新房建設中看房應注意哪些方面

❶ 實地看房 到底應該注意哪些細節

在實地看房比較的過程中，除了考慮地段、小區及價格等大家都知道的因素，還有一些細節是比較容易忽略的。那具體有哪些細節是容易忽略的呢？下面小編就帶你了解下，幫你輕松識房。

（一）進入小區怎麼看？

選定小區進行實地看房，應該盡量多方面的打聽小區及周邊信息。比如：可以私下調查，找機會跟其他業主聊聊小區實際的居住體驗，物業服務等等，或者上網搜索相關的論壇，查看更多有關於小區的評價，綜合各方面的信息來判斷小區的居住舒適度。

（二）進入房屋後怎麼看房？

01、先來看朝向

房屋朝向是指採光面最大的方向，一般主陽台是每個單元的最大採光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋，但條件有限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。

02、戶型重點看格局

看房的最佳情況是看空房子，沒有裝修、傢具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

03、注意檢查房子隔音效果如何

很多時候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。為了進一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽以下這幾種聲音：

1）分戶牆是否傳來鄰里間聲音；

2）樓板間是否傳來上層住戶的聲音；

3）樓上或隔壁房屋衛生間傳來的沖水聲、水管振動聲；

4）電梯井傳來的啟停聲、室外傳來的車流雜訊、高層建築天井內共振聲音等。

選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受范圍內。

04、多次看房：看清房屋真「面目」

對於自己看中的房子可以選擇一天的不同時間多次看房，有機會的話還可以選擇不同的天氣多次看房，這樣才能夠更全面地看出房子的採光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點鍾或五點鍾的時候去看看房屋的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。

如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意牆壁、牆角、天花板是否會漏水、滲水，尤其要看看陽台、衛生間附近的地板，有沒有潮濕發霉的現象。

05、晚上看物業安全

入夜看房才能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販製造嘈雜的環境，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看一次房。

（以上回答發布於2018-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買房看房都應該注意些什麼問題

有意去澳洲買房子的中國人，基本無外乎三種情況，一時想移民澳洲，二是作為投資，三是為了給孩子留學使用，買房子畢竟不是小事，更何況是在澳洲，因此買房看房選房都是非常重要的事情，今天我們就來聊一聊澳洲買房看房時要注意什麼。
澳洲買房怎麼看房
要去澳洲買房子，重要的一個流程就是看房選房，對於如何看房也是需要我們知道的，首先澳洲新房基本都是期房，所以無法像現房那樣看，其次澳洲看房並不一定需要購房者親自前往看房，可以委託親戚朋友看房，當然了，如果想自己去看房，除了自己前往澳洲，還可以報名看房團，目前類似的看房團還是比較多的，旅遊看房兩不誤。
澳洲買房看房時要注意什麼
在看房選房的時候，有很多地方是需要我們注意的，除了要看房型，地段，還要了解開發商背景和資質、了解社區周邊的大環境和配套、了解社區內部規劃等方面，具體如下：
1、了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
2、社區周邊的大環境和配套。例如周邊的學校、醫院、商場、公園等，對於市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
3、社區內部規劃，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
4、其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
對於購房前看房的需求來說，用於投資和用於自住有相同點也有不同點，一般投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
除了購房前的看房，在交割房產前，驗收房子也是關鍵，如果對於自己驗收不放心，那麼最好找一位有資質的房屋驗收員，這樣會比較專業。
驗收房產時有哪些需要注意的地方
1.檢查背靠淋浴或浴缸的牆面是否有水漬或腐蝕
2.檢查天花板是否下垂
3.檢查所有衛浴區中浴室櫃的內部，檢查是否有潮濕和發霉的氣味。
4.檢查牆面是否有裂縫
5.檢查浴室或卧室是否有霉變的跡象
6.檢查外部屋頂線條，如有可能，檢查線條是否筆直，有無歪斜。
7.檢查屋頂排水溝的內側邊緣是否有腐蝕
8.檢查屋頂排水管是否通暢
9.房屋的外牆是否有排水孔
對於以上這個清單是驗收看房時需要仔細檢查的地方，再次強調一下，因為驗收房產是交割前最後一個，也是關鍵一步，所以務必重視，最好是聘請專業人士前去看房，獲得一份詳細的報告，讓自己放心。
以上就是有關澳洲買房看房時要注意的地方，對於澳洲購房問題，如果大家還有哪些不解的，那麼可以在線進行咨詢了解，專業的購房顧問將為你做專業詳細的解答。
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❸ 買房看房時需要注意哪些

到了我們這個年紀，人生奮斗的目標就是有一套屬於自己的房子，在攢夠了首付的錢的時候，我們就會開開心心的去房地產看房。那我們應該從幾個方面選房子呢？

六：看價格。

如果想全款付完的話，那價格得在預算之內。如果只付首付，要清楚的規劃接下來還貸款的這十幾年，甚至幾十年有沒有經濟能力去還，如果工作不穩定，或者說創業失敗等，這都是沒有能力還的原因。貸款金額要算在預算之內。

七：看能不能有足夠的時間照到太陽。

如果你想選在低層的話，那就要注意樓與樓之間的距離了，春夏秋冬日照的時間長短與它有關。如果日照時間過短，就是說樓與樓之間的距離太短，建議不要選這樣的樓盤。

❹ 買房技巧：看房時我們需要注意哪些問題

一、看房前應准備什麼？
首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區域買？其次，要做好預算，確定可承受的價格範圍，分清各項需求的主次關系，在可選范圍內，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產的基本術語，做到心中有數。
二、看新房應注意什麼？
1、看五證
看國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售（預售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
2、看沙盤
1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區是否合理，卧室、廚房等分區是否明顯，動靜區是否分離。
2）看規劃。沙盤是小區的縮影，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目瞭然，對以後的居住質量影響非常大。
3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米。
4）看交通。小區內交通的合理性對於居住的安全是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區內交通的規劃等。
5）看周邊。相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現高壓線、垃圾中轉站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數。
3、看樣板間
（1）用尺量傢具尺寸。開發商為了讓樣板間的卧室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易捲尺，邊看邊量。
（2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置。如果日後你要對房子進行改裝，知道這些很重要。
（3）問清交房標准。大部分精裝產品的樣板間，並非交房後的最終標准，而且都說裝修實材是「大品牌」。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當。

❺ 看房時需要問哪些問題

看房時需要問的問題有：

問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?

問題二、房子公版攤多少?

問題三、何權時能交房?

問題四、小區的規模有多大?

問題五、小區的環境與配套如何?

拓展資料：

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。

❻ 看房，買期房應該要注意哪些方面

注意事項太多，先給你幾項，有問題歡迎隨時提問。請看以下基本內容。
1、《選房應考慮的主要因素》
(1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指:
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
(2)要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
(3)看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。
(4)看開發商資信調查、房屋合法性調查。
(5)看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
(6)看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信;晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成;雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況;假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
2、如何選擇開發商。
(1)搞清開發商的資質。
國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別:
①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質證書》上標明
的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。最後要注意五證齊全。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。，

❼ 看房中應該注意什麼

1．交通：地鐵或開車，從所住地方開始計算往返時間和路程，到達售樓處周圍先樓盤周邊轉一遍看看周邊情況，之前網上查的大體都在哪些方位？實際感受下！

2.進售樓處

以購房者身份進入售樓處首次到訪包括下面這些：

1）看區位了解此項目周邊交通配套狀況；和自己過來的路線以及了解的信息是否有出入；

2）看沙盤：

因為新房一般都是期房購房者對於一個小區的了解基本都是通過沙盤來了解的，所以對於沙盤的了解尤其重要，那麼我們看沙盤是到底要了解哪些信息來鑒別這個房子是否適合自己？

沙盤圖上能夠了解信息一般來說就是這幾點：房屋的朝向、樓間距及比例、小區的綠化、停車位的規劃、未標注的建築物和周邊道路的情況。

在售樓棟單元號：問清沙盤上售樓處所在位置，也就是你現場所在的位置，了解目前在售的房源在哪個位置？否則搞不清東南西北的，這樣有助於你在沙盤上了解你要買的房源具體位置。

房屋朝向：這個比較顯而易見了，房屋朝向對日常生活的光照影響深遠，如果平常生活沒有接受到充足的陽光，會嚴重影響到生活的舒適度的。

比例問題：如果沙盤沒有按照實際規劃的比例製作，會嚴重影響到購房者了解實際的樓間距和道路規劃問題的。（有些沙盤比例失調的，故意將綠化面積、小區景觀以及樓間距等比實際比例做大，這樣看起來小區內部環境很好，造成假象！）

小區的綠化：沙盤好看的原因是通常會有大面積的綠化,要問清沙盤中綠化的建設與實際是否一致,因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大。

停車位的規劃：問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數之間的比例,以便根據自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子；特別是對於出庫出口的對面的樓棟，會不會直接受到夜晚車子進出庫燈光的干擾？

未標注的建築物：沙盤圖上常會放置一些方形的透明物體，這些有時是周邊的配套，有時也有可能是垃圾房和變電箱之類的設施，所以切記要問清它們的實際用途。

周邊的道路：出行是否方便和小區周邊的道路有著很大的關聯。所以要了解沙盤中顯示的小區周邊道路是否真實存在、道路的建設進度及開通時間。

還有一些細節比如小區大門的朝向和數量，可以直通哪些幹道等等。通過對沙盤的了解，基本清楚這個小區周邊及內部的情況了，那麼接下來就是了解你要買的戶型結構及裝修狀況了。

3）看樣板房

樣板房作為房子的展示產品，有兩個重要作用：

第一：為了讓買房者更真實的看到房子；

第二：給開發商提供讓房子變大的機會。

下面來看看不同的樣板間一般是怎麼來讓我們看到的房子變大的？

樣板間要麼是放在實體樓裡面的，要麼是放在售樓處裡面的，你知道這兩個地方的差距么？

一般放在實體樓裡面的樣板間整體在尺寸上和真實入住時候的入住是一樣的。

所以當尺寸不能變的時候，唯一能變的就是裡面的放置的東西了。

對於客廳樣板間的常用招數：

第一：沙發小，茶幾小，極盡可能的減少這些擺件的面積。

這就有一個問題，我們正常入住的時候一般的沙發尺寸和茶幾尺寸是不會小的，所以這是看樣板間最需要關注的一點。

第二：客廳多放有反光面的東西

一般客廳都會用水晶燈，第一是水晶燈比較高端，顯著上檔次，另外一個原因就是，水晶燈有通透性，還能有反光性會照的屋子很通亮的。

一般客廳裡面也會有鏡子，當空間不夠大的時候，鏡子是絕對拉伸空間的好武器

對於卧室的常用招數：

第一：衣櫥大小不夠，一般大家都將衣櫥打在主卧內，樣板間裡面的衣櫥寬度上會正常衣櫥，這就解釋了，為什麼你裝衣櫥的時候一下就把房間顯小了。

第二：床很小，我看很多樣板間的床是1米5乘1米8的，個人認為這完全不夠用，至少要1米8乘2米才能有比較舒適的睡眠，所以一定在看清楚卧室裡面衣櫃和床的尺寸

對於廚房的常用招數：

第一：注意冰箱尺寸，不得不說，我們現在對於冰箱的要求是很高的，多以如果要是只是按照樣板間裡面的冰箱尺寸來買的話，也是醉了

第二：廚房工作台的寬度，這個很少有人意識到，有的工作台的寬度是不夠的，所以會盡顯廚房比較大。

另外再和大家說說如果樣板間是被放在售樓處里，那麼要注意一下幾點：

第一：牆的厚度

第二：實際尺寸

根據以往經驗，售樓處裡面的樣板間和真實的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1.

樣板間看的時候一定要小心，想想自己要放啥最重要！

當然，對於樣板間的對比後，你也可以看出哪個樓盤不黑心！

4）看工地

到底沙盤上的綠化景觀和樓體建築可不可以實現、戶型圖上的設計能不能按照圖紙做出來、合同上的條款交房時是否能逐一履行等等問題，不是在看沙盤、戶型圖和聽解說詞後，開發商就會給購房者兌現承諾的，買房要走進工地仔細查勘，自己睜大眼睛尋找問題。

第一：看樓間距採光日照問題（查看老徐看房公眾號歷史信息：樓間距解讀|一不小心，一輩子活在別人的陰影中！）；

第二：看棟距（橫向樓棟間距），對於有些客廳不是南邊走向的戶型，你家的客廳對面是否能看清，涉及到隱私問題（查看老徐看房公眾號歷史信息：買房前|您深思熟「率」了嗎？）

第三：看小區內部構造，真實的感受其景觀、樓棟位置以及道路布局等。

5）拿樓書算價格

針對意向房源了解當前案場是否有什麼活動及優惠！

6）側面了解這個房子的情況

周邊四處轉轉，找當地居民問問這個區域的發展以及未來有什麼規劃，以及對這個新樓盤的看法等等。

❽ 看房買房時應該注意什麼

買房准備→基本房產知識→選擇合適房源→實地考察→簽訂合同→付款階段→保險→收房程序→辦證

流程一：前期准備（心理和資金）
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一、買房心理准備

１、對樓盤價格作好心理准備
目前受大環境的影響，樓市價格處於不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。這樣的計算有利於您判斷在什麼地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好准備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今後升值。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業類型）。

２、對購房區域作好心理准備
通過第一步的價格准備之後，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。據武漢市情，購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不願意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。

３、對自己的償貸能力做好心理准備
如果您准備一次性付款，那麼最好還是能准備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款後的生活做好安排。由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋後對日常生活產生影響。

據財務專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質。

二、買房資金准備

買房是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。

如心理准備中所言，買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：

（１）一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。

（２）每月固定數額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的「家庭收入證明」，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什麼結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。

（３）各種稅費
按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%

（４）維修基金
2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業主，每平米交存住宅維修資金的數額按房屋總價的2%交存。

（５）物業管理費
不同檔次的住房，物業管理費的收取標准也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建築面積收取。目前一般高層的物業管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。

（６）初裝費
入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬頻網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格並協助業主進行安裝。

（７）面積補差費
收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大於合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小於合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。
面積補差費＝（現房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）

（８）其他雜費
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，並做好財務預算。 流程二：了解基本的房產常識

在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助於判斷房屋的價值，而且在今後的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。

房屋結構主要分為以下門類：
１、木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
２、磚混結構（住宅）：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。
３、鋼筋混凝土（住宅）：指建築物中主要承重結構如牆、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土製成，非承重牆用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
４、鋼結構（住宅）：指建築物中主要承重結構以鋼製成。適用於超高層建築。自重最輕。

從結構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結構裡面，還可以再細分：
1、框架結構，由梁、板、柱組成建築承重結構，牆體僅作為分隔和保溫用途。
2、剪力牆結構，由梁、板、牆體組成建築承重結構，部分牆體承在結構中受力。 流程四、實地考察

考察樓盤手續及開發商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：

1、查視五證二書
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」和「兩書」，這是法律對銷售方的基本要求。

五證：
(1)國有土地使用證：
(2)建設工程規劃許可證：
(3)建築工程用地規劃許可證：
(4)建設工程施工許可證：
(5)商品房預售許可證：
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

二書：
（1）企業法人營業執照
（2）房地產開發企業資質證書
2、考察樓盤配套、住宅的設計、樓盤宣傳的真實性

五。怎樣簽訂正式的購房合同

買房過程中最棘手的事情之一就是和開發商簽合同。大家都知道，開發商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的「高手」，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望網友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。

(1)仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》後，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以咨詢相關部門。

(2)認准簽約主體——同當事人的約定
合同當事人的約定需仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

(3) 合同第一條——項目建設依據
1、注意土地使用年限，我國法規規定，住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
2、注意開發商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發商如未辦理此一證，則開發商無法取得商品房預售許可證，那麼可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。

（4）合同第二條——商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。

（5）合同第三條——買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積。明確約定房型（幾室幾廳）。

（6）、合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權

（7）、合同第五條——計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。

（8）、合同第六條——付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。
此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行；出賣人解除權的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。

（9） 、合同第七條——買受人逾期付款的違約責任
本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。

（10）合同第八條——面積確認及面積差異處理
面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發商約定銀行同期活期存款利率；應約定套內建築面積誤差范圍，實踐中有些總建築面積在約定范圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

（11）、合同第九條——交房期限及條件
首先應明確約定交房期限；其次應明確約定交房條件，開發商在商品房交付時必須向購房人出示相關的《建築工程竣工驗收備案表》，否則，購房人有權拒絕接收房屋，開發商應承擔逾期交付房屋的違約責任；然後在明確約定基礎設施，公共配套建築交付的具體時間；最後對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應在發生之日起10日內書面告之買受人。

同時還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協商填寫。如今的很多開發商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫「入住時具備通水(電、氣)條件」。看上去這句話沒什麼問題，但是細細品味就會發現其中大有文章可做：「入住時具備通水(電、氣)條件」中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件並不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確註明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。

（12）、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責任
在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內容是空白的，需要由甲乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。

為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，最好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，此外在購買人的解除權約定中，開發商逾期的時間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。

（13）、合同第十一條——交接
現在很多開發商都是以電話通知的方式交房，應約定開發商向我們提交房屋入住通知書《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協議》中寫明，以免事後出現糾紛。

（14）、合同第十二條——規劃、設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻並非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

在合同附件中我們建議購房者補充以下幾條：

1）應當把售樓書和其他廣告的內容明確地寫進補充協議里

購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候（當前武漢市場多為期房），往往是在看了開發商印製的售樓書後才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。從法律意義上講，這份售樓書是開發商的承諾，是開發商向購房者發出的一種要約邀請，但是它並不具有法律效力，因此，購房者要將此寫入附件六中。

2）否定格式合同法律效力的約定

開發商與購買人簽訂的合同一般為格式合同，《合同法》對格式合同的效力及理解都作了有利於購買方的規定，開發商為迴避法律的規定，常在合同附件中約定"雙方理解一致，不產生格式合同的法律後果"等條款，如果合同中有以上條款，建議購買人不要簽約。

3）與開發商簽訂合同時，應注意每份合同的約定都應填寫一致，應要求開發商當面簽章，以避免"陰陽合同"的產生。否則可能在購房人主張權利時，購房人提供的合同與開發商提供的合同不一致。 流程六、付款方式及方法

1）一次性付款 在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單，而且能得到不少優惠。

2） 按揭
按揭付款要詳細咨詢開發商貸款的銀行是哪一家的，有些樓盤不支持公積金貸款，對於有辦理公積金的買房者也要詳細咨詢清楚。

3） 申請人需要提供的材料

(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。

(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。

(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

(5)房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

(6)銀行方面規定的相關證明。

4）.商業性住房貸款的流程

(1)咨詢辦理貸款的相關知識。

(2)提出購房貸款申請。

(3)提供貸款所需的相應資料。

(4)銀行審核批准。

(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

(6)到公證處辦理公證手續。

(7)到當地的房地產登記處辦理登記手續。

(8)辦理房屋產權抵押登記。

(9)向銀行提供抵押證明。

(10)到指定的保險公司辦理保險業務（採取自願的原則）。

(11)借款人開始按月還款。 流程七、保險和公正

1）保險

房產保險類型主要有房屋保險、房地產財產保險、房地產責任保險、房地產人身保險和個人住房按揭保險，為了對保險種類和保險功能有個簡單的了解，特作如下簡要說明：

1、房屋保險
2、房地產財產保險
3、房地產責任保險
4、房地產人身保險
5、個人住房按揭保險

2）公證

房產公證如何辦理，一般要提供下列證件和材料：

1、 當事人和共有人的身份證、戶口薄、護照等；法人代表的身份證明、營業執照等；
2、 涉及房產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等；
3、 涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證；
4、 涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明；
5、 涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明；
6、 涉及房產共有人的，提供共有人的書面意見書等。
當事人在申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地法規、政策，並按照公證人員的要求提供與公證事項有關的其他證明材料。

3）公證在房地產交易有哪些作用

消費者在購買房屋時，除了對地段、樓層、朝向及煤氣等設施是 否齊備等關心外，還要對能否擁有產權，能否順利履行合同，合同條款是否 齊全等加以重視。但是作為購房者個人要想掌握這些情況相當困難，通過向公證處提出申請則能得到解決。 流程八、驗房和收房程序

房屋建築完成之後，開發商都會及時通知購房者收房。通知的內容有交房時間、需要交納的費用、未能按時收房(根據原因)的處理辦法等。通知的形式有許多種，最常見的是電話通知、傳真、信件通知等。當購房者接到收房通知之後，往往會非常興奮，並會顯得有些不知所措，不知道怎樣來驗收房？當時應該繳納多少費用？房子是否有質量問題？有質量問題應該怎麼辦？這時我們的億房網友們就要知道驗房順序，然後准備驗房常用工具和知曉驗房的常用方法，這樣盡可能的避免和化解有可能出現的房屋質量糾紛。

一、驗房順序
1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。
3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、驗房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「＋」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議億房網友早晨8：30去或下午2：30去。

收房
驗完房後就應該收房了，那麼又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細節呢？我們提醒網友朋友們注意以下八條：

(1)購房者在接到收房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善

根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這「兩書、一表」，才能說明該樓經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。

那麼，什麼是「兩書」呢？所謂「兩書」就是開發商在工程竣工驗收合格後，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅使用說明書》：
此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：
①開發單位、設計單位、施工單位，有委託監理的還應註明監理單位；
②房屋的結構類型；
③裝修、裝飾的注意事項；
④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明；
⑤有關設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項；
⑥門、窗的類型及使用時的注意事項；
⑦室內的配電負荷；
⑧承重牆、保溫牆、防水層和陽台等部位的注意事項說明；
⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。
《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》通常包括工程質量監督部門核驗的登記，對房屋的眾多部分在使用年限內承擔保修責任，還有一些其他部位或者部件的保修時間，則需要由房地產開發商和用戶約定。此書是房地產開發公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當詳細寫明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。開發商應當按此書約定，承擔保修責任。如果房屋在保修期內出現質量問題，維修後使房屋使用功能受到影響，

開發商應承擔賠償責任。如果主體結構質量不合格，開發商不但應當承擔賠償責任，而且購買人還可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，核驗後確實屬不合格的，購房者有權要求退房。
商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：
①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；
②屋面、外牆面的防水為3年；
③廚房和衛生間的防水為1年；
④地下室及管道滲漏為1年；
⑤內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年；
⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；
⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月；
⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；
⑩供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；
國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

(2)仔細檢查自己所購買的樓房

(3)檢查房屋的附屬設施是否與合同約定相符

(4)檢查水電煤氣是否能正常使用

(5)檢查房屋結構、質量是否與合同約定相符

(6)檢查房屋面積與合同登記是否相符

(7)查看開發商代收費和物業管理費的相關規定

(8)正式簽署房屋交接書
流程九、辦證

房產證辦理的流程和費用：

兩種方法：
A、委託開發商或代理公司辦理房產證
B、自己辦理房產證

一、委託開發商或代理公司辦理

適用條件：為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

辦理流程(一)
第一步：簽訂委託協議
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
第三步：按照約定時間領取房產證

辦理流程(二)
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
第二步：繳納房產證代辦費第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
第四步：按照約定時間領取房產證

二、自己辦理

適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。

如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

第一步：確定開發商已經進行「初始登記」，即完成「大確權」
第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
第三步：拿測繪圖(表)
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
第五步：繳納公共維修基金、契稅第六步：提交申請材料
第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：
第八步：辦理抵押登記
第九步：將房產證交給銀行抵押