買新房手續怎麼辦理

『壹』 怎樣辦理買房子的手續

首先，你得弄清來楚他的土地自使用證明是什麼樣的。目前合法的土地使用證明是由國土部門頒發的《國有建設用地使用權證》、《集體土地使用權證》、《宅基地使用權證》等。如果是村裡出具的土地使用證明，那，這種證明的法律效力有限，甚至無效。購買這樣的房屋，很可能會被騙。

如果對方擁有的是宅基地使用權證（必須是國土部門發的）的話，你不是他們本村集體的村民，那建議最好不要買這樣的房屋。很可能會受到損失。宅基地只允許在本村集體成員之間轉讓，非本村集體成員不能轉讓該房地產。這是《土地管理法》規定的。當然，現在有很多人買這樣的房屋，也就是所謂小產權房（有房屋所有權證）的集體土地上的房屋。購買這樣的房屋會承擔很大的違法風險而遭受經濟損失。

而對方居然連房產所有權證都沒有，有土地使用證明，但這不代表就是經國土部門登記的土地使用權證。也就是他的房子連小產權房都算不上。
這樣的房屋，購買很讓人不放心的。

你需要查清楚對方是否具有該房地產的合法產權。或者讓其提供《房屋所有權證》和《國有建設用地使用權證》，然後，你要去國土部門和房產管理部門查證是否是真的。弄清楚，他確實擁有該房地產的合法權屬，且不是小產權房，這樣才能放心交易。

『貳』 買房子需要什麼手續

在現實生活中，很多人都有買房的需求，大多數人買房的時候都是不能全款買房的，所以需要辦理按揭貸款。那麼，辦理按揭貸款需要哪些流程？

第一點，如果購房者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時就應著重了解這一方面的內容。購房者通過銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。

第五，買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

第六，買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

『叄』 買新房後，如何辦理房產證

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即專初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉屬移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。