南昌新房什麼時候可以簽約

1. 南昌市有實行房屋限購令嗎什麼時候開始實行的

1月21日，南昌市公布限購令新規，該項規定全稱為「暫時實行限定居民家內庭購房套數的政策容」。政策規定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、紅谷灘新區范圍內，只能新購一套商品住房。就是說除了這幾個區，其他的高新開發區，灣里區，象湖板塊的房子不在限購令范圍內，政府這么做也是希望人口向郊區轉移，從而達到控制房價和緩解交通壓力的目的。
其中，交易時間的認定，以在南昌市房地產信息系統網簽購房合同的時間為准。對違反規定購房的，不予辦理房產登記手續。

新規實施後，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員購房情況申報表》。房地產開發企業通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對《家庭成員購房情況申報表》核實並復印存檔，在網上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。《家庭成員購房情況申報表》原件作為合同附件及房屋登記的申請材料。

還規定，房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。房產管理部門發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記。房地產開發企業與購房人串通，騙購住房的，暫停其網上簽約並將其違法違規行為記入企業信用檔案。

2. 買新房交完首付款後，一般需要多長時間簽購房

買新房要先簽購房合同然後交定金，一般5-15個工作日交齊首付款。
買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。

以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。
付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續（繁瑣的流程誰也避免不了的），不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款？而是應該說多少天以後能放貸。現在的購房情況想必我也不需要多說了，有自住的，所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象，所以記住一點銀行資金周轉快，自身儲備資金量少，所以最慢！（具體的時間不太好說！所以2者的等候時間相加，有投資的，有炒房的。
組合貸款最慢，首先需要等公積金的放貸時間，我們這09年下半年都出現排4至5個月的時間，然後加上銀行放貸審核
（一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發放的，但是從09中旬以後購房成交量迅速上升，銀行資金周轉加快（因為公積金基本上都是委託銀行發放），有些2到3個月就放下來，所以放貸等候時間長是正常的！首先跟你說下一般個人房貸的三種方式、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。

3. 商品房購買合同備案時間需要多久

商品抄房購買合同備案時間一般要襲1-3個月。

一般來說商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號,，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

(3)南昌新房什麼時候可以簽約擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第二十條規定："當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。""預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"

註：預告登記時需要先將契稅和印花稅交完，整個辦理時間15分鍾左右，需要夫妻雙方本人親自到場的。

網路—中華人民共和國物權法

4. 買新房什麼時候網簽交易流程是怎樣的

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，列印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同。在網簽之前，是否需要因合同內容的約定確認而紙簽合同，由買賣雙方根據需要決定。網簽就是交易雙方簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。網簽流程如下：1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款； 2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同； 3、雙方當事人簽字（蓋章）； 4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24h內完成。 網簽非常重要，這也是為什麼如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題後才會進入網簽程序。網簽注意事項1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發商經常運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
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5. 剛剛購買了新房，購房合同什麼時候能拿到

關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的內合同不是指新房的定金合同，也容不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協議，而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統介面，從這個介面中直接可以列印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什麼時候簽，法律並沒有規定，那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在於會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之後就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

6. 在南昌買房後如何落戶

六月看見南昌有新的落戶規定了，大學學歷在南昌有穩定工作的，貌似可以申請落戶了

購房（含商品房、二手房、房改房、還建房、私有房和農民自建房）落戶：

1、房屋面積在50平方米以上，可申請本人、配偶和未成年子女及共同生活的未婚成年子女落戶，憑申請報告、《結婚證》、直系親屬證明、《房屋產權證》、《戶籍證明》、《戶口簿》辦理；已到法定結婚年齡（男22歲，女20歲）子女需要未婚證明和民警調查報告。

2、購房面積不到50平方米需落戶的，必須要有穩定的職業或生活來源，申請人還應提供單位證明或工商部門核發的營業執照，或與用工單位簽訂的《聘用合同》（其真實有效性必須由派出所民警在認真調查核實的基礎上認定），或街辦以上行政單位出具的從事第三產業工作的證明。

3、二人或多人共同購買的商品房要求落戶的，在雙方協議的基礎上只允許一戶落戶（雙方到派出所簽訂協議）。

人才落戶

1、大專以上學歷畢業生落戶：憑申請報告、《戶籍證明》、《畢業證》，到親屬處和工作單位落戶的須有與用工單位簽訂的《聘用合同》（其真實有效性必須由派出所民警在認真調查核實的基礎上認定）；到人事代理機構落戶的須簽訂《人事代理合同》辦理落戶。

2、中級職稱以上專業技術人員、工人技師和中專畢業生落戶：必須在本市工作滿一年（以南昌市社會保險事業管理處出具的繳納社會保險費證明為准）後方可申請落戶。憑申請報告、《戶籍證明》、《畢業證》或技術職稱、技術等級證書，到親屬處和工作單位落戶的須有與用工單位簽訂的《聘用合同》（其真實有效性必須由派出所民警在認真調查核實的基礎上認定）；到人事代理機構落戶的須有《人事代理合同》和與用工單位簽訂的《聘用合同》。

3、凡屬市政府認定的高新技術產業、重點企業或利稅大戶急需的優秀人才、緊缺人才（優秀的技術工人、能工巧匠需經縣、區人民政府認定）及其配偶、未成年子女及共同生活的未婚成年子女需在我市落戶的，憑聘用單位申請，落戶人員的《戶籍證明》、縣、區人民政府認可證明、《戶口簿》、身份證、街辦、鄉（鎮）以上計劃生育證明申請辦理；已到法定結婚年齡（男22歲，女20歲）子女還需未婚證明和民警調查報告。

對農民工中獲市級以上表彰的勞動模範、先進工作者、見義勇為先進個人和高技技工、技師及其他有突出貢獻者，須將戶口遷入本市的，參照本款第③條執行。

7. 買新房什麼時候網簽交易流程是怎樣的

簽完合同之後，5個工作日審查購房資格，合格後打網簽，網簽後評估，5個工作日評估報告下來後面簽。

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"

買房網簽流程

一、買賣雙方達成購買意向後,由開發企業委託的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤後,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

二、申請備案的合同提交後,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

三、備案完成後,開發企業要即時在銷售現場列印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

四、網簽備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同,但系統記錄換手一次。

(7)南昌新房什麼時候可以簽約擴展閱讀

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

8. 新房簽約八步走 看最全新房簽約流程

當您經過千挑萬選終於找到一所適合的房子時，當然是想馬上簽約把它定下來，但簽約也是一個很容易出差錯的環節。下面介紹一下新房的簽約流程。

第一步，進行購房資質審核。

第二步，和開發商簽訂認購書。

挑選好自己中意的房源後與開發商簽訂認購書，表明購房意向並交納一定數額的認購金。認購金是由開發商根據房價自定的，一般為幾千元，也有上萬元的。認購書的主要內容包括開發商、認購房源的基本情況、訂金數額、付款方式、簽訂正式條約的時間等。簽完了認購書，銷售人員一般都會給您一份《簽約須知》，方便您了解以後的細節，為正式簽約做准備。認購完成後，如果您反悔是可以退房的，一般來說認購後開發商會給您一份收據，7天之內攜收據辦理退房手續。

第三步，與開發商簽訂購房合同。

一般要簽兩份合同，一份是商品房買賣合同，另一份為貸款合同。買新房時首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印製的合同文本，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有"授權委託書"，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在每一條款內了。所以，在簽合同之前，一定要仔細查驗開發商的資格，如五證是否齊全。所謂五證指的是計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證。如果是現房,根據規定，開發上不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。這時一定要看清楚《房屋產權證》是否包括了您認購的房源。《房屋產權證》和商品房預售許可證都可以在北京市住建委的網站上查找到。關於合同內容會在5.2.1裡面具體進行解釋，這里不做過多介紹。

此外，您還應該向開發商要"兩書"，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第四步，與按揭貸款銀行簽署商品房抵押貸款合同和借款合同。

注意，如果是一次性支付房款的交易，則不用走著一步流程。銀行之所以會提供房屋貸款給你，是因為你可以拿尚未轉入你名下的房產做預先抵押。開發商與特定的銀行簽訂抵押貸款協議書，然後，然後開發商便作為你做按揭貸款的擔保人，這樣銀行才會同意向你貸款。

注意：對於使用公積金做按揭貸款的買房人，在與銀行簽訂商品房抵押貸款合同和借款合同時，務必提供你的公積金證明文件盒身份證明文件給開發商（受委託代辦人），文件一般包括公積金存摺、夫妻雙方的身份證、戶口本等。如另有要求的，按具體的要求操作。公積金貸款有利率優惠，但通常其貸款額度會低於普通的商業貸款，銀行計算公積金貸款額度的重要原則是：你每月繳存的住房公積金的金額。如果以夫妻雙方名義申請貸款的，則可以夫妻雙方的金額之和來衡量可貸款的額度。通常，公積金貸款只能適用於你所繳存公積金的城市，比如，你是在北京繳存的公積金，那麼，只能在北京使用。當然，有些公積金並非是單個城市的，比如，你繳存的公積金是廣東省的，那麼，你就可以在整個廣東省范圍內申請公積金按揭貸款。

特別注意：在做按揭貸款之前，你必須確認你的信用沒有不良記錄，否則，按揭貸款將做不下來。銀行的信用記錄都是聯網的，如果你的信用卡有不良記錄，請及時想辦法和銀行溝通，爭取可做按揭。這里也提醒你，平時必須注重自身的信用，信用卡要及時還款，信用是一筆巨大的無形財富，你不要輕視了它。

第五步，辦理商品房抵押貸款合同的備案登記。

注意：如果你是第一次支付房款的，則無須考慮這一步流程。你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產權是被抵押給了銀行，你就有權利可以將按揭房產轉移至你的名下。在你沒有取得房產證之前，你是無法就按揭房屋的產權進行他項權利登記的。因此，交易各方（包括你、開發商和銀行）只能在商品房買賣合同上加蓋"已辦理抵押備案登記"章，並由房管局出具房地產抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。因為房屋按揭貸款的時候較長（通常都是10年以上），所以，有的銀行為了降低按揭貸款的風險，會要求你為房產買一份保險，保險金額不能低於房產的總價，而保險的第一受益人是銀行。在你還貸期間，都不能中斷保險，而且保險單也是被放在銀行的。

第六步，收房。

一般來說，走完前述的五步後，你就可以等著收房子了。開發商會通知你什麼時候去收房的，還會發收房通知單給你，這個不用你擔心。另外，開發商還會安排物業服務與你接洽，物業服務公司會給你出具臨時業主公約和物業服務收費標准。當你和物業服務公司簽訂了管理公約並且付清了物業服務費用後，就可以拿鑰匙入住房屋了。不過，這時候盡管你已經入住了新房子，但仍舊是沒有拿到房產證的。在收房的時候，你應當細心地檢查房子的各個細節部位，確認與你所簽署的商品房買賣合同中的"交樓標准"附件內容是一致的。如果實際交付的房屋與所約定的"交樓標准"不一致，你可以拒絕在收房文件上簽字確認收房。

另外，收房過程中還需要注意的一點，即你應當認真檢查開發商給你看的商品房竣工驗收合格文件，以及有關房屋實測面積的文件。如果房屋的實測面積與你所簽署的商品房買賣合同中的約定的不相符，則應當要求開發商按合同約定的辦法處理。

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 買了新房該什麼時候網簽

新房網簽的時來間節點，是在購房源者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽。
購房資格核驗結果出來後，必須立馬網簽嗎?
不需要，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的最後簽約日期，在最後簽約日期之前進行網簽即可。
新房網簽流程
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。