看新房子要注意看哪些地方

1. 看房子要注意哪些問題

1、《選房應考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。 （2）要看住宅環境。 住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。 （4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。 （5）看房屋的品質狀況。 主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。 總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開發商。 （1）搞清開發商的資質。 國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別： ①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。 ②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。 ③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。 （2）了解開發商的實力。 開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。 從以下幾方面，可以了解開發商的實力： ①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。 ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。 ③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。 ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。 （3）了解開發商的信譽 信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽： ①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。 ②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價（4）考察銷售的資質。 商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售

2. 看新房子要注意哪些事項收房子時又是怎樣驗收的

看房１０步驟 １．看綠化 目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：綠地率與綠化覆蓋率是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。 ２．看布局 建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。 一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。 規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。 容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。 ３．看區內交通 居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的人車分流，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。 人車混行的小區要考察區內主路是否設計得通而不暢以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。 ４．看價格 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是開盤價，即最低價；有的是均價；有的是最高限價；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。 ５．看日照 陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標准，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅戶戶朝南往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。 ６．看通風 在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。 ７．看隔音 雜訊對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。購房者雖然大多無法准確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、卧室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。 ８．看私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成通視現象，選擇住宅時應予以注意。 ９．看面積 許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業等方面的支出也會增加。 住宅檔次的高低其實不在於面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在於住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、卧室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。 １０．看分攤 商品房的銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。套內建築面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也並不是越小越好，比如樓道過於狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。 另需要看開發商的五證：房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證 新房驗收注意事項 房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢具出入。 門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。 地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。 可視、對講系統是否正常。 開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。 廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。 廁所、廚房地漏是否夠用（防止發生意外時水外流）。 操作台尺寸，流線是否符合使用。 廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰牆面是否滲漏。 用尺將名房內徑尺寸量清楚，並仔細記錄下來，便於裝修設計和購買傢具。

3. 第一次去看新買的房子要注意點什麼該做點什麼

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；

教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。

注意樓間距前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。

(3)看新房子要注意看哪些地方擴展閱讀

五證不全房子不能買

1、買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。

開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為「誠意金」出現。

交了定金後，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬於雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。

4. 新房在驗收房子的時候要注意看什麼那些細節和必須看的

1、新房驗收要看牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、新房驗收要驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3、新房驗收要驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4、新房驗收要驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、新房驗收要驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以為我測量錯了呢。
6、新房驗收要驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、新房驗收要驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

5. 看房的時候哪些地方需要重點注意

①時間：
一般而言，看房時間通常是在平日下班過後，從傍晚7點至晚上10點都有。不過，晚上的光線與白天畢竟不同，如果真的喜歡房子，就應該要求白天再看一次，如周末的早上和下午。
②層樓：
許多買家喜歡樓層較高的公寓單位，一方面單位較通風，另一方面視野也較廣闊，但高樓單位的價格相對較高，頂樓單位則可能更會受熱。較低單位若靠近游泳池和馬路，環境會更吵雜。
③朝向：
下午從西照射的太陽較烈，因此面向西邊的房子會較悶熱，除非買家不介意一直鎖窗開冷氣。新加坡全年有兩次季候風，12月至3月有東北季候風；6月至9月則有西南季候風。
④廁所：
廁所屬於較隱私的地方，許多買家不願多停留。但廁所也是日常生活中最關鍵的地方。買家應查看廁所天花板是否漏水、水管是否運作正常。若買下有廁所缺陷的房子，買家可要頭痛了。
⑤潮濕：
一些公寓以瀕水為賣點，面向大海的房子景色的確更佳。但瀕水房子一般更潮濕，買家可注意屋裡的傢具保養，看是否有受潮的跡象。當然，潮濕也不是死敵，只要多放乾燥劑即可。
⑥牆壁：
一些房子有一段屋齡後，牆壁可能會出現裂縫，這里指的不是油漆的裂縫。新房的牆壁裂縫可找發展商補救，但二手房的牆壁裂縫還須屋主自討腰包填好。所以看房時，要多留意這點。
⑦屋外：
許多買家只想查看屋裡的情況，卻忘記屋外情況也很重要。譬如，同樓層的共用垃圾槽或電梯口是否就設在房子外面？下大雨時，雨水會否打到單位屋外，屋外是否會積水，妨礙出入？

6. 看住宅風水需要注意哪些方面

看樓房的風水,要比單看住宅風水更難,因為它關注的事情更多,比如說樓房朝向,還有樓房的整體造型等等,而且與周圍的環境也是息息相關。那如果有買賣樓房的需要的話,應該怎樣看樓房的風水呢?關於樓房的風水,最需要注意什麼?
(一)看環境
一、樓房風水的好壞,首先要看這棟樓房周圍的環境情況,前後左右的道路、河流及人工建築物的情況,與整棟樓房的風水休戚相關。
首先是要看河流和道路,如果有河流和道路彎環抱著樓房的情況為吉,如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房的,是反弓水不吉,道路或河流筆直地沖來是箭煞,不吉。
二要看建築物或者山體,後面有高的建築物做後托為吉,後面低矮不吉,前方逼壓不吉,前方開曠、景色秀美吉;左邊的建築物高於右邊一般為吉,右邊的建築物比左邊的高,特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。
三看地形地勢,樓房不宜建在孤山頂上,不宜建在水體上,不要建在山脈的脊線上和水體上。不能建在懸崖峭壁的下面等。
四看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇、風月場所等,陽宅應該遠離這類建築物。
總體來說,周圍山清水秀,環境整潔優美,沒有明顯的形煞,採光通風良好,是為好的環境,也就的風水寶地了。
(二)看立向
關系樓房風水好壞的第二個問題,是樓房的立向是否合理。
周圍有優質的外部環境,是營造陽宅好風水的基礎條件條件。這些條件是否得到合理的利用,需要通過立向來實現。四
周的砂水是固定的,無法移動,要合理地利用好這些砂水,唯一可以變動的,只有房子的坐向。
坐向不同,四周砂水的吉凶屬性就完全不同了。
舉個例子來說吧。假如某一的地方,外部環境很好,非常符合風水學山環水抱的原則,又景色秀美。東北方開闊,並有
一條小河經東方、東南方、南方彎環抱來,最後流倒西北方向出去,水出的位置關鎖非常好。周圍的山或建築物也符合
後高前低,左高右低的要求,南方又比較開闊,這就具備了建造一處好風水的基本條件了。但是同是這個地方,如果不按照贛南楊公風水術的理論,這樣的地方是應該立坐正北,朝正南(即坐子山正針向午山正針)的坐向,才是合理的。
才能實現丁財貴三全。如果立向的時候,錯立了子山兼癸或子山兼壬的座度,就叫出卦了,就變成了病死墓絕水上堂,
住進去就會葯罐不斷,破財損人口,還會出現「成材之子早歸陰」的後果。如果是一家之宅,住久了難免絕嗣。
(三)看造型
與樓房風水有關的第三個因素就是房屋的立體和平面造型。
1、宅形:
世界上的立體圖形千奇百怪,用風水術的理論來概括之,只有五種:金形、木形、火形、水形和土形。金圓、木長、火尖、水曲、土方。 其中,以方形的土形最為穩重,土者萬物之母也;其次是圓形的金形房子,此二者為吉利的造型。所以,中國古代建築主要是土形的房子居多。 火形帶煞,水形不穩定,木形也不太恰當。屬於不吉的造型。
房屋是供人休養生息的場所,其造型應該以端莊穩重、美觀大方、完整、大小高低失中為吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。
現代城市中,有些人奇歡獵奇,設計的房子立體造形奇形怪狀,我覺得這是對老百姓的身家性命不負責任的做法!
2、平面造型。
距形的平面結構,外表穩重端莊,內部有利於房子內部各個功能區的合理分割,便於利用,應列為首選。
前略窄後略寬的梯形,較利財丁,故說:「屋作斗斛形,橫財旺人丁」。如果前寬後窄,則屬不利錢財之宅。
扇形,前寬而後窄,不聚氣,不利財丁。古人雲:「屋造扇面形,痰癆必伶仃」。
圓形、馬蹄形、橢圓形、八角形等只宜用於大型的建築群體,而且還須與的地形地貌相吻合方為合適。客家地區的圓形、
半圓形、馬蹄形圍屋,外圈建築呈圓形或半圓形,其中心主廳則是方形,象徵天圓地方之義。圓形屬金,「宅相金字平,富貴人丁亨。」會立向,也會做出凶宅來。

7. 看新房子時應該注意什麼

1、 看牆壁。看看牆面是否有裂縫。
2、 驗水電。驗一下房屋的水電是否通了。不過在裝修的時候要重新來走水電的，電線，水管基本都要換！除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛的防水。一般開發商在交房前都會做一遍防水，但在裝修的時候還是要做一遍的。
4、 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。
5、驗地平 。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
6、驗層高。如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。
7、驗門窗 。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。o(∩_∩)o...~~呵呵，基本就要看看這些方面的問題了。驗收的時候要仔細點啊，有問題就要向開發商提出。

8. 新房驗房要看哪些地方

一、驗房時應注意哪些事項

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)

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2.牆面是否有裂痕

檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

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3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

進戶門磕碰痕跡

6.陽台設備無破損

驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。

7.層高不能低於2.8米

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

8.給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

9. 買房子，去看房子的時候應該怎麼看有什麼需要注意的

在買房時一定要看好房子的質量，買房子時看房子的質量方法如下：

1、房子的質量好壞就要看牆體，當我們去買房時都要去看牆體質量上是否過關，如果牆體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那麼這套房子你就不用考慮了，同時你也要看牆體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那麼就是沙子多。

4、然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。

(9)看新房子要注意看哪些地方擴展閱讀：

看房子的注意事項：

1、白天不看晚上看：晚上看房可以了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境則會把這些弊端都顯現出來。比如，晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，會不會影響日後的正常休息；同時還要體驗一下小區的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；還可以注意下是否有保安巡邏、門衛是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。

2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現霉點等，都是我們雨天看房時要重點關注的問題。另一方面，雨天往往比較悶熱，房屋的通風問題就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。

3、不看建材看格局：在看房的時候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，其實主要是要看格局設計得是否周全。好的房子不在於面積多大，設計得多麼好看，重要的是房屋布局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。

如果房子的客廳特別大，但是卧室特別小，以至於放了床之後想要去陽台都要從床上爬過去，那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。而且現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。

4、不看窗簾看窗外：有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這很有可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的採光如何，順便可以看看窗外的風景。

5、不看電器看插座：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查，否則的話將來會很麻煩。

6、不問屋主問警衛：任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛，既是非常了解房屋環境和治安上的，也是非常客觀的，所以通過他們了解房屋的真實面貌是再好不過的了。

10. 選房攻略：實地看新房要注意哪些細節

一、樓盤規劃圖
首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那麼臨街、靠近商業的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數，以及樓間距的大小；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會影響採光。
此外，還要注意該樓棟進出小區是否方便。在避害的基礎上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。
二、單元平面圖
主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如採光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。
三、戶型圖
看戶型的朝向、面積、幾室幾廳、標尺、戶型方正與否、各個功能分區是否明顯。一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公（動）、私（靜）兩區。
買房選戶型，要把戶型放置在整個樓盤這個大環境中，去進行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關的圖紙後，還要實地考察，以確保自己選到好房。
特別放送：好戶型的判斷標准：
一：戶型方正：房子房間和功能區形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對稱戶型。
二：南北通透：很多建房子會講究風水，其實有時候風水是直接跟戶型有關系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，最大限度進行空氣對流。
三：尺寸合理：房間過小會導致心情壓抑，這是科學調查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的卧室都不會太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進深和面寬的黃金比例是6:4。
四：功能分區清晰明確：動靜分區：休息區和活動區最好區分開。動區靠門設置，靜區最好還是安排在內側為佳；干濕分區：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產生臟污之氣，卧室可以與之單獨區分開來，如果要把卧室和洗手間設在同個區域內，記得干濕分離的硬體設施要做周全點；
公私分區：家庭的隱私性尤為重要。比如，應該避免從門口可以一覽無遺地看到屋內的任何東西，也應該避免從客廳、餐廳等家庭公共區域的地方可以看到卧室