新房按揭為什麼要和開發商做委託公證

❶ 貸款買房子為什麼必須要先公證

必須要先公證原因如下：

1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。

雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

副標題回答：是的，必須先公證。公證了對你沒有影響。

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房子有貸款不可以公證。

1、首先需要明確公證的目的，無非是想把屬於一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。

2、物權法有規定，住房產權屬於誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。

3、另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。

4、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證！

注意：是公證簽名，而不是那份協議。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

❷ 買房子為什麼要做公證

做公證是考慮到幾個情況。
1、如果房子產權清晰，你直接過戶的話就不需要公證。
2、如果房子還沒有房產證、土地證，那麼買賣的時候最好是先公證。公證內容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業主把以後辦理這些證件的權利授權給你。不然以後辦證的時候都要找原來的業主，那不是很麻煩。
3、我是浙江溫州的，目前公證內容里買賣公證已經停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下，還是原來業主的名字的話，你要賣的時候只能通過原業主。2010年之前買賣都是可以公證的。
4、總之，公證就是把以後涉及到 需要業主處理的事情直接授權給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

❸ 業主貸款，開發商為什麼要辦委託公證

最好是買家和賣家協商一致後，賣家同意抵押該房產，辦理房產抵押過戶公回證。然後買家申請貸款銀行答以該套房辦理買家戶名的新貸款，簽署貸款協議和抵押協議。等買家房產證下來後，可抵押銀行。銀行放款後優先償還賣家剩餘欠款，余額返還賣家。這樣操作最穩妥，利益糾紛最少。

❹ 買的期房，現在房子還沒下來，正在還貸款，但開發商說要做房產公證，這個程序合法嗎有必要嗎

沒有必要公證，和開發商有買賣合同就可以了。
簽訂正規的買賣合同,明確約定房屋地址、交房時間等基本情形。

❺ 我們買的是期房，現在房子還沒有下來，為什麼要我們去公證呢

您好！
這類房屋目前市場上如果要交易，一般都是以這種方式進行的。
這類房屋交易風險比較大，主要是：1、此類房屋為期房，國家是禁止轉讓的，雙方簽訂的買賣合同，法院一般是認定為無效合同，返還原狀，就是退款，也就是說如果合同履行發生問題，到法院也難以解決，2、因為周期太長，不可預測的事情太多，尤其是這兩年房價漲的快，反悔的人很多，3、這期間該房屋所有人還是原房主，他反悔違約或出什麼事情，比如他的資產需要被查封那這套房子肯定也在其中。
當然此類房屋因為有風險，所以價格會比在房產證下來後要便宜些，一般都是因為業主急於轉讓，要不一般業主都會等到房產證下來後再進行交易。因此此類房屋還是有不少人會購買，具體就由雙方自行權衡交易風險與價格是否合適了。
如果您決定購買此類房屋，給您以下建議：
1、此類合同一定要簽的詳細，雖然法院不一定支持，至少還有道德約束，對於雙方的責任義務一定做詳細約定。簽約前最好去了解下，房產證為什麼還沒有拿到？別是開發商有什麼問題辦不了房產證。另外付款一般不要支付全部款項，該類交易一般最多支付到80%的款項，其餘等到辦妥房產證，可以過戶時付。具體付多少就要看您雙方協商了。
2、將業主全套購房資料保管，至少應放於第三方保管，第三方要承擔保管責任，這樣增加房主再次出售的難度。
3、對於將來開發商可能出現違約的情況作下約定，由誰處理？收益歸誰？
4、比較建議要求業主承諾辦妥房產證時間（由業主去跟開發商確認），如果無法辦妥該怎麼辦？這樣催辦房產證的責任就轉移到業主身上，而且他才是產權人，他去催辦才名正言順。
5、取得您上面說的公證（但中介跟您說的公證有錯誤，除非您那的公證處比較特別，您可以去公證處咨詢，上面說過，國務院禁止期房轉讓，所以公證處現在只能給您做的委託公證是：委託您代為辦理房產證的公證，至於委託您辦理產權過戶的公證是要等到房產證下來後，才能辦理的，所以房產證下來後要再辦一次公證或過戶由業主本人去。）。有這個公證，業主不催你也可以代為催辦房產證。這里如果無法與公證處落實再簽約的話，建議您在合同里寫明，辦妥業主委託辦理產權過戶手續的公證委託書再付款，這樣如果公證能辦最好，不能辦，那您也不用付款，不會承擔違約責任，整體風險會小的多。可以坐下來與業主重新協商合同條款。
6、過戶之前這期間保持與業主聯系，辦妥房產證後過戶或辦理委託公證還是需要業主到場，別到時業主也找不到了。
7、如果房子已經是現房，爭取先拿到房子所有權。
8、盯緊房產證辦妥時間，第一時間取得房產證，及時辦理網簽及過戶手續，完成交易。這里時間越短，風險也就越小。
9、了解清楚這個房子的稅費繳納情況，辦理一手房產證的費用業主是否已經交過，如果沒有交，誰來負責，這里大概有5%的稅不是小數目。二手的稅費如何承擔。這個您可要跟對方談清楚了，並在合同里寫清楚。
10、業主、共有權人及配偶都應該在合同上簽字，或寫書面同意出售證明，您要留原件。很多將來反悔的業主都會拿家裡人說事，說不知情等等！
最後祝您一切順利！

法律意義上的期房就是指沒有房產證的房子，也許您太喜歡這個房子了，呵呵，如果能一次公證完事當然是最好，您的風險相對小很多。至於如何操作上面已經給您建議了，雖然我也是經紀人，但如果您完全信任中介的話，也許就不需要在這里問了，他們讓您找親戚是對的，因為買賣雙方不能是一個人。至於委託內容，比較建議您直接咨詢下公證處，他們跟您說的公證委託，肯定能做，但裡面的內容有關系，1、代辦房屋產權證，這個沒有問題肯定可以，2、沒有房產證的房子，是否能有：「代為辦理房屋產權轉移登記的過戶手續」的內容，這個您最好確認下，畢竟現在還沒有付錢，您還佔有主動。如果沒有這條，您親戚有什麼權利跟您辦理別人房屋的過戶手續呢？到時辦不了，再找業主，業主可就有理由要點補償什麼的了！這還好，要是業主以為沒他的事，徹底讓您找不到了，那您可就真的麻煩了，誰跟您去過戶啊？即使能做這個公證，我也建議您在合同中約定：將來過戶，業主需要配合。現在政策多變，還是多保留點自己的權利為好！

沒有別的意思，此類房屋雖然有很多成功的案例，但還是比較不建議買，如果要買還是要多注意細節，主要是對房主人的考察，希望您一些順利！

❻ 買新房貸款為什麼要公證

貸款買房子的原因是銀行為了規避風險，同時也可以為公證機構創收。
貸款回是銀行或答其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

❼ 買新房合同下來後開發商讓我去公正為什麼

貸款買房要公證的，怕你有欠貸危機吧，其實也沒啥，對你說不上好處只能說是多餘的，但是對他們有必要。望採納

❽ 為什麼去銀行辦按揭貸款買房還要給公證和

購房者選擇按抄揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。

❾ 我買的新房為啥開發商要我去公證

這樣的合同不公證一樣具有法律效力。只要雙方同意簽字蓋章即可。