新房交鑰匙時需開什麼證明

A. 新房交鑰匙時需要結婚證嗎

新房交鑰匙時肯定是不需要結婚證的，並且開發商也無權向購房戶要婚證內的。。。容
因為新房交鑰匙是開發商，按購房戶簽訂合同的人交鑰匙，不會交與其它人的。如果不認識購房戶人，是可以需要身份證核對表明的，但絕對是不會要結婚證的。

B. 房子拿鑰匙的時候要什麼手續

開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的內處理等。容通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者

C. 房子交鑰匙的時候都需要准備什麼，還要交哪些錢

1、驗房：按照合同約定驗收，主要看質量有無問題，與合同描述是否一致等；
2、交費：一般要交契稅、維修基金、物業費、初裝費等，開發商會提前告訴你的。

D. 新房交鑰匙時如何驗房

收房驗房九步走
一、牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件:齊全，位置正確，牢固
c.密封質量:門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

E. 新房拿鑰匙需要哪些手續

一般來說新房交鑰匙時，物業人員會陪同你一起看看新房，這時主要要注意的是房屋有沒版有質量問題。權1.從進門開始，檢查防盜門有沒有傷痕，開啟是否靈活，有無聲音等。2.進房間後要檢查地面牆面是否有空鼓開裂，強度是否符合要求，是否平整，預埋管線是否外漏，陰陽角是否順直，門窗洞口是否空鼓方正，窗的開閉推拉是否靈活，配件是否齊全。3.電器部分，開關插座是否到位，要每一個都試驗一下。最好要求有專業人員帶檢測工具對該部分做檢查。4.水路部分，對上下水要進行通水試驗，看是否有滴漏現象及下水道是否下水暢通。5.對廚房衛生間要做避水試驗，這項實驗要求物業對你的上層住戶也要進行，防止上層住戶向你家或你家向下層住戶滲水。
對4.5.這二項一定要進行，防止你裝修開始後發現時，物業說是你自己造成的。
在下雨時（最好是連陰天）要檢查是否漏雨，包括門窗口。

F. 新房交鑰匙時，都有哪些費用

新房交房稅費有：

1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

(6)新房交鑰匙時需開什麼證明擴展閱讀：

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

G. 我家新房馬上交鑰匙是首套房，開放商一律讓按3%交契稅，說以後證實是首套房再退，同事說去房管局開個證明

1. 首次購買普通住房
2. 對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明內，按1%繳納；
3. 對首容次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；

4. 非首次購買普通住房

   按3%繳納；

5. 購買非普通住房

   不管是否首次都按3%繳納；

6. 購買非住宅房屋

   不管是否首次都按3%繳納。

我個人覺得如果開發商對所以買房人都這樣，你也是沒別的辦法，眼下還是先開出個無房證明，對你才是最有利的。管他再怎麼說，你還是占理的。

H. 我的商品房馬上要給鑰匙了，拿鑰匙時開發商都需要提供什麼資質或證明！

何理解商品房買賣合同第八條交付限期約定的可供選擇的四種交付條件？
答：《商品房買賣合同》推薦合同文本第八條可供選擇的交付條件為：
1、 該商品房經驗收合格。
2、 該商品房經綜合驗收合格。
3、 該商品房經分期綜合驗收合格。
4、 該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
如果當事人約定的交房條件是第1種，那麼以開發商是否取得其當地建設管理機構（武漢地區為武漢市或某某區建設委員會）發出的《何理解商品房買賣合同第八條交付限期約定的可供選擇的四種交付條件？
答：《商品房買賣合同》推薦合同文本第八條可供選擇的交付條件為：
1、 該商品房經驗收合格。
2、 該商品房經綜合驗收合格。
3、 該商品房經分期綜合驗收合格。
4、 該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
如果當事人約定的交房條件是第1種，那麼以開發商是否取得其當地建設管理機構（武漢地區為武漢市或某某區建設委員會）發出的《竣工驗收備案證》為標准。開發商在合同約定的交房時間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。
如果當事人約定的交房條件是第2或第3或第4種，則都以開發商是否取得當地房地產開發管理機構（武漢地區為武漢市或某某區城市綜合開發管理辦公室）發出的《房地產開發經營項目交付使用許可證書》為標准。開發商在合同約定的交房時間取得了該證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。
證》為標准。開發商在合同約定的交房時間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。
如果當事人約定的交房條件是第2或第3或第4種，則都以開發商是否取得當地房地產開發管理機構（武漢地區為武漢市或某某區城市綜合開發管理辦公室）發出的《房地產開發經營項目交付使用許可證書》為標准。開發商在合同約定的交房時間取得了該證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。

I. 交房子時候，開發商應該提供什麼手續，業主才能拿鑰匙

交房一般程序
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
如何收房
對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
看房15招：
1招：看「備案」留「兩書」
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽台裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好牆滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施