美國爾灣有哪些新房

A. 美國爾灣房價和北京房價哪個便宜

洛杉磯爾灣便宜。首先，我認為按照每套較為現實，按照每平米計算不妥，沒按照每套版更有實權際意義。

1、爾灣房價：截止2016年4月30日，洛杉磯爾灣房產均價$779,600，按照現在6.6最新美元匯率，爾灣每套房價摺合人民幣為5,145,360元。

2、北京房價：2016年6月，北京5環內的平均房價6萬到7萬一平，成體成交的平均均價991萬一套。是爾灣房價的1.92倍。

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B. 美國爾灣的房子好在哪裡

學區好、環境好、華人多，房價比國內一二線城市都要便宜。可以去美房吧看看，就知道了

C. 華人在爾灣購房要注意哪些細節

首先要注意的是爾灣的房產稅，爾灣公司在建造房子的房產稅中，除了有1%加州法律規定的數額之外，還有Mello Roos，通常為$3,000 - $7,000 （不同區域不同價位的房子Mello Roos也會有所不同），對市場上常見的50萬到100萬的房子，差不多要佔到0.4%- 0.8%的比例。在房產稅單上，這一項通常會被寫作特殊費用。
myfnag800其次，在購買新房時，通常情況下只有圖紙。所以要根據圖紙再加上自己的經驗想像，搞清楚房子的實際情況。尤其是房子的朝向和採光，對中國人來講非常重要。客廳、廚房和主卧要有陽光，這樣住起來會覺得溫暖舒服。

那如果選擇在爾灣購買二手房，那麼要注意關注其有沒有結構和漏水的問題。因為加州處在地震帶上，結構如果有問題，房屋的牢固性就要差些。
由於二手房的水管和下水道的年份比較久，要檢查有沒有漏水和堵塞的狀況，比如植物的根有時會長到下水道里將其堵塞。

myfang800另外，因為爾灣的房屋都是木結構的，還要特別注意白蟻（termite）的檢查。對於靠山、靠海的房子，因為地基通常會在坡地上，也要多注意地基的檢查。
在購買新房時，首先要和開發商簽約、交定金，然後分三到四個階段，進行房屋的升級，決定房屋的隔間以及內部的裝修。開發商開始給的房屋報價只是最基本的，雖然所有的設施都可以用，可以入住，但通常情況下，屋主都會做各種升級，平均花費會在10 – 20 萬美金不等。myfang800com

值得注意的是，通過開發商升級的部分會加到房價里，從而導致相應的房產稅增加，所以在做升級時需要在省事和省錢上做平衡。

最後，關於買房的時間，二手房一般需要30 – 45天，其中大部分是做貸款的時間。對於新房，如果買的時候只有圖紙，整個過程通常需要3 – 6個月，而貸款在最後60天才開始。開發商推薦的貸款公司多是說英文的，也可以考慮自己去找一些講中文的銀行。

D. 100萬人民幣在美國能買到什麼樣的房子

美房吧：100人民幣的話，按照現在的匯率就是差不多15萬美金專，15萬美金在美國很多地方也可以買到屬別墅，但是大的城市買不到，你可以選擇美國的德州、佛州、芝加哥、北卡、費城、底特律等等這些地方，但是美國新房比較少，大部分都是老房子，不過美國對待房屋檢修這方面很嚴格，基本都會定期檢查，美國很多房子都是百年歷史，但依然維護的很好；近幾年美國開始建新房的很大一部分原因是外國人投資，其中中國人在美國投資最多，基本好的地方像西雅圖、波士頓、紐約、洛杉磯、爾灣、舊金山等等這些熱門地方的新房，一上市就被搶光了，甚至會出現提價買房的情況。如果你真的想在美國購房的話，建議你貸款，美國有專門幫助外國人貸款的銀行，需要工作證明收入證明等等，首付是房價的40%，我們可以幫助您做貸款、看房、買房等一系列事情，除了買房外不收取任何中介費用，經紀人也是當地生活多年的華人，會講中文英文粵語等。

E. 美國爾灣周邊有40萬左右美金的獨立屋嗎

二人周邊有40萬左右買金的多禮物嗎？有的

F. 美國購房攻略有哪些

以下內容來自房美匯：
一、不是美國人可不可以在美國買房？在美國買房有什麼限制嗎？
毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家，它歡迎歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

二、在美國買房是人必須到美國嗎？
理論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。或者在實際操作中，你可以委託在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委託信得過的經紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委託書的公證復印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。

三、 買美國房產與買中國房產程序有何不同？
在美國買房要經過復雜和嚴謹的手續。這也會降低在房產過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規范。美國的經紀人，都需要取得各州專業房地產執照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業道德相對於國內房產中介素質要好得多。所以說，如果你能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀，其它事情你就不必太擔憂了

四、 可以購買哪幾種類型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成獨立屋(House)、城市屋（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。獨立屋是最多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰居共用一面牆。美國的房屋產權是包括土地及建築物，這種形態在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅並不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對於那些年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。
共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建築物所佔據的那部分，有時會有小部分的院子。
公寓樓則通常會有數十戶，甚至數百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權，但不能單獨買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權的房屋，每月需要繳納土地使用權的使用費。

五、 美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？
在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建築物裡面有很多住戶的形態，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業房。所以這種公寓群是屬於商業建築，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售。基本上屬於商業房地產投資的范疇。

由於內容較多，我只在這里推薦了一部分，想要了解更多，可以關注下方評論內容。
希望能夠幫到您，望採納！

G. 美國爾灣買房有哪些注意事項

爾灣房子很貴，中國人也很多。一般好的學區房要60-80萬美金，准備錢吧，找個靠譜的中介，國內比較好的myfang800。

H. [轉載]美國購房 買新房需要知道什麼

和買二手房一樣，買方最好找一個代表自己的 房地產經紀人 ，並且一定要在第一次訪問新房銷售中心的時候和經紀人一起去，否則你的經紀人就得不到任何報酬。所謂的報酬，也就是由賣方支付的介紹費或傭金，買方不用支付經紀人任何費用就可以得到多方面的服務和買房過程的詳細指導。尤其對那些剛來美國的新移民來說，在一個嶄新的國家安家，有許許多多意想不到的事，包括某些買房以外的的事，都可以得到詳細的咨詢和幫助。當然，買方也可以不用經紀人，直接去新房銷售中心買，但那樣對自己沒有任何好處。 有一些中國人認為跳過經紀人的話賣方就可以給自己一個好價，就像在中國一樣；可那是一個完全錯誤的想法，尤其是買新房。在爾灣， 90%的賣方(開發商)都鼓勵房地產經紀人帶客人去買房，並支付經紀人一定的費用，而這筆費用是屬於賣房開支，是可以用來抵稅，與房價無關。所以買方有沒有經紀人得到的房價是完全一樣的，有時知情的經紀人甚至還可以幫你從賣方爭取到一些額外的獎酬 (incentive) 用於房屋的裝修(upgrade)。 在新房銷售中心，代表開發商的經紀人會熱情地接待你，並給你一個價格表，讓你先看看建好的樣板房，要注意的是你看到的樣板房大都是用最好的傢具配套設計和上等的材料裝修的，而價格單上的價格只包括一般材料裝修， 當然你可以選擇更好的材料，加錢，讓建商為你在交房前全部弄好。但那樣做的話房價增加了，每年的地稅也隨著增加了。你如果什麼都不做，不加錢，房子也可以住，只是裝修簡單一些，以後自己請人來做要便宜得多，更主要的是不用增加地稅。一般來說開發商是分期建房，每一期只拿出十來棟房子出售，賣得差不多了再賣下一期的。如果你看中了那棟樣板房，就選擇位置，有時有現房，否則就選擇地段，決定後就簽合同和大約上百頁的各種文件，這時你最好有一個熟悉英文合同的經紀人幫你翻譯解釋主要的內容，否則要完全弄懂所簽的東西一天一夜也不夠。同時支付大約3% 的定金，然後賣方把所有的文件合同交給轉戶公證公司，進入轉戶過程(Escrow)。 現房大約一個月交房；現金快一些，期房幾個月不定，房款是交房前幾天才支付。

I. 美國爾灣beacon park小區怎樣

這個小區不清楚。不過，爾灣這個城市很宜居，2008年被評為全美第四大最適宜居住的城市，同時也是加州大學爾灣分校、康考迪亞大學、南加州大學、佩伯代因大學的所在地。

J. 美國爾灣的房子為什麼那麼熱門

以下內容來源於美房吧：
在美國買房選擇爾灣市的五大因素：

1) 爾灣市
在美國最安全城市排名中屈居亞軍 - 這主要得益於爾灣市精心規劃的住房開發規劃，並有美國知名物業管理公司爾灣公司(Irvine
Company)負責全程管理。爾灣有大量的封閉式社區和專業運營的業主協會，為置業者提供安全的居住場所。同時居住在這些社區中的居民一般都從事著高收
入職業。 很多社區有優越的周邊設施，如公園和專門針對家庭住宅的家庭娛樂設施。

2) 爾灣有著美國頂尖的教育體系
- 爾灣聯合學區（IUSD）的公立學校在全美學校中名列前茅。這意味著爾灣的居民可以節省不菲的學費(大約每個學生每個月1000美元)。同時有很多
屢獲殊榮的私立學校可供選擇。這里有爾灣中文學校(Irvine Chinese
School)、加州大學爾灣分校（UCI）、爾灣河谷學院(Irvine Valley College)、康考迪亞大學(Concordia
University)和22所全國排名靠前的小學。

3) 穩健的房產升值。爾灣房地產市
場一直持續升值、保持穩健，與美國其他城市和地區不同，爾灣的房市沒有受到最近兩次經濟衰退的影響。爾灣的房地產需求端一
直保持旺盛，吸引著海內外的購房者和投資者。隨著全國范圍房地產市場的改善，爾灣地區的房價也水漲船高。人們對房產的需求表現出前所未有的高漲，很多開發
項目正在如火如荼地進行。

4) 多種價位，滿足不同需求
- 無論您的預算和資金情況如何，您都能選擇一處能夠在經濟上承擔的房產。您可以擁有爾灣為居民提供的所有生活便利和頂級設施。既有40萬美元的2卧公
寓，也有1000萬美元的奢華獨棟別墅，分別位於Watermarke公寓大樓和綠茵幽谷(Shady Canyon)的封閉社區。
5) 爾灣是華人的熱門居住地。很多華人在爾灣投資置業，因為爾灣有優質學校、很多新房、非常完善的中華文化，並且距離洛杉磯國際機場僅有一個小時。在我們接觸的一些爾灣社區中，超過50%的房產由華人購置。