二手房比新房首付多少

1. 同樣是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有區別嗎

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，二手房和新房有很大的區別，二手房和首付和利率有什麼不同？

下面我們來具體的說一說。

總結

買房是大事，一定要慎重。

2. 二手房的首付款是和新房的首付比例一樣的嗎

您好，復很高興為您解答！關於制貸款比例，目前銀行還沒有出台相關政策，原則上無論是一手房和二手房，夫妻雙方名下沒有貸款，或者有貸款現已結清的都可以做到最低20%的首付，但從實際業務當中來看，大部分銀行政策已經開始收緊：

1、一手樓盤合作的銀行有較多一部分可以做到最低首付20%，但對於客戶的貸款資質審核的比較嚴，（貸款資質：1、客戶的工作性質;2、穩定工資收入金額;3、個人徵信有無不良現象，夫妻雙方的審核夫妻雙方的個人徵信。）

3. 二手房與新房首付有何區別

買房如果貸款就要付一定比例的首付款，那首付要付多少呢？很多人會想，首套房的話，2成-3成吧。其實，這要看你買的是新房還是二手房，二者首付的區別還是很大的。買房前最好了解清楚，做好預算，以免資金准備不足，耽誤買房大計。

新房首付與貸款

辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那麼就是最低首付比例20%，也就是首付20萬，其餘80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。

二手房評估是咋回事？

在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

二手房的首付與貸款

我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述「評估值」的七成。即：

100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家最高可貸到：

80×70%=56萬。

也就是說購房人能夠獲得的最高貸款額相當於總成交價的56%。

那麼，二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)

100萬-56萬=44萬，大大區別於新房首付2成的20萬！

由此可見，新房與二手房首付的演算法，區別很大。

新房與二手房首付公式

新房首付=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數，首次貸款系數最高可達80%）

二手房首付=實際成交價-客戶貸款額

貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數，二手房貸款系數最高為70%）

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 二手房貸款首付多少啊和新房一樣嗎

一、請樓主先看可以提取公積金的情況

如發生以下情況，可支取公積金：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2.離休、退休人員；

3.完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

4.出境定居的；

5.償還購房貸款本息的；

6.房租支出超出家庭工資收入5%的；

7.生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；

8.遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；

9.進城務工人員，與單位解除勞動關系的；

10.在職期間判處死刑，判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；

11.死亡或者被宣告死亡的。

二、換句話說，只有出了以樓主名稱的新產證，方可以提取公積金。

三、建議：從朋友手串換點,提出公積金再還人家

四、住 房公積金貸款現在利率為5.22%，上限一般為25萬，最高還款年限不超過30年，且與借款人年齡相加不超過65歲

五、提供一個等額本息還款計算公式：

在EXCEL的單元格輸入：

=-PMT(rate/12,n,pv)

pmt()是計算等額本息的函數，由於其值為負數，故一般加個負號

rate 為年利率, 除以12化為月利率

n 為期數,20年*12=240期

pv 是貸款本金

這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）

5. 二手房和新房 首付應該付多少

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整版為不低於權25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

6. 買二手房為什麼首付比例比新房高呢

所以銀行給二手房貸款不會貸到總房款的70%，

舉個例子，新房100萬，首付30萬，貸回款70萬，二手房100萬，但答是銀行只評估80萬，貸款80*70%=56萬，剩下的就是首付了。

所以二手房的首付比例會高一些，也就是大家說的補差價。再加上還有一些中介費，稅費，等等。

7. 新房和二手房的首付佔比有什麼區別

希望對您購房帶來幫助。

新房&二手房：

普通住宅首套首付35%，二套回首付60%。答

非普通住宅首套首付40%,二套首付80%。

新房一般單價和總價偏高，普遍為非普通住宅。

二手房首付比例實際要比上面陳列的比值偏高，因為二手房因為樓齡問題基本不能滿評，市面大多評估值為市值的8.5成，在乘貸款成數就會變低；其次二手房會存在中介費；最後低總價小戶型的房子如果不是滿五唯一住房，就會產生額外的個人所得稅（差額20%），總體來說，二手房前期首付壓力會更大。

8. 二手房和新房都應該怎麼計算首付

購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。另外每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。

貸款買房首付一般情況如下：

1、 辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

2、 在第二次置業的情況下,購買房產的最低首付為五成。

3、 在一次房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成

4、 月供多少要根據貸多少錢供多少年。

5、 三套房的情況,有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的二手房評估價作為參考。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款--客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方

（以上回答發布於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 貸款買房子首付多少 新房和二手房貸款買房有什麼區別

你知道貸款買房首付多少嗎?很多買房的朋友，得先和銀行打交道。而如今以來貸款難已是眾人皆知的事實。目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調整了首付比例，位置偏遠、開發商資質不好的樓盤需要支付接近五成的首付。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的首付和基準利率，但這些銀行對客戶的要求很高。那麼現在貸款買房首付多少，新房和二手房貸款買房有什麼區別，今天小編為大家做一個梳理。

貸款買房子首付多少

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質，公務員的話就會首付少一點，可以多貸一層。

新房和二手房貸款買房有什麼區別

新房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估

購買"二手房"要注意規避哪些問題?

單位宿舍的舊房，能否轉讓?「二手房」辦過戶手續時，原業主一直不肯簽字，怎麼辦?

1.買房前，必須確認賣房人已取得《房屋所有權證》。

按照我國《物權法》第十六條規定：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。同時該法第十七條還規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權屬證書受國家法律保護。《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。作為購房者在購買二手房時，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。

2.買房時，必須查明房屋的土地使用權性質。

我國目前的土地性質分為「國有」和「集體所有」兩類。國有土地使用權取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價入股等;集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等。

在不同土地權屬性質前提下，土地使用權的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交土地出讓金，增加交易成本。所以購買二手房時還必須弄清所購房屋土地使用權取得方式。

3.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產，須取得共有人同意出售的聲明。

買「二手房」時，遇到夫妻一方拒絕簽字而導致買賣無法成交。按照我國合同法和民法通則的規定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。

所以在購買「二手房」時，買房人應查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應要求另一方書面確定同意出售。

4.在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先購房。

按照我國《合同法》第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

依據上述規定，在購買那些在租的「二手房」時，買房人應考察所購房屋是否存在租賃關系，如果存在的話，應落實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人放棄優先購買權的認可。

5.所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。

按照我國法律規定，被司法機關依法查封的房產在一定期限內是不能交易過戶的。同時根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。按照上述規定，購買「二手房」應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，並在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押的記載。

6.經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。

按照《經濟適用住房管理辦法》第26條規定，已購經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地證一定年限後，方可按市場價上市出售。另按《武漢市經濟適用住房管理辦法》第三十七條購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓的，由市國土房產部門按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應當按照市人民政府規定的比例交納土地收益等相關價款，市國土房產部門可以優先回購;購房人也可以在交納土地收益等價款後，取得完全產權。個人購買的經濟適用住房在取得完全產權前，不得用於出租經營。

以上就是小編總結的貸款買房子首付多少，希望可以幫到您。想要更多了解關於買房子首付多少的資訊，請繼續關注土巴兔學裝修。

10. 二手房貸款首付多少啊和新房一樣嗎

若通過我行復辦理住房貸制款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。