加名流程:
1、贈與:到公證部門辦理房屋的贈與公證,然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。
2、買賣:可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。
3、析產:需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。
D. 我剛剛購買了新房。現在想改一下名字可以嗎
可以啊,你如果想改就趕快改了,如過等網簽了之後就牽扯到過戶,會更麻煩的。
E. 剛買了新房,想給自己的新家取個好聽的名字
來福
F. 買房子怎麼可以加另一個人的名字多少時間
一、可以的,房產證可以添加名字的。房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
二、房產證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
G. 剛買的新房還在按揭,房產證還沒辦,想在加兩個名字該怎麼辦
1、這個不能加了,以前購房合同簽誰的就是辦誰的名字,還有購房稅票也沒辦法更改了,所以沒辦法再加名字了。2、如果要加要等房產證辦理下來,才到你當地房管交易中心產權窗口那裡重先辦理才行。
H. 剛買的新房子想加名字
想辦法到房管局撤銷備案,然後和開發商辦理合同更名,辦得到的話基本不需要費用
一般來說房管局撤銷備案比較麻煩,發動關系吧
I. 買房子怎麼在房產證上加孩子的名字
如果是完全產權並沒有任何抵押貸款的情況下可以向房屋產權所在地的不動產登記中心申請添加
J. 新買的房子,房產證還沒下來,怎麼加戶主名字
房產證只能寫一個名字,要加名字都是再辦個房產共有證。你可以等房產證辦好後版再到房產管理局辦個共有權證,也可以現在和房產證一起辦理共有證,這樣的話因為部分地方規定不同再加上對你的具體情況不明,所以建議你到房產管理局咨詢。因為房產證是房產管理局辦理,開發商也要到房產局辦理房產證才行。