新房看房攻略有哪些

① 跟居理新房看房有哪些好吃

由我陪您看房，有以下幾點好處：

第一，居理新房合作的樓盤多，不專為某個專樓盤給您做推薦，如屬果這個樓盤不適合您，我還會給予您的需求再次推薦。

第二，我會幫您解答銷售不願正面回答的問題，避免您被不實信息誤導，我還會幫你您梳理樓盤與您需求的匹配度，確保您選到合適的房子。

第三，居理現在是創業階段，我們的全流程服務還是免費的。

所以，我非常真誠的建議您能讓我陪您看房，距離提供的是更高品質的咨詢服務，您體驗後一定會非常驚喜的！

② 居理新房的看房服務流程是什麼

看房前，我會了解您的需求，結合天津市場的情況，推薦合適您的內樓盤，約好時容間陪您實地看房

看房中，幫您核實售樓處信息的真實性，對比樓盤優劣勢，幫助您更全面了解樓盤節約您的看房時間。

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③ 親們說說新房看房攻略有哪些

1、面積空間
單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間，衛生間最好洗、廁功能分開，三居以上應設 有兩個衛生間。主卧室的合理面積應在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內開門的數量應盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。

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2、質量與細節
在商品房選購中，最難把握的就是質量問題，同時這也是日後使人感到煩惱最多的問題。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢 合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現在許多細節方面。一套優秀的居室很大程度體現在細節的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋 的門採用「子母門」，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬傢具的時候就不會發生「門小傢具大」的尷尬。還有的衛生間預留了電話插扎、屋面預留「空 調眼」，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。

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3、地段
地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區里「扎堆」，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。

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4、朝向
良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區，以正 南朝向接受陽光直射面最大，時間最長，南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。

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5、層次
一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為最佳。

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6、功能分區
住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、廁所、卧室、貯藏室、陽台等組成，按各自功能可匯總為「污、潔、動、靜」四大空間。

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7、看電梯、樓梯
在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標准，樓道是 否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。

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8、看環境
居住環境的好壞是一個不容忽視的問題。由於人們在冰冷的「混凝土」盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環境不會很挑剔，一般只要有「綠」即行。其 實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建築密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

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9、看景觀
小區內的景觀建設現已被越來越多的發展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區的景觀建設都缺乏「以人為本」的設計理念，而 是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入佔用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。

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10、看物業
看房不可不問物業管理。物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自 己的日常生活，還可以引發大量的糾紛。因此，看房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

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11、看配套設施
小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標志。主要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等，其中 市政配套設施的管線最好是集中布置，要離牆近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

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12、採光與通風
受採光面大小、朝向，以及是否直接採光的影響，採光質量不同。採光面指用於採光的客戶面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗戶朝向陽面，採光質量高、效果好。直接採光指採光窗戶直接向外開設;間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光的廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接采 光。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光，否則將會長期生活在錯暗狀態中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。

④ 居理新房的看房流程是什麼

看房前，我會了解您的需求，結合天津市場的情況，推薦合適您的樓盤，約好時間回陪您實地看答房。

看房中，幫您核實售樓處信息的真實性，對比樓盤優劣勢，幫助您更全面了解樓盤節約您的看房時間。

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⑤ 買房子第一次去看房應該注意些什麼

一、五證。
國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。
第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的牆上，找不到可以問一下，必須是原件。
二、公攤。
現在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產權為70年。
三、容積率。
總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。最高最高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。
四、中介。
如果需要找中介一定要最最靠譜的公司，最近出現中介卷錢跑了的很多。一般他會在網上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手裡看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產權管理的地方查一下房產證的歸屬人和產權期限，避免中介一房多賣。
五、樓層。
最頂層可最底層一定不要。一般來講是中間部分樓層最好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右最好。如果可能最好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當地城市的浮層一般在多少米相當於幾樓，超過就好了。
六、地理位置。
必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、學校、醫院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，最好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結果最後發現距離殯儀館很近，風水肯定不是太好。現在學校夠劃片了，學校也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什麼的。
七、戶型。
房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的最好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖最好方方正正，不要缺角。
不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛生間最好能帶窗。
八、質量。
一般都會貼在房子牆上(現房)，也不知道准不準。你注意一下牆角別有裂縫就問題不大，這個最好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現房可選擇餘地有小，你倆權衡好了。一定打聽好房產證什麼時候下，我倆看了一個那個開發商把業主房產證抵押貸款了，多操蛋。
九、樣板間。
不要根據樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那麼好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

⑥ 選房攻略：買房子的注意事項都有哪些

房子是我們的棲息地，是我們的避風港，所以買房千萬不能馬虎。如果一不小心選錯了，那麼就是一輩子的錯了，所以一定要充分了解買房的注意事項，買到適合自己的房子。下面小編就來為大家講解一下買房的注意事項。

注意事項一：周邊配套的距離

一般開發商說的小區離商場、醫院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。

還有車程，銷售說到這里幾分鍾、到那裡幾分鍾，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。

注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價

一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。

在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之後，會讓你覺得性價比蠻高。當然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。

注意事項三：什麼時間點去售樓處看盤是有講究的

如果你不是一個理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那麼樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。

另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那麼清楚。下午5點之後也別去了，因為他們准備下班了，上午9－10點，下午2－3點是比較好的選擇。

注意事項四：不要輕信特價房

大多數時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構一套很便宜的房子，當你上門的時候，他會告訴你這套房子已經賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。

注意事項五：銷控表是一種營銷策略

喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定！開發商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。

（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 買新房的所有步驟是什麼

方法/步驟
1/6 分步閱讀
買房前的准備工作。首先對自己的購房能力進行全面評估。准備全款還是分期。選如果分期，自己還款後能夠剩餘的資金足夠支撐以後的生活。再者要根據自己的生活及工作的需要選擇一個買房的地理位置、價格區間，面積、戶型、及樓層。

2/6
在一個特定區域內挑選房源。根據不同渠道的信息，進行綜合評估，選擇自己覺得比較合適的幾個開發項目，為下一步實地考察做好准備工作。這一步比較耗時耗力。

3/6
進行實地看房。實地看房要注意幾點，區域的交通是否便利，區域的配套建設設施如何，小區內的建設規劃如何，有的可以可以進入房間內實地觀察，有的正在建設，只能夠通過小區的建設模型進行觀察了解。

4/6
簽訂買賣合同。通過實地考察比對確定房源後，就可以到開發商的售樓部進行談判，一般情況下，在正式簽訂合同之前會有一個交定金，領取認購書的步驟，這是為了保證交易雙方都可以遵守自己的承諾，認真履行合同。
5/6
辦理貸款業務。貸款分為公積金貸款及商業貸款，看自己是否符合公積金貸款要求，注意貸款額度是否符合要求。商業貸款就需要購房者在不限購范圍內，一次性交付完成首付款，其餘的按合同要求按時交付月付、或者是年付款即可。根據自己的還款能力，這一步要慎重，要有餘錢保證以後的生活質量。
6/6
驗房拿鑰匙。要看房屋的手續是否齊全，如果不放心可以請專門的驗房師。驗房不是一件簡單的是，可以驗房前詳細研究驗房攻略。切記，房子沒有驗收完成，不要簽字拿鑰匙。

⑧ 購房攻略：房子的性價比主要看哪些方面

相信大家在選房時的心情都是既慎重又糾結的，糾結的根源在於產品的多樣性，價格只是評判房子好壞的標准之一，最重要的還是要看房子的性價比！它是衡量一個樓盤品質與價格是否對稱的指標。那麼房子的性價比主要看哪些方面呢？下面就隨小編一起來看看。

一、地段優勢

地段一直被房地產業內認為是選址的首要因素，因為地段具有不可復制性，使得好地段的樓盤成為比較少的產品。當所有房產的價格都上漲的時候，位於黃金地帶配套設施良好的樓盤價格雖然也在上漲，但短期內的上漲幅度可能比不上新興熱點區域樓盤。可是當市場蕭條時，這些樓盤就會表現出良好的保值屬性。

二、交通便捷

由於繁華路段的交通情況已經越來越難以滿足日益發展的交通需求，在樓盤建設過程中，交通方面的配置通常和地段因素、區域人文因素結合起來考慮，相比其他區域樓盤，交通便捷的樓盤性價比高。

三、質量保證

買房不能一味圖便宜搶優惠，質量過硬的樓盤才是性價比高的樓盤，而現房由於一切盡在眼前，所以，真正經得起檢驗的現房更具保值潛力。

四、品牌實力

在市場情況不好的時候，品牌開發商由於積累較多，資金鏈斷裂的危險性會相對小一些，而品牌開發商往往也會在提升性價比、附加值上下功夫。

絕大多數品牌開發商都有較強的責任心，因為他們會對自己的品牌非常看重，不僅在設計建造環節會精益求精，而且會在售後服務、物業管理方面極力增加項目的附加值，比如提供更高品質的物業服務。

五、物業服務質量

房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質。所以，物業服務應該作為自己購房性價比的重要標准。

六、居住者素質高

「擇鄰而居」目前已成為很多人的購房標准。業主素質高且相對集中，這樣的社區人文環境和整體氛圍是其他樓盤所不能比擬的。

七、政府規劃影響

房地產項目受區域經濟波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區域規劃的新興區域，雖然目前可能在生活配套、整體環境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規劃已經確定，欠缺的方面能夠通過時間解決。政府的開發規劃可以算做衡量房屋性價比的標准。

八、戶型與樓層

戶型的好壞直接影響到房屋的價格，戶型設計包括，面積、格局、動線、平面關系等；樓層不同房價也略有差異，購房時可根據自身經濟條件及採光要求來做選擇。

（以上回答發布於2018-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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