新房拿鑰匙的時候需要交哪些費用

㈠ 新房交房時要交哪些費用

前年10月購買的樓盤，買房子的時候是很開心，不用愁，現在快交房了事情來了。開發發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，即業主。新房交房是需要注意了，下面一起看下，注意些什麼。 以上 內容是本人收集了一些小技巧，希望大家可以 學習下，是 很有用的哦~ 新房交房需要交什麼費用？ 費用一：契稅，到行政審批中心交的，契稅憑買房子的發票單直接就可以交好，各個地方的稅不一樣； 費用二：物業費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業費，一般一年一千多差不多，還要去開通電、水、天然氣、有線電視、寬頻等等，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什麼的，都要交開戶費，寬頻各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。 裝修押金有的物業收（有的不收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的牆體、承重柱等）； 新房交房時需要注意什麼？ 房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、牆體等，不好的也趁早向物業提出來，等你裝修好再提就晚了。 一、滲漏、排水與防水方面: 檢查房屋有無滲漏，一旦房屋有滲漏，裝修完後將後患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項；檢查房屋的地面和頂層滲水情況；牆身、牆角接位、頂棚有無水漬；查看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏；看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 除此之外，還有生活設施以及管線等細微部分也需檢查。 二、房屋結構方面： 1、檢查房屋有無裂縫，主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。 2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度；檢查牆體平整度，牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。 3、檢查新房驗收注意事項空鼓，用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明牆面情況良好。 4、測量層高為2.8米，實際高度不低於2.6米；層高3米的，實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。 交房時要注意什麼：交房一般程序1.開發商發出收房通知。 收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房.4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題 以上就是關於交房時需要注意事項一些分享，希望對你有一定的幫助！ 如果有時間的話，可以帶上以前有購買過房子的朋友一起去，因為她會比你懂得更多，這個的話，一定要了解，不然很容易被開發商忽悠哦。如果覺得不錯的，分享給你身邊的朋友吧！ 還有要記得紙筆，即時記下發現的問題。

㈡ 交房拿鑰匙時到底還需要交什麼費用

需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費，開發商收取的費用。物業管理收取的費用。

一、新房交房稅費:

1、契稅

當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費：10元／本。

二、開發商收取的費用:

1、房款尾款：根據雙方合同約定。

2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。

3、裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。

4、車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）。

5．寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。

三、物業管理收取的費用:

1、物業管理費用：以合同約定為准。

2、北方城市供暖費：物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用。

4、停車管理費。

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新房交房流程

1．新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

2．新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

3．關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。

4．業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫新房驗房單。

5．房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

6．買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7．業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

8．業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理新房物業管理的相關手續。

參考資料來源：網路-房屋交易稅費

㈢ 新房交房後需要交哪些費用

新房交易稅費主要包含5點：契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。

1、契稅

房款總金額的1.5%；印花稅：0.05%；銀行按揭費用；抵押登記費：80元/戶；權證印花稅：5元/戶；保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。

2、房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%；不含電梯：總房款×2%；含電梯：總房款×3%；部分試點樓盤按50~60元/m²收取。

3、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

4、權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

5、交易手續費

住宅建築面積 X3元/㎡；非住宅建築面積 X11元/㎡。

(3)新房拿鑰匙的時候需要交哪些費用擴展閱讀

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：

1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

2、完整的技術檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投入使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

㈣ 買房子後拿鑰匙前需要交那些費用大概都是多少。

辦證費，你按照總房款的3.5%計算就差不多，物業管理費預交，裝修押金！基本就這些錢，物業管理費裡麵包含的比較細，但是沒多少錢，例如衛生費、垃圾處理費等。看你的描述你該交的費用已經都全了，根據你的房價，沒有問題，三證主要指的就是土地證、房產證、契證，其中契證佔得最多，其次就是公共維修基金，其實俗稱三證齊全，就是包含公共維修基金，再就是一點工本費，根據你列的繳費單，沒有問題。但是少了一項，就是裝修押金！押金有多有少，具體問物業了，你准備12500元應該足夠（未包含裝修押金，裝修押金可退）

㈤ 買了房子拿鑰匙時，要交那些錢

不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。

應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。

核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）房屋完好。

交接鑰匙後簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）

暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產大證批准後辦個人房產證時繳納。

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

(5)新房拿鑰匙的時候需要交哪些費用擴展閱讀：

交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。

否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。

開發商才是商品房買賣合同的相對方。

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。

建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。

消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

㈥ 新房交鑰匙時，都有哪些費用

新房交房稅費有：

1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

(6)新房拿鑰匙的時候需要交哪些費用擴展閱讀：

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

㈦ 新房拿鑰匙要交哪些方面的錢

裝修保證金是在裝修前要交的，是物業怕你在裝修時拆除承重牆、砸漏地面影響 下層居民、還內有損壞容樓宇的而收取的保證金；
公共維修基金是買房的時候，交錢的時候就交的，這個好像是國家有規定的，是對小區公共區域進行維修改造用的；
物業管理費是物業管理小區事務的服務費。
稅額？ 不知道你是否說的是契稅， 契稅也是國家要交的 收取的

以上是我買房時候知道的。電梯費、衛生費應該在裝修時交的，不裝修就可以不交；採暖費也是入住的時候需要取暖才交的 這是我們小區規定的。

㈧ 買房子在拿鑰匙之前還需要交什麼費用

新房到手之前應交的的費用：

1. 契稅（契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

2. 公共維修基金（公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護)。

3. 產權登記費（即住房登記費，住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元）。

4. 抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發商代房管局收的）。
   印花稅（印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅）。
   註：以上均有開發商代房管局徵收。

5. 物業費、預收電費和樓道公用電費（一般是預繳半年的，物業公司收的）。

拓展資料：

新房如何驗房：

1. 檢查牆面是否有空鼓現象；

2. 電路驗收；

3. 水路驗收；

4. 驗門窗、玻璃密封膠；

5. 檢查裂縫；

6. 檢查煙道排風；

7. 檢查牆孔；

8. 水距；

9. 披刮膩子位置；

10. 承重牆及非承重牆位置。

如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、牆地面平直度檢測等要求，就需要委託專業的驗房機構人員攜帶儀器來完成驗房。總之，驗房工作一定要重視，及時發現問題，在地產商集中屋質量問題的黃金期及時「除掉」房屋隱患，才能為您日後的裝修打好基礎。