中介賣新房沒中介費吃啥怎麼

Ⅰ 居理新房是真的不收中介費嗎

居理新房是專做新房的互聯網平台，我們既不是中介也不是售樓處，主要是為您提供專客觀專業的屬買房咨詢服務的。我們的服務除了線上的免費買房咨詢服務外，還包括線下一對一的專業咨詢師陪您實地看房的服務，幫助您更全面直觀地了解樓盤信息。而且我們的全流程服務都是免費的，不會向您收取任何額外費用。

Ⅱ 新房沒中介費什麼套路

你好，在跟房產中來介買新房時確自實不收取中介費用的，房產中介的利益主要來源於開發商給予的推廣費用，由於開發商沒有很大的銷售團隊去推廣自家樓盤，所以才跟中介公司合作！
當然，你不跟中介去售樓中心，自己去買的話價格都是一樣的，你跟中介去買的話還可以讓中介公司給你返點錢，因為他們都是活利多銷，一般只要不是太過分他們都會答應的，當然你的價格就比自己去買要劃算多了！

Ⅲ 通過中介買一手房需要交中介費嗎

1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發商的證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。
2、中介方代理的一手房會採取客戶團購進行折扣優惠，在開發商自己銷售的底線上還會有折扣優惠。
3、中介方代理的一手房預售或現售是不收取任何傭金的，這個服務傭金是由開發商支付。
那麼找中介需要注意什麼呢？
1、選擇中介公司時，最好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利於買賣雙方房款和房屋的順利交接。進門先看是否懸掛著工商營業執照、稅務登記證、收費許可證等證件。詢問工作人員是否持有房產中介從業資格證。
2、交納費用後一定要記得索取憑證，否則事後無憑無證維權無門。切忌輕信路邊以及小道信息，對內容不詳、價格又極低的房源，不要相信。
3、簽訂委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對於不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則後方可簽字蓋章。
4、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產中介天花亂墜的介紹，最好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業、採光、通風、小區的配套設施等。
5、交定金和簽訂買賣合同時，最好一起商定合同的細節，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明首付款以及後續貸款支付的時間，避免日後起糾紛和沖突等等。

Ⅳ 二手房交易中買賣不成，中介費應該怎麼交

在中介費、「勞務費」的認定中，司法處理主要有三種
一、中介公司未能促版成買賣雙方簽訂權買賣合同(協議)，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。
二、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，而非由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。
三、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，但由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。
實際上，在中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同後，非中介公司自身原因，當事人都需要承擔一定的費用，因此，買賣雙方在簽訂買賣合同時，須慎而後行

Ⅳ 中介帶我去看了一家新的樓盤，他們說沒有中介費，為什麼呢

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

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Ⅵ 通過中介看了房子，最後沒有成交，需要給中介費嗎

通過中介看了房子，最後沒有成交，是不需要給中介費的。目前我國各地中介是專以成交為收費標準的，即成交屬收費，不成交不收費。
找中介介紹買房注意事項：
1選擇信譽好，有資質的中介。這樣的中介辦事公道，值得信賴。有利於買賣雙方房款和房屋的順利交接。
2簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，方可簽字蓋章。
3看房很關鍵。最好能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，採光，通風以及小區的生活設施和配套都很重要，選擇性價比高的房屋才不會辜負包里辛苦積攢的銀子。
4商討價格時，最好能跟賣方本人見面，知道對方的價格底線，避免中介吃差價。5交定全和簽定買賣合同時，最好三方同面，一起商定合同的細節，對如何交房款。

Ⅶ 中介帶去買新房，是不是中介需要抽取中介費

是的，中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。

一般情況下租賃的話雙方各收半個月租金支付與第三方，買賣的話 ， 一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協商各自支付的比例。

房屋中介中介費收費標准

房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標准統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項。

1、房產咨詢

分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

2、房價評估

由具備房地產估價資格並經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標准計收。以房產為主的房地產價格評估和一般宗地評估採取差額定率分檔累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

具體收費標准見附表。城鎮基準地價評估收費，由評估機構與委託城鎮參照《基準地價評估收費標准》(附表)協商確定，為土地使用權抵押而進行的土地價格評估評估機構按一般宗地評估費標準的50%收費，每宗地評估費不足300元的按300元收 取。清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。

(7)中介賣新房沒中介費吃啥怎麼擴展閱讀

中介服務費支付和計算的傭金風險。

常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱「跳單」)產生的中介服務費糾紛;買賣雙方一方違約導致交易不成引起的中介服務費支付和計算糾紛等。

買賣(租賃)雙方通過中介公司提供的服務後，發生跳單、違約情形不付傭金時，前章已詳細闡述，在此不再重復。本章僅主要論述傭金和必要費用的計算時，應注意如下事項：

1、合同或承諾書中無論買賣雙方均應約定不少於傭金20%的必要費用的金額，防止一方違約(不排除賣方違約)時，中介公司在無法收取傭金時，向違約方收取多少金額的必要費用沒有合同依據。

2、對於傭金支付時間和條件，最好不要隨意添加不可預測或不可控制的附加條款。比如有業務員在合同中約定，如賣方在6月1日前無法收到全部樓款，則不必支付中介傭金，結果由於當時銀行信貸收緊導致貸款審批遲延，致使賣方在6月3日才收到全部樓款，買方因此拒付傭金。中介為此訴諸法院向賣方追討傭金最終也未獲法院支持。

參考資料來源：網路-中介費

參考資料來源：網路-房產中介

Ⅷ 新房有中介費嗎，中介費多少

新房有中介復費嗎，中介費多制少；如果是在開發商的售房部購買房，是沒有中介費的，是屬直接在開發商買房。。。
如果是要通中介買房，中介就會收取費用的，因為中介是不會白白的為你服務，都是屬有償服務。一般中介收費是 1-1.5% 。
但這中間的差距，就看房產的總價多少決定收費。如果總價高，可以按低的收取；總價少，就會按高的收取。
(總之還是可以議議價的)

Ⅸ 房產中介賺錢除了中介費，是怎麼操作價格吃差價的

在房產中介行業內曾有這樣一句話：「半年不開張，開張吃半年」，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當於半年或者幾年的收入。
一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：
1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出；
2）採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。
在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。shzyshange44
對於「吃差價」，有關部門一直是禁止的。住建部、發改委、人保部此前聯合出台了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂「陰陽合同」、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。
所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中「吃差價」，你可以通過法律途徑挽回損失。

Ⅹ 這6種方法買房 不用給中介費 不過……

「不就是帶我看了幾次房子，憑什麼要我給幾萬塊錢的中介費？」

今天小編用10年房產銷售經驗，為大家介紹6種買房不用給中介費的方法。

第一種

街頭廣告法

技術要點：找街頭小廣告或者上網搜索，找到業主直售房源

溝通對象：留廣告的人

參考話術：

「您好，您房子要賣是嗎？能看看嗎？」

「什麼時候方便看房？」

「價格可以便宜一點嗎？」

中介費：100%不用出

風險系數：★★★★★

風險：輕則遇騙損失財物，重則危及人身安全

第二種

敲門法

技術要點：趁機溜進小區，挨家挨戶敲門，詢問房子是否打算出售，不碰到肯賣房的業主決不罷休。

溝通對象：住戶

參考話術：

「您好，請問您家的房子准備賣嗎？」

「我是買房住的，小孩要讀這邊學校。」

「貴了點吧，直接點說吧您便宜十萬，我就買了」

中介費：100%不用出

風險系數：★★★★

風險：被保安驅趕、買房易上當受騙、過戶自己搞不定

第三種

偷遞名片法

技術要點：看房時趁中介不備，偷偷與業主交換名片、小紙條，私下成交。

溝通對象：業主

參考話術：

「噓！上面有我的聯系方式，晚點打給我」

「這是我的名片，晚點聯系」

中介費：100%不用出

風險系數：★★★★

風險：被中介當場抓住尷尬；事後中介發現買賣雙方私下成交跳單，起訴買家，法院判賠中介費、訴訟費、誤工費。

第四種

私下折返法

技術要點：看完房後，找個由頭甩開中介，私下折返找到業主成交。

溝通對象：業主

參考話術：

「我們私下成交吧，價格就按你說的，我這邊還可以少幾萬中介費」

中介費：100%不用出

風險系數：★★★★

風險：事後中介發現買家私下成交跳單，起訴買家，法院判賠中介費、訴訟費、誤工費。

第五種

直接跳單法

技術要點：看房時記住中介帶看的樓棟房號，看中房後跑到別家中介要求以更低價格傭金成交。

溝通對象：中介

參考話術：

「四季新城5棟XX，這個房源你們店有嗎？」

「你們幫我去談一下，哪家中介談得低，我就找誰成交！」

中介費：100%不用出

風險系數：★★★★

風險：業主被多名中介騷擾，坐地起價；即便成交了，帶你看房的中介也可向法院起訴跳單，法院也會判賠中介費、訴訟費、誤工費。

以上五種買房不用出中介費的方法

簡單，易懂，方便，快捷

花滿樓再幫大家總結一下，買房不用出中介費的共同特點就是：風險極大！

對的，再次強調，風險極大

粗俗點說，天下沒有免費的午餐；

時髦點解釋就是：風險定價！

那世界上到底有沒有一種方法

讓買房風險小

還不用出中介費呢？

還真的有一種

花滿樓今天也是第一次分享

.這個世界上有一個地方，在那裡你無所不能

上天入地、飛檐走壁、赴湯蹈火……

你要你樂意，沒有什麼不可能！

想必你已猜到我說的是哪裡。

沒錯，就是

在夢里！

買房是人一生當中的大事！如果不願意付中介費，可以自己去找房子不必通過中介；既然選擇了中介，為什麼不尊重人家的服務呢？就像打官司為了節省費用，可以不用請律師，可既然請了律師卻拒絕付費，這道理說得通嗎？

人和人之間最寶貴的是信任，

過了河就拆橋，

拷問著每個人的良心！

標簽：中介費

（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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